¿Se debe liquidar primero el préstamo de transferencia de propiedad por divorcio?

El préstamo debe liquidarse antes de que se puedan transferir los bienes del divorcio. Antes de pagar el préstamo, la propiedad está básicamente hipotecada al banco, y el banco no aceptará fácilmente cambiar de propietario, porque el cambio de propietario hará que el banco asuma los riesgos de deuda correspondientes. Por tanto, hay dos métodos posibles: solicitar el consentimiento del banco para cambiar de prestamista o liquidar el préstamo.

1. ¿Los préstamos de transferencia de bienes raíces por divorcio deben liquidarse primero?

1. En teoría, para solicitar el divorcio, primero debes liquidar el préstamo. El préstamo no ha sido reembolsado y el certificado de propiedad está en el banco, por lo que es imposible transferirlo.

2. Los métodos factibles son: primero, solicitar el reembolso anticipado al banco prestamista original. Generalmente, el banco le informará el tiempo de deducción específico después de que la solicitud sea aceptada exitosamente. El prestatario debe depositar un saldo suficiente del préstamo en la libreta de pago original o en el número de cuenta antes del momento de la deducción notificado por el banco. Generalmente, el certificado de propiedad original se puede recuperar aproximadamente un mes después de liquidar el préstamo (recuerde que el registro de la hipoteca debe cancelarse en la autoridad de vivienda), y luego se pueden completar los procedimientos de transferencia posteriores.

3. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Código Civil" de mi país (implementado a partir de enero de 2021) y otras leyes, las casas solo se pueden transferir si no hay disputas legales, demolición planificada ni hipoteca. . En términos generales, antes de querer transferir una casa hipotecada, primero debe liquidar el préstamo bancario. Si el préstamo no ha sido reembolsado por el momento, la parte que se divorcia puede solicitar a otro banco una nueva hipoteca en su propio nombre, y luego liberar la hipoteca y transferir el certificado de propiedad al banco. Sin embargo, como el procedimiento de rehipoteca es muy problemático, la mayoría de los bancos han abandonado este negocio. Para ello, el banco da dos sugerencias. Una es transferir la propiedad a través del proceso de transacción normal, pagar el impuesto de escritura nuevamente y evaluar la tarifa de garantía. La otra es ir a la notaría para certificar la propiedad ante notario y una de las partes continúa usando la tarjeta bancaria del deudor hipotecario original para; pagar.

El préstamo bancario debe estar liquidado antes de la transmisión de la casa hipotecada. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del Código Civil de mi país y otras leyes, las casas sólo se pueden transferir si no hay disputas legales, no hay demolición planificada ni hipoteca. En términos generales, antes de querer transferir una casa hipotecada, primero debe liquidar el préstamo bancario.

2. ¿Qué materiales se necesitan para cambiar los derechos de propiedad de una casa después del divorcio?

1. Sentencia de divorcio o acuerdo de divorcio o certificado de divorcio, certificado de propiedad inmobiliaria (si hay * * *, incluido * * *) certificado de identidad del solicitante, solicitud de registro de propiedad inmobiliaria y poder. Si el préstamo hipotecario ha sido cancelado, el dueño de la propiedad solo necesita traer un acuerdo de divorcio válido (notarial) o arbitraje judicial (sentencia), certificado de divorcio, tarjeta de identificación y certificado de propiedad de la vivienda original al departamento de administración de bienes raíces local para manejarlo. los procedimientos de transferencia de propiedad.

2. Documentos requeridos para préstamos no vencidos: Prevalecerán las disposiciones sobre propiedad en un acuerdo de divorcio válido (notaría) o arbitraje judicial (sentencia) Certificado de divorcio de ambas partes; de derechos o derechos hipotecarios, es decir, los trámites pertinentes para la liquidación del préstamo original. Pasos: Acuda al departamento de gestión de vivienda para realizar los trámites de cambio de propiedad; quienes acudan al banco hipotecario para solicitar derechos (obligaciones) hipotecarios tendrán más trámites.

3. Tarifa de transferencia de casa de divorcio: impuesto; el impuesto sobre la escritura es el 2% del precio de producción; el impuesto de timbre es el 50.000% del precio de producción. Categorías de tarifas: tarifa de registro 80 yuanes; tarifa de transacción 2% (basada en el precio de producción);

4. Para la transferencia de bienes inmuebles por divorcio, se requiere el registro de análisis inmobiliario. El análisis de divorcio no requiere muchos procedimientos. Sólo necesita registrar el análisis de divorcio de acuerdo con las normas pertinentes de la Autoridad de Vivienda. El registro de análisis de bienes raíces es un tipo común de registro de viviendas y también es diferente del registro de herencia y del registro de donaciones. El registro de análisis de propiedad es principalmente adecuado para el análisis de propiedad de divorcio. Como sugiere el nombre, el análisis de divorcio es un proceso de registro para la transferencia de viviendas compartidas entre cónyuges después del divorcio. Según las normas pertinentes, ambas partes están exentas del pago del impuesto sobre las transacciones.

La secuencia normal de operaciones entre la transferencia de bienes raíces por divorcio y el préstamo debe ser encontrar una manera de pagar el préstamo primero, porque la propiedad hipotecada se puede encontrar en la Autoridad de Vivienda y el personal de la Autoridad de Vivienda. Verá los materiales de certificación emitidos por el banco. En el pasado, era imposible completar la transferencia de propiedad, de lo contrario, incluso la autoridad de vivienda asumiría la responsabilidad legal. Con un préstamo, la propiedad no pertenece exclusivamente a ninguno de los cónyuges.

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