¿Es rentable reembolsar cantidades iguales de capital e intereses por adelantado?

1. Cuando el progreso del pago de capital e intereses iguales es inferior a la mitad, es más rentable reembolsar el préstamo por adelantado. Debido a que la proporción de intereses pagada en la primera mitad del método de capital e intereses iguales es grande, la proporción de capital es relativamente pequeña. Cuanto antes decida liquidar su préstamo por adelantado, más intereses podrá reducir.

2. El progreso del pago de capital e intereses iguales es más de la mitad, por lo que no es rentable reembolsar el préstamo anticipadamente. Porque después de alcanzar la mitad del período de amortización, el ratio de capital aumenta gradualmente y el ratio de intereses disminuye.

Condiciones para la amortización anticipada de préstamos hipotecarios

1 Si el prestatario quiere amortizar anticipadamente el préstamo, deberá haberlo amortizado durante más de medio año, o incluso más de uno. año como lo exigen algunos bancos. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con unos 15 días hábiles de anticipación. Después de que el banco recibe la solicitud de reembolso anticipado del préstamo del prestatario, todavía necesita revisarla y aprobarla, por lo que suele tardar alrededor de un mes.

2. Los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado del préstamo es un múltiplo integral de 1.000 yuanes, y algunos bancos deben cobrar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

3. Si el prestatario desea pagar el préstamo por adelantado, normalmente debe llevar su documento de identidad y el contrato de préstamo al banco para su aprobación después de realizar una solicitud por teléfono o por escrito. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco depositará suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente después de calcular el monto restante del préstamo. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, lo mejor es buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el riesgo de que el propietario no compre el préstamo después de que lo haya pagado por adelantado o que el propietario haya pagado el préstamo. saldo con el pago inicial.

Métodos de amortización anticipada de préstamos hipotecarios

1. Liquidar todos los préstamos por adelantado, es decir, liquidar todos los préstamos restantes de una vez. Después del pago, se depositará el interés restante, pero el interés pagado no se reembolsará;

2. Parte del préstamo se paga por adelantado y el monto restante del pago mensual permanece sin cambios, lo que acorta el ciclo de pago. ;

3. Para el pago anticipado parcial, el monto de pago mensual del préstamo restante se reducirá y el período de pago se acortará. Estas dos situaciones son relativamente comunes y la elección se puede calcular en función de la capacidad financiera específica, el monto a reembolsar y la tasa de interés. Ambos pueden ahorrar una suma de intereses;

4. por adelantado, préstamo restante El pago mensual se reduce, pero el plazo de amortización sigue siendo el mismo. Este método puede reducir la carga de los pagos mensuales, pero el grado de ahorro de intereses es ligeramente menor que el segundo método;

5 El monto total del capital de los préstamos restantes permanece sin cambios, pero el período de pago se acorta. Esta última situación aumentará el pago mensual y reducirá algunos intereses, pero es relativamente antieconómico.