Préstamo con capital e intereses iguales de 170.000 RMB, préstamo a 20 años, reembolso a 8 años. ¿Es rentable liquidar el préstamo anticipadamente?

En teoría, el pago anticipado definitivamente reducirá los gastos por intereses, pero depende de si existe un acuerdo de pago anticipado en el contrato de préstamo. Si hay una cláusula de incumplimiento de contrato, depende de si existe alguna indemnización por daños y perjuicios por reembolso anticipado. Si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado elevada, debe sopesar la posibilidad de reembolsar el préstamo antes de tiempo.

1. Si los ingresos son superiores a los intereses del préstamo, no es necesario pagar por adelantado.

Si el prestamista puede hacer que los ingresos sean superiores a los gastos por intereses del préstamo a través de servicios financieros. gestión u otras inversiones, no es necesario reembolsar el préstamo hipotecario por adelantado. Si no obtiene buenos ingresos durante el próximo año o varios años, puede considerar liquidar la hipoteca por adelantado.

2. Si el interés en las etapas intermedia y posterior del pago es bajo, no es necesario pagar por adelantado.

Para los ciudadanos que eligen un pago igual del principal, si ha pasado un tercio del período de pago o para los compradores de vivienda que han pagado en el período intermedio, ya que el capital promedio distribuirá el monto total del préstamo de manera uniforme en el costo. Por tanto, el interés de amortización se calculará en función del principal restante. Es decir, cuanto más tarde se realiza esta forma de pago, menos capital queda y por tanto menos intereses se devengan. En este caso, la amortización anticipada del préstamo no tiene mucho sentido.

3. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios del banco deben reembolsarse por adelantado para algunos consumidores que no tienen una gran conciencia financiera y no pueden controlar eficazmente sus impulsos; las personas que no quieren tener presión de deuda y soportar demasiados préstamos; presión; piénselo una vez Las personas que quieran liquidar sus préstamos hipotecarios posteriores y luego utilizar sus propiedades como garantía para obtener más préstamos de los bancos, los residentes con ingresos inestables pueden optar por liquidar sus préstamos hipotecarios por adelantado.

4. Si paga primero el préstamo comercial y luego paga el préstamo del fondo de previsión por adelantado, es posible que no pueda pagarlo en su totalidad. Puedes amortizar parte de tu hipoteca anticipadamente en función de la normativa del banco y de la situación económica de tu familia. Aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar una casa también pueden considerar reembolsar el préstamo anticipadamente. En general, los fondos de previsión no se pueden retirar. Si no paga el préstamo por adelantado, no podrá retirarlo de la cuenta. Es mejor retirar efectivo para pagar el préstamo primero, lo que también puede mejorar la eficiencia del uso de los fondos. Si elige una combinación de préstamos comerciales y fondos de previsión, puede pagar primero el préstamo comercial si cancela el préstamo hipotecario anticipadamente.

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