¿Se pueden convertir los préstamos comerciales de Fuzhou en préstamos de fondos de previsión?

1. ¿Se pueden convertir los préstamos comerciales de Fuzhou en préstamos de fondos de previsión?

Para los bancos, las tasas de interés de los préstamos comerciales y de los préstamos de fondos de previsión para vivienda son diferentes. Y cada lugar tiene sus propias regulaciones, por ejemplo: se requiere que sea la primera vez que se compra una casa con un préstamo, hay un contrato de compraventa legal y el fondo de previsión de vivienda sólo puede utilizar un préstamo con una tasa de interés más baja que no exceda 50.000 yuanes. Sin embargo, se pueden solicitar al mismo tiempo el fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales. Pero si ya pagó la casa con un préstamo, es posible que no pueda volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

2. Condiciones para convertir préstamos comerciales de Fuzhou en préstamos de fondos de previsión

Subjetividad legal: 1. Condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión 1. El solicitante tiene buen crédito y no tiene comportamiento vencido 2. El pago original del préstamo para compra de vivienda comercial es de un año o más 3. Pagar el fondo de previsión de vivienda normalmente en el área local 4. El negocio de représtamo debe refinanciarse al prestatario o cónyuge; aceptó el préstamo de vivienda original 5. El solicitante debe presentar una solicitud al banco para determinar que el préstamo para la compra de vivienda no se ha liquidado y luego presenta una solicitud al banco para liquidar el préstamo anticipadamente. 2. ¿Cuáles son las diferencias entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión? 1. Tasa de interés del préstamo. La tasa de interés es el primer factor que distingue los préstamos de fondos de previsión de los préstamos comerciales. Las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión y las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales varían en cada período, pero en general, las tasas de interés de los fondos de previsión son aproximadamente 2 puntos más bajas que las tasas de interés comerciales, por lo que en términos de tasas de interés, los préstamos de los fondos de previsión son mucho más rentables que los de los bancos comerciales. Préstamos comerciales, especialmente cuando la cantidad de préstamos es alta. Ahorrará mucho dinero en poco tiempo. 2. Grupo objetivo. Siempre que las personas que cumplan con las condiciones del préstamo relacionadas con préstamos comerciales sean el grupo objetivo de los préstamos comerciales. El grupo objetivo de los préstamos del fondo de previsión es mucho más pequeño, porque las personas que pagan diariamente al fondo de previsión son los destinatarios de los préstamos del fondo de previsión. 3. Límite de años y cuota. Los préstamos comerciales determinan el monto del préstamo en función del valor de la garantía, y el período del préstamo para los préstamos comerciales en función del monto del préstamo también es más largo que el de los préstamos del fondo de previsión. Existen regulaciones claras sobre el monto de los préstamos del fondo de previsión, que varían de un lugar a otro. Generalmente, el límite máximo es 800.000. 4. Proceso y aprobación. Siempre que los trámites para un préstamo comercial estén completos, se puede tramitar en unos 20 días (días hábiles). El fondo de previsión necesita revisar la situación laboral del individuo, la situación familiar y la situación de la pareja. Hay muchos procedimientos y su finalización demora alrededor de 40 días (días hábiles). 5. Organización de gestión. Los préstamos comerciales son revisados ​​y aprobados por los bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión deben ser revisados ​​y aprobados por el centro local de gestión del fondo de previsión, y los préstamos son emitidos por bancos cooperativos. 3. ¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo comercial? Por lo general, se necesitan de uno a tres meses para obtener un préstamo comercial. El tiempo que lleva obtenerlo es ligeramente diferente. Hay muchos factores que afectan el progreso del préstamo. como negocios bancarios pesados ​​e información incompleta sobre el solicitante del préstamo. Prevalecerá el tiempo de procesamiento real.

Objetividad jurídica: Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda". Los empleados que pagan fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar fondos de previsión para la vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda al comprar, construir, renovar o reformar su préstamo de viviendas propias. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se concede el préstamo, y el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

3. El proceso de conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión en Fuzhou es legalmente subjetivo:

El proceso de conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión primero debe presentar una solicitud. Banco de Préstamos Comerciales. Luego reciba la "Carpeta de Refinanciación del Fondo de Anuncio de Vivienda Personal" Luego de completarla, envíela al Banco de Préstamos Comerciales: original y copia del documento de identidad del prestamista y registro de hogar original con comprobante de estado civil y uso del suelo; certificado 》Copias originales del contrato de compra de la vivienda y un informe de evaluación de la vivienda emitido por una agencia de evaluación de vivienda reconocida; documentos escritos notariados que acuerden la hipoteca emitidos por todos los propietarios y otros materiales requeridos por el centro de administración de fondos de previsión y los bancos.

En segundo lugar, después de presentar los materiales, el banco verificará el "Informe de crédito personal" del prestatario y su cónyuge, si cumple con las regulaciones, y después de pasar la revisión preliminar, el banco realizará una revisión preliminar; para la transferencia de empresa a público, el banco deberá informar al prestamista de los materiales pertinentes. Diríjase a la empresa de garantía para realizar los procedimientos de garantía. Los materiales pertinentes incluyen al menos documentos de identidad personales y del cónyuge, registro del hogar, dos. certificados de vivienda y certificados bancarios. En esta etapa se inicia la firma del contrato. El solicitante de transferencia de empresa a público acude al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Garantía para firmar el "Préstamo", para préstamos comerciales que superen el límite superior de previsión. Para financiar préstamos, debe utilizar sus propias leyes y reglamentos:

Artículo 13 del "Reglamento sobre la administración de fondos de previsión para la vivienda" El gobierno de la vivienda establecerá un centro de gestión de fondos de previsión para la vivienda en un banco confiado. Manejar el pago del fondo de previsión de vivienda y el registro de depósitos, y manejar los procedimientos para la constitución de cuentas del fondo de previsión de vivienda para los empleados de la unidad. Cada empleado sólo puede tener una cuenta en el fondo de previsión de vivienda. El centro de administración del fondo de previsión para vivienda establecerá una cuenta detallada de los fondos de previsión para vivienda de los empleados para registrar los depósitos, retiros, etc. de los fondos de previsión para vivienda de los empleados individuales.

4. ¿Cuál es el límite de transferencia comercial del fondo de previsión en Fuzhou?

Límite de transferencia comercial del fondo de previsión de la ciudad de Fuzhou:

(1) Cuando la liquidez es escasa y normal, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda para las familias de empleados es de 800.000 yuanes para dos empleados y 50.000 se aplicarán 10.000 yuanes por cada empleado;

(2) Cuando haya escasez de liquidez, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda para las familias de empleados será de 600.000 yuanes para dos empleados y de 400.000 yuanes para un empleado. ;

(3 ) Para apoyar las necesidades de compra de viviendas de las familias de ingresos bajos y medios, se determina que la cantidad mínima de préstamos del fondo de previsión para la vivienda es de 200.000 yuanes, independientemente de la liquidez del capital.