¿Cuáles son las nuevas reglas para la venta de casas para personas mayores?
Subjetividad jurídica:
Las nuevas reglas para la venta de casas para personas mayores son las siguientes: 1. La escrituración notarial de encomienda para la venta de inmuebles debe realizarse por escrito. Si una persona mayor tiene movilidad limitada, al solicitar la certificación notarial, el personal de la notaría suele acompañar al fiduciario para confirmar con la persona mayor en persona. 2. No pueden encomendar las personas sin capacidad civil. Determinar si una persona tiene capacidad para una conducta civil es muy serio, y el tribunal debe determinar si un ciudadano tiene capacidad para una conducta civil. Por lo tanto, si los ancianos en el hogar necesitan tomar esta determinación, deben solicitar la determinación al tribunal y nombrar un tutor legal. La Autoridad de Vivienda no puede ayudar a las personas mayores a solicitar la certificación notarial de encomienda basándose en certificados hospitalarios o declaraciones de familiares. El tutor legal debe presentar un certificado judicial para tramitar el asunto. 3. Cuando los ancianos venden sus casas, pueden confiarlas a sus hijos y a las generaciones más jóvenes, o pueden confiarlas a un intermediario, y en ocasiones los hijos pueden incluso desconocer la venta. Además, muchas personas mayores no entienden el mercado inmobiliario y a menudo no tienen idea de cuánto vale una casa o si el comprador es confiable. Por lo tanto, no importa a quién se le confíe, las personas mayores deben considerar si tendrán una garantía de vida después de vender la casa y si la persona a la que se les confía es verdadera y confiable. Además, es mejor tener a todos los niños presentes al vender la casa. Evite conflictos innecesarios con ellos después de vender la casa. Objetividad jurídica:
Artículo 25 de la "Ley de notarización de la República Popular China". Una persona física, persona jurídica u otra organización podrá solicitar la notarización en el lugar de domicilio, residencia habitual, lugar de conducta o donde ocurrieron los hechos Propuesto por la institución notarial local. Las solicitudes de escrituración de bienes inmuebles se presentarán en la notaría donde se encuentre el inmueble; las solicitudes de escrituración de encomiendas, declaraciones, donaciones y testamentos sobre bienes inmuebles podrán sujetarse a lo dispuesto en el párrafo anterior.