Fórmula para calcular el monto del préstamo de la cartera
Cálculo de la parte del fondo de previsión:
1. Si el prestatario y su cónyuge han pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y normalmente durante más de 6 meses según la normativa, el El monto máximo del préstamo es 550.000.
2. Si el prestatario paga unilateralmente al fondo de previsión de vivienda de acuerdo con la normativa, el importe máximo del préstamo es de 450.000.
3. Monto prestable del fondo de previsión = base de depósito * 0,5 * 12 * período prestable.
El más bajo de los anteriores es el monto final del préstamo.
Parte préstamo comercial: n (el menor entre el valor de tasación o el precio de firma online) * Ratio préstamo-parte préstamo fondo de previsión.
Proceso de solicitud de préstamo en paquete:
1. Ir al banco prestamista para presentar una solicitud de préstamo.
El prestatario debe tener una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de vivienda del desarrollador y su identidad Vaya al departamento de crédito inmobiliario de cada distrito o condado con su certificado, tarjeta de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda). préstamo de fondos para ambos cónyuges, también debe traer un certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre la pareja) y completar la solicitud de "Préstamo (combinado) del Fondo de Previsión para Vivienda Personal".
2. Revisión del banco
El banco prestamista evaluará si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo en función de la información proporcionada por el prestatario, calculará el monto del préstamo y determinará el plazo del préstamo.
3. Vaya al banco prestamista para firmar un contrato de préstamo
Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firmar). un contrato de prenda sin garantía de vivienda).
4. Acuda al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía de préstamos.
Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados). El prestatario puede elegir cualquiera de ellos. según su situación real.
5. Solicitar un seguro hipotecario para vivienda
Después de que el prestatario complete los trámites de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, junto con el contrato de préstamo, contrato de hipoteca (contrato de prenda), otros Los certificados de derechos de propiedad, el certificado de hipoteca y otra información del préstamo deben enviarse al banco prestamista para los procedimientos de seguro de la casa.
6. Firma de un acuerdo de pago y transferencia de fondos
Si el pago se paga reteniendo la tarjeta de ahorro, el prestatario debe acudir a la caja de ahorro para gestionar el pago reteniendo la tarjeta de ahorro. y comuníquese con el banco prestamista. Firme un acuerdo de retención. Si se encomienda a la unidad la retención del reembolso, la unidad firmará un acuerdo con el banco prestamista.
7. Transferencia bancaria
El prestatario acude al banco prestamista para realizar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transfiere el dinero al vendedor. unidad; se utiliza para reparaciones, Préstamo para construir una casa, el prestatario lo retira de acuerdo con el contrato de préstamo