¿Se puede intercambiar capital e intereses iguales por capital promedio?
1. Hay suficiente capacidad de pago. Si se convierten en capital promedio, el principal y los intereses se pueden convertir. reembolsado en su totalidad y a tiempo todos los meses. Debido a que el monto promedio de reembolso del capital es grande en la etapa inicial y luego disminuye mes a mes, es más adecuado para prestamistas con una fuerte capacidad de pago anticipado.
2. de principal e intereses aún no ha llegado a medio plazo. Igual capital e intereses consiste en sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente cada mes.
Primero, la diferencia entre capital promedio y capital e intereses iguales es:
1. Las definiciones son diferentes. El método de pago igual de capital e intereses significa que el capital y los intereses del préstamo se pagan en cuotas iguales todos los meses durante el plazo del préstamo. El método de pago de capital promedio es pagar los intereses y el principal del préstamo mensualmente durante el plazo del préstamo, en el cual el pago mensual del principal es igual y el interés se calcula en base a la suma del capital restante total cada mes; p>
2. diferencia esencial. Para el mismo período de amortización, el capital promedio pagará menos intereses que la misma cantidad de principal e intereses.
2. El préstamo deberá cumplir las siguientes condiciones:
1. El interesado es persona con plena capacidad civil.
2. el préstamo es claro y legal;
3. Los requisitos del préstamo son razonables;
4. El solicitante tiene la voluntad y la capacidad de pagar y el estado crediticio es bueno y no existe; importante historial de crédito malo.
En resumen, cantidades iguales de principal e intereses se pueden convertir en capital promedio, pero sólo con el consentimiento del banco. De hecho, el método de igualación de capital e intereses es más beneficioso para el prestamista. En general, los rendimientos esperados de los prestamistas son cada vez mayores, y pagar el principal en cuotas iguales es exactamente lo opuesto al aumento de los rendimientos. Pagar más ahora y menos después no favorece la vida.
3. ¿Se puede reembolsar el capital medio por adelantado?
Por supuesto. El método de pago de capital promedio o capital igual e intereses es simplemente un método de pago de intereses. No afecta en absoluto a la amortización anticipada. Generalmente los bancos exigen a los prestatarios que paguen sus préstamos por adelantado después de 6 a 12 meses. Para los prestatarios que pagan anticipadamente, la mayoría de los bancos no cobran "daños y perjuicios" o daños y perjuicios encubiertos. Las disposiciones pertinentes están claramente establecidas en el contrato de préstamo, por lo que puede leerlo detenidamente.
El método de pago del capital promedio significa que el prestamista paga el capital en cuotas iguales cada mes y calcula los intereses en función del capital restante. Es decir, el monto de pago en cada período es igual al capital promedio. más los intereses sobre el capital restante. Por lo tanto, en los primeros años del método de pago de capital promedio, se pagarán más intereses debido a una mayor cantidad de capital. Sin embargo, durante el período de pago del prestatario, el interés disminuye gradualmente, por lo que si el prestatario elige pagar anticipadamente, el capital devuelto será mayor, por lo que el gasto por intereses se reducirá relativamente, por lo que el capital promedio es más adecuado para aquellos que desean pagar anticipadamente. Prestamistas con sólidas capacidades de pago.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 674 El prestatario pagará los intereses según el plazo acordado. Si no se pactara el plazo para el pago de los intereses o el acuerdo fuere poco claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del préstamo fuera inferior a un año, se pagará junto con el préstamo si el plazo del préstamo es superior a un año, deberá pagarse al final de cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, deberá pagarse junto con el préstamo.