Actualmente, ¿tiene usted un préstamo comercial residencial para comprar una segunda casa con un préstamo del fondo de previsión como pago inicial?

El 29 de octubre de 2018, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu emitió un aviso sobre la emisión de las "Reglas de implementación de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu". . Estas reglas detalladas entrarán en vigor el 19 de marzo de 2065 y tendrán una validez de cinco años.

Punto 1|Criterios para la identificación de viviendas en préstamo de caja de previsión

(1) Se considerará que adquiere una primera vivienda quien concurra alguna de las siguientes circunstancias, y la primera Se implementará una política de préstamo del fondo de previsión para la vivienda:

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Sin vivienda, sin préstamo hipotecario pendiente.

(2) Si se da alguna de las siguientes circunstancias, se determina adquirir una segunda vivienda y se implementará la política de préstamo del fondo de previsión para vivienda segunda:

1. pero no tiene un préstamo de vivienda pendiente;

2. No tiene casa, pero tiene un préstamo de vivienda pendiente.

3. un contrato de préstamo, información sobre la propiedad de la vivienda y otros documentos justificativos).

(3) Se considerará que compra una tercera o más casa y no se le concederá préstamo quien concurra alguna de las siguientes circunstancias:

1. o más casas;

2. Hay dos o más préstamos para vivienda pendientes;

3. Hay una casa y un préstamo para vivienda pendiente, y no son la misma casa.

Enfoque 2|Monto del préstamo, plazo, ratio de pago inicial, tasa de interés

El límite de préstamo del fondo de previsión de la ciudad es: 700.000 yuanes para dos o más empleados que cumplan las condiciones del préstamo, 400.000 yuanes Yuan para un solo empleado Yuan.

Monto del préstamo = (saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario + * * * y saldo del depósito del fondo de previsión del solicitante) × coeficiente de tiempo de pago × 20 veces.

Si el tiempo de depósito normal continuo es de 12 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 0,5; si el tiempo de depósito normal continuo es de 12 meses a 24 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 0,9; Durante 24 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1.

Para dos o más solicitantes de préstamos que cumplan con las condiciones del préstamo, el coeficiente de tiempo de depósito se puede determinar según la parte con un tiempo normal de pago continuo más largo.

Plazo del préstamo:

Debe calcularse en un año completo, oscilando entre 1 y 30 años. La fecha de vencimiento del préstamo no deberá exceder los 5 años después del tiempo legal de jubilación del prestatario, es decir. , los hombres tienen menos de 65 años y las mujeres tienen menos de 65 años (los cuadros femeninos y el personal profesional y técnico con títulos profesionales superiores tienen menos de 65 años). Dos o más solicitantes de préstamos que cumplan con las condiciones del préstamo pueden determinar el plazo del préstamo en función del plazo más largo.

Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, el plazo del préstamo más la antigüedad de la vivienda adquirida no debe exceder los 30 años. La edad de construcción de la casa comprada se basará en la vida útil confirmada en la hoja de resumen de información de la vivienda emitida por el departamento de administración de vivienda local o en el informe de evaluación emitido por la agencia de evaluación.

Proporción de pago inicial y tasa de interés:

(1) Para implementar la política de préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda, la proporción de pago inicial no será inferior al 30% si el; Si se aplica la política de préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 40%.

(2) Si la casa comprada y retransferida tiene más de 10 años, la proporción del pago inicial se incrementará en un 10% en consecuencia.

(3) Si se implementa la política de préstamos del fondo de previsión para la primera casa, la tasa de interés del préstamo es la tasa de interés legal del préstamo del fondo de previsión para el mismo período. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda es 1,1 veces; .

El monto de pago mensual de un solicitante de préstamo para vivienda no podrá ser superior al 50% de los ingresos mensuales.

Enfoque 3|Objetos y condiciones del préstamo

Empleados que realizan pagos regulares al fondo de previsión de vivienda (incluidas contribuciones voluntarias individuales) en esta ciudad (incluidos los subcentros provinciales y los subcentros petroleros, lo mismo a continuación), los empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda en centros de fondos de previsión fuera de esta ciudad (en adelante, centros fuera de la ciudad) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu.

Se requiere no retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el pago inicial de la casa comprada; no hay saldo de préstamo de fondo de previsión en esta ciudad y otros centros (incluidas otras formas de saldos de préstamo de fondo de previsión, como préstamos subsidiados de empresas públicas de esta ciudad, otras empresas públicas centrales Préstamos subsidiados o préstamos subsidiados de empresas públicas).

1. El fondo de previsión para vivienda se ha pagado normalmente durante más de 6 meses y el estado de la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal debe ser normal.

2. el intervalo entre la solicitud de préstamo del fondo de previsión y el mes actual no debe exceder los 2 meses;

3. Los empleados que son trasladados a esta ciudad desde centros en otros lugares deben pagar fondos de previsión de vivienda en esta ciudad por más de 6. meses consecutivos (inclusive);

4. La distribución planificada de los cuadros militares desmovilizados y los cuadros militares desmovilizados que eligen sus propias carreras deben pagar fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu, y transferir los fondos de previsión de vivienda para su reembolso durante su mandato. Los pagos deben realizarse de forma continua y el tiempo de pago puede combinarse y calcularse.

Nota: Si el prestatario obtiene ilegalmente un préstamo del fondo de previsión proporcionando información, documentos o materiales falsos al Centro del Fondo de Previsión de Chengdu, el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu tiene derecho a rescindir el contrato de préstamo por adelantado y registrarse. el fondo de previsión de vivienda como deshonesto. Sus calificaciones de préstamo del fondo de previsión serán canceladas dentro de los 5 años a partir de esa fecha y reportadas a los departamentos pertinentes para una acción disciplinaria conjunta.