¿Puedo obtener con éxito una hipoteca dentro de los seis meses posteriores al divorcio?

Los préstamos para compra de vivienda tienen poco que ver con el divorcio. Deben cumplirse las siguientes condiciones:

1. Las personas físicas de entre 18 y 60 años (Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros son). también aceptable)

2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

3. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no debe exceder los 70 años.

4. Contar con contratos y convenios legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de viviendas, así como otros documentos justificativos requeridos por el banco prestamista.

5. Fondos propios por más del 30% del precio total de la vivienda adquirida (20% para viviendas independientes con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados), y garantía. que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada.

6. Existen bienes reconocidos por el banco prestamista que pueden ser hipotecados o pignorados, o (y) personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas naturales con suficiente capacidad de compensación como garantes.

El proceso de préstamo es el siguiente:

(1) Seleccionar propiedades

Si los compradores de vivienda desean obtener servicios de préstamos hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elección de bienes raíces. Cuando un comprador de vivienda se entera por un anuncio o por la presentación de un vendedor de que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si el inmueble desarrollado y construido por el promotor ha recibido apoyo del banco para garantizar un acceso fluido a los préstamos hipotecarios.

(2) Solicitar un préstamo hipotecario

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco. sobre los requisitos del banco para obtener un préstamo hipotecario. Respalde las regulaciones, prepare los documentos legales relevantes y complete una solicitud de préstamo hipotecario.

③Firma del contrato de compra de la vivienda

El banco recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador, tras revisar y confirmar que el comprador cumple con las condiciones del préstamo hipotecario. emitir un aviso de consentimiento de préstamo o hipoteca al comprador. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Firma del Contrato de Hipoteca de la Vivienda

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador deberá firmar el “Contrato de Hipoteca de la Vivienda” con el promotor y el banco. con los documentos legales pertinentes prescritos por el banco. Contrato de Préstamo" para aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y otros derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.

(5) Registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y los trámites de presentación del contrato de préstamo hipotecario para la construcción y del contrato de compra de vivienda. Si la propiedad se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. Normalmente, debido a que los plazos de las hipotecas son relativamente largos, los bancos exigen a los compradores que soliciten un seguro de vida y de propiedad para protegerse contra los riesgos crediticios. Los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario al comprar un seguro. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser menor que el valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

(6) Abrir una cuenta especial de amortización

Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en la institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y ha cumplido con sus obligaciones en virtud del contrato de préstamo hipotecario para la construcción.