¿Cómo calcular la división de bienes en divorcio para una casa con préstamo?

¿Cómo dividir la casa con hipoteca durante el divorcio?

Al divorciarse de una casa con un préstamo hipotecario, se debe analizar en detalle la división de la propiedad: primero, una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y obtuvo un certificado de propiedad inmobiliaria, y pagar el préstamo conjuntamente después del matrimonio. Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria significa obtener la propiedad de la casa. La propiedad debe pertenecer a una de las partes en caso de divorcio. Sin embargo, el aumento de la propiedad durante la relación entre marido y mujer seguirá dividiéndose como propiedad comunitaria. En términos de valor de la vivienda, el precio de la vivienda en el momento del divorcio era mayor que el precio de la vivienda en el momento del matrimonio. El precio de la casa pagado por una de las partes antes del matrimonio debe considerarse propiedad personal y debe deducirse primero al dividir el valor de la casa. Los préstamos reembolsados ​​después del matrimonio y parte de la apreciación del valor de la vivienda se consideran propiedad conjunta de la pareja. La propiedad conjunta dividida entre marido y mujer debe ser el valor real de la casa menos la diferencia entre la parte pagada antes del matrimonio y el préstamo pendiente. Dos: una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, obtuvo el certificado de bienes raíces después del matrimonio y continuó pagando el préstamo. Esta situación debe verse desde dos aspectos. En el primer caso, una de las partes hace un pago inicial antes del matrimonio y luego solicita un préstamo como garantía. Después del matrimonio, obtiene el certificado de bienes raíces y aún utiliza sus bienes personales para pagar el préstamo. En este momento, la casa es propiedad personal de la pareja y no participará en la división de bienes durante el divorcio. La segunda situación es más común, es decir, una de las partes hace un pago inicial antes del matrimonio y obtiene el certificado de bienes raíces después del matrimonio y lo paga con la propiedad conjunta de la pareja. En este caso, la casa puede considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer. Al divorciarse, se debe calcular la proporción de la inversión prematrimonial de la pareja y el pago postmatrimonial para dividir la casa. Caso 3: Tanto el marido como la mujer contribuyeron conjuntamente con dinero para pagar el pago inicial después del matrimonio, obtuvieron el certificado de propiedad a través de préstamos y luego se divorciaron. Aunque el certificado de propiedad de la vivienda ya se ha procesado en este momento, el propietario en realidad no tiene el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de propiedad inmobiliaria también está hipotecado en el banco. En ese momento, la pareja se divorció y la propiedad hipotecada se dividió en cuatro partes: pago inicial, préstamo reembolsado, préstamo impago y valor real de apreciación de la casa. Por lo tanto, el valor real de la casa, es decir, la suma del valor del contrato y la apreciación de la casa, menos el préstamo bancario pendiente, es lo que se divide entre la pareja. Después de adquirir la propiedad, una de las partes debe continuar haciendo pagos al banco y pagar la mitad del valor de la casa a la otra parte.

Base jurídica: artículo 1079 del Código Civil de la República Popular China. Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, la organización pertinente puede llevar a cabo una mediación o presentar directamente una demanda de divorcio ante el Tribunal Popular. Al conocer un caso de divorcio, el Tribunal Popular realizará la mediación; si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se concederá el divorcio.