El capital promedio se ha tomado prestado durante siete años. ¿Es apropiado el reembolso anticipado?
En el capital promedio, el monto del préstamo se fija en función del principal del plazo del préstamo y el interés pagado también se reduce cada mes después de deducir el principal reembolsado. El monto del pago mensual no es fijo. El monto del pago mensual es mayor en la etapa inicial y el monto del pago futuro es menor. Esto ejerce más presión sobre los compradores de viviendas en la etapa inicial de pago, pero menos presión en la etapa posterior. En este caso, el reembolso anticipado es rentable.
Cantidades iguales de capital e intereses, el capital total y los intereses del préstamo se reembolsan mensualmente de acuerdo con el plazo del préstamo y el pago mensual es fijo. En este caso, el reembolso anticipado no es rentable.
Datos ampliados
Las características del método de pago igual de capital e intereses son que el capital aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios; es diferente del método general de reembolso del capital. La desventaja es que el gasto por intereses es alto. Los intereses representan la mayor parte del pago mensual durante el período de pago inicial. A medida que el principal se devuelve gradualmente, la proporción del principal en el pago también aumenta. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.
Comparando los dos, cuando el período del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en la etapa inicial de pago, el monto de pago mensual de igual capital e interés es mayor que el de igual capital e interés. , mientras que en el período posterior, el monto de pago mensual es menor que el capital y los intereses. Es decir, de acuerdo con todo el período de pago, el método de pago de pagos iguales de capital ahorrará gastos de intereses del préstamo.
En términos generales, el método de pago de capital igual es adecuado para prestatarios que tienen una cierta base financiera, pueden soportar una fuerte presión de pago en la etapa inicial y tienen planes de pago anticipado. El método de pago igual de capital e intereses tiene el mismo monto de pago mensual, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado y cuyos ingresos son relativamente estables.