¿Es difícil combinar préstamos? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa?

¿Es difícil combinar préstamos?

La tasa de interés anualizada esperada actual para préstamos del fondo de previsión de vivienda a lo largo de cinco años es 3,25, y la tasa de interés anualizada esperada para préstamos comerciales a lo largo de cinco años es 5,15, porque las tasas de interés anualizadas esperadas entre los dos son bastante diferente. Si desea pagar el préstamo anticipadamente, puede liquidar primero el préstamo comercial.

De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes sobre préstamos del fondo de previsión para vivienda, el monto total de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos para vivienda propia en el préstamo de la cartera de viviendas nuevas no excederá el 70% del precio total de compra. El importe total de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y de los préstamos para viviendas propias en la cartera de préstamos para viviendas de segunda mano no excederá el 60% del precio total de compra.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?

1. Determinación de los objetivos de compra de vivienda: determine la propiedad que más le convenga en función de su situación real, como ingresos y gastos, luego acumule el pago inicial para la compra de vivienda de acuerdo con los objetivos y, finalmente, aprenda el sentido común. sobre la compra de una vivienda, examinar el alcance de la compra de una vivienda y comprender determinadas propiedades, conocimientos y leyes y regulaciones pertinentes. El análisis de la gama recomienda apartamentos pequeños recién inaugurados, que tienen una distribución más razonable, mayor comodidad y una inversión futura relativamente alta.

2. Al comprar una casa, debe prestar atención a los siguientes puntos:

(1) ¿Al vendedor? ¿Una petición? Se propone que el contenido exacto del anuncio de venta se escriba en el contrato de compra de la vivienda para determinar la autenticidad del anuncio;

(2) ¿Revisión de la licencia de preventa? ¿Dos puntos principales? , verifique si el proyecto de preventa coincide con el nombre de la propiedad en venta y si la casa comprada está dentro del rango de preventa;

(3) La oficina de ventas debe ser accesible, ¿verdad? ¿Nivel tres? ,?obligado a reservar? (¿Vino el vendedor porque escaseaba la casa que quería comprar? ¿Forzado? Haga el pedido lo antes posible. ¿Bloqueado? (¿Fuera? ¿Encubierto? ¿Reacio a vender? Propósito: El vendedor le dijo que su casa favorita se ha vendido, lo que le permite darse por vencido (para que le dé vergüenza no realizar un pedido);

¿Tiene un depósito? ¿Es seguro el número 4? para firmar el contrato de venta formal, monto del depósito y tiempo de entrega, formulario de devolución del depósito);

(5) ¿Considerar la situación real de compra de la vivienda (entorno, distribución, muebles, materiales de decoración, mano de obra, detalles de diseño);

( 6) Verifique si el desarrollador tiene una licencia de preventa (certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación de proyecto de construcción, permiso de planificación de terreno de construcción y permiso de inicio de proyecto de construcción) y verifique el sitio del proyecto. comprender la situación real de la construcción;

(7) Acordar el estado de la casa que se va a comprar: por ejemplo, una casa en bruto o una casa completamente decorada ¿Cuál es el origen del terreno? estado de la casa? Incluyendo el acuerdo sobre el interior, la construcción, el área compartida y la altura;

(8) ¿Cuáles son los dos libros? ¿Los dos libros son los dos documentos legales que tendrá el desarrollador? proporcionar después de la finalización y aceptación, y el otro es la garantía de calidad de la vivienda.

(9) La única solución eficaz es garantizar los derechos e intereses legítimos del comprador y esforzarse por mejorar la calidad de la vivienda. Por ejemplo, con respecto al manejo de errores de área, las "Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial" promulgadas por el Ministerio de la Construcción estipulan claramente que si las dos partes han acordado, se manejará de acuerdo con los siguientes principios (. si el índice de error de área es inferior a 3 (inclusive), el precio de la casa se liquidará de acuerdo con el precio real; si el índice de error de área excede 3, el comprador tiene derecho a retirar la propiedad; se venderá. El comprador deberá devolver el precio de la casa pagado por el comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador propone realizar el pago y pagar los intereses sobre el precio de la casa pagado.

3. : suscripción. Se requiere un depósito para la compra de una propiedad, por lo que se recuerda a los compradores que presten atención a la diferencia entre el depósito y el depósito en la carta de suscripción.

El depósito es un concepto jurídico especial cuyo objeto es asegurar el establecimiento y cumplimiento de un contrato. Existen reglas específicas para los depósitos. Tiene una connotación jurídica específica, que es que una persona que paga un depósito y no cumple con su deuda no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito, y la persona que acepta el depósito debe devolver el doble del depósito. El depósito no es garantía del contrato, sólo sirve como garantía. A esto se le llama pagar un depósito. Quienes incumplen sus deudas pueden exigir la devolución de sus depósitos. Por lo general, los promotores inmobiliarios tendrán dicha cláusula en la carta de suscripción. La compra de la casa debe comenzar a partir de la fecha de firma de la carta de suscripción; de lo contrario, no se reembolsará. Al firmar un contrato de compra de vivienda, debes firmar un contrato con el promotor inmobiliario. Asegúrate de que sea el promotor, en lugar de confiar a una empresa intermediaria la firma del contrato en tu propio nombre. Otro consejo, a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, preste atención a algunas cifras proporcionales.

4. Verificación del check-in: Durante el proceso de aceptación, no existe ningún problema de aceptar el check out o negarse a entregar la habitación. Realizar los procedimientos de entrega de la casa, pagar el precio de la casa de acuerdo con el contrato y reembolsar el exceso o compensar el déficit si hay un problema de calidad en la decoración de la casa, el comprador puede aceptarlo nuevamente de acuerdo con la casa acordada; estándares de calidad de la decoración después de recibir el segundo aviso del desarrollador; si se encuentran problemas de calidad después de la mudanza, deben repararse a tiempo dentro del período de garantía;

¿Es difícil combinar préstamos? De hecho, dependiendo de sus propias condiciones, los préstamos comerciales en cartera son relativamente simples, pero solicitar fondos de previsión es más problemático y los requisitos son más estrictos. Si un solo préstamo comercial puede satisfacer las necesidades del préstamo, no es necesario solicitar un préstamo combinado. Pero si hay que considerar los tipos de interés, el fondo de previsión es más rentable. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa? Sólo puedo darle las notas generales anteriores.