¿Por qué la otra parte debería pagar el préstamo si la casa en el divorcio pertenece a la otra parte?

¿Por qué hay que devolver la casa divorciada si pertenece a la otra parte? La casa fue comprada a nombre de esta persona. Después de un divorcio, la vivienda pertenece al otro cónyuge y el prestamista principal puede verse obligado a reembolsar el préstamo. Los detalles dependerán de las circunstancias del divorcio. Compartamos por qué la casa en un divorcio pertenece a la otra parte.

¿Por qué la otra parte debería devolver la casa en un divorcio? Primero, después del divorcio, la casa pertenece a la otra parte. ¿El prestamista principal todavía está obligado a pagar?

1. Puede ser posible, dependiendo de la situación de divorcio.

2. Cuando las dos partes se divorcian, se acuerda la división del inmueble, o el inmueble pasa a ser propiedad de una de las partes por sentencia judicial, y el dueño de la casa se acuerda o dictamina que continúe. pagar, el dueño de la casa seguirá teniendo la obligación de pagar al banco.

Sin embargo, si un marido y una mujer comparten una propiedad y compran una casa con una hipoteca después del matrimonio, ambas partes serán el mismo prestatario. Por lo tanto, después del divorcio, el acuerdo de divorcio por sí solo no puede aliviar las obligaciones de pago de ninguna de las partes. Debe solicitar al banco que cambie el prestamista principal o reduzca el número de co-hipotecarios.

En caso contrario, la obligación de pago no ha sido liberada y la otra parte aún tendrá que pagar según lo acordado.

3. Disposiciones legales: “Código Civil”

Artículo 1064: Deudas conyugales* * *Si uno de los cónyuges tiene la misma firma o una deuda ratificada posteriormente, durante el matrimonio, uno de los cónyuges Las deudas que uno mismo soporta para las necesidades diarias de la familia son las mismas deudas de la pareja.

Las deudas contraídas por uno de los cónyuges a nombre propio que excedan las necesidades diarias de la familia durante el matrimonio no son deudas conjuntas de la pareja, sin embargo, el acreedor puede probar que la deuda fue utilizada para el bien de la pareja*; * * vida y * * * producción empresarial, o fundada en la misma intención de ambos cónyuges.

2. ¿Cómo dividir el préstamo inmobiliario de divorcio que no ha sido liquidado?

Cuando el préstamo hipotecario no está liquidado en el momento del divorcio, la división del inmueble debe dividirse en dos situaciones diferentes en función del momento de la compra:

(1) La casa fue comprado después del matrimonio. En este caso, la casa sin duda pertenece a ambos cónyuges. Por tanto, la hipoteca impaga también es deuda de ambas partes. Cuando te divorcias, la casa y la hipoteca se dividen juntas.

(2) La casa fue comprada por una de las partes antes del matrimonio. En este caso se divide en dos situaciones diferentes según de quién sea el nombre:

1. La casa está a nombre de la parte que entregó la casa antes del matrimonio. En este caso, dividir la propiedad significa que "la propiedad pertenece a la parte que registró los derechos de propiedad, y el préstamo impago es deuda personal de la parte que registró los derechos de propiedad al divorciarse, la parte que registró los derechos de propiedad". debe compensar a la otra parte por el dinero pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento del valor de la propiedad. "

Obviamente, en este caso, la casa debe pertenecer al comprador que pagó antes del matrimonio, pero la parte de reembolso después del matrimonio y su parte de apreciación deben considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer. y será propiedad del comprador que pagó antes del matrimonio. Al mismo tiempo, la hipoteca impaga también correrá a cargo del comprador que pagó antes del matrimonio. En este caso, la casa es propiedad conjunta de la pareja, por lo que se pagará la hipoteca adeudada. Al divorciarse, la casa y la hipoteca deben dividirse juntas como el pago de la casa pagado por una de las partes. Después del matrimonio, debe tratarse como una deuda.

¿Por qué ambos cónyuges deben pagar el préstamo? Compré una casa con el mismo préstamo y luego acordé divorciarme, estipulando que "la casa pertenecerá". a la mujer después del divorcio, y el préstamo de la vivienda correrá a cargo únicamente de la mujer". ¿Es válido este acuerdo si la mujer no puede devolver el dinero según lo acordado?

Hace unos días, el Tribunal Jinshan de Shanghai Escuché un caso similar.

Después del divorcio, el banco solicitó una compensación a ambas partes.

Después de que se registró el matrimonio en 2016, el Sr. Wang y la Sra. Li se casaron. se casaron en una casa en una comunidad en el distrito de Jinshan. Sus ahorros sólo fueron suficientes para el pago inicial, por lo que el Sr. Wang firmó un "contrato de hipoteca de vivienda personal" con el Banco A...

Se acordó. que el Sr. Wang sería responsable del pago inicial Para comprar una casa, es necesario pedir prestado 6,543,8 millones de yuanes al banco, y el período del préstamo es del 3 de julio de 2065 al 3 de julio de 2046. El contrato también estipula las condiciones. para intereses, pago de intereses, intereses de penalización y cobro anticipado de préstamos. En el contrato anterior se firmó una carta de compromiso, indicando que las deudas bajo este contrato son deudas solidarias del marido y la mujer, y acordaron soportarlas de forma conjunta y solidaria. responsabilidad varias.

En agosto de 2016, el Sr. Wang y la Sra. Li registraron la casa. Los propietarios y el deudor hipotecario de la casa eran marido y mujer. Después de que el Sr. Wang y la Sra. Li compraron una casa y se mudaron, pagaron la hipoteca mensualmente. Sin embargo, los dos tuvieron constantes conflictos después de su matrimonio y acordaron divorciarse en mayo de 2020. El acuerdo de divorcio estipula: "La casa ubicada en una determinada comunidad en el distrito de Jinshan será propiedad de la Sra. Li después del divorcio, y la Sra. Li devolverá la hipoteca. Más tarde, debido a cambios en la vida y el trabajo, la Sra. Li no pudo pagar a tiempo el préstamo hipotecario posterior. A principios de 2021, el Banco A presentó una demanda ante el Tribunal Jinshan de Shanghai, exigiendo que el Sr. Wang y la Sra. Li devolvieran el principal del préstamo bancario y varios intereses si no cumplían con sus obligaciones de pago a tiempo; Las casas antes mencionadas se subastarán de conformidad con la ley para realizar los derechos hipotecarios.

Tribunal: Los acuerdos internos no tienen efecto jurídico sin el consentimiento del banco.

Después de la audiencia, el tribunal sostuvo que aunque el Sr. Wang tenía una defensa en el acuerdo de divorcio y claramente acordó que la casa pertenecía a la Sra. Li, la deuda bancaria debida a la propiedad hipotecada fue devuelta por la Sra. Li, y él no debería ser responsable del pago. Sin embargo, el tribunal sostuvo que cuando el Banco A emitió el préstamo, el Sr. Wang y la Sra. Li estaban efectivamente en una relación matrimonial, y la deuda involucrada también se produjo durante la existencia de la relación matrimonial.

La Sra. Li también firmó la deuda en virtud del contrato de préstamo como una deuda conjunta entre marido y mujer. Un acuerdo de divorcio es un acuerdo interno entre las partes con respecto a sus obligaciones de deuda posteriores al divorcio. Sin el consentimiento del Banco A, no tendrá ningún efecto jurídico. El Banco A todavía tiene el derecho de hacer valer los derechos correspondientes basados ​​en el contrato de préstamo.

Al final, el tribunal ordenó al Sr. Wang y a la Sra. Li devolver el capital, los intereses y los intereses vencidos al Banco A; si el Sr. Wang y la Sra. Li no devolvían el dinero a tiempo, El banco A tiene derecho a descontar o subastar la garantía. Los derechos hipotecarios se realizan mediante venta.

Declaración del juez

Según lo dispuesto en el Código Civil, si ambos cónyuges firman la misma firma o una de las partes ratifica la deuda contraída posteriormente, y durante la existencia del matrimonio, una de las partes utiliza sus propias deudas nominalmente para las necesidades diarias de la familia son deudas conjuntas del marido y la mujer.

Cuando las parejas disuelven su matrimonio, pueden llegar a un acuerdo sobre cómo compartir las deudas. Sin embargo, si el acuerdo involucra los intereses de un tercero, se debe juzgar si puede ser vinculante para el tercero. sobre las circunstancias específicas. La cláusula del acuerdo de divorcio de que "la casa pertenece a la mujer y el préstamo hipotecario correrá a cargo de la mujer sola" es esencialmente un acuerdo interno según el cual el marido y la mujer soportan conjuntamente la deuda como deudores. Que este acuerdo pueda vincular a un tercero depende del conocimiento o consentimiento del tercero.

Para los acreedores, la transferencia de una deuda originalmente soportada por dos personas a una sola de ellas afectará a la efectiva realización de los derechos del acreedor. Por tanto, según las disposiciones legales, si un deudor transfiere total o parcialmente su deuda a un tercero, deberá obtener el consentimiento del acreedor.

¿Por qué la otra parte debería devolver la casa en un divorcio? El artículo 19 de la Ley de Matrimonio estipula que cualquier acuerdo entre marido y mujer sobre bienes adquiridos durante el matrimonio y bienes prematrimoniales será vinculante para ambas partes. No todos los bienes adquiridos durante el matrimonio deben ser los mismos bienes, ya que la ley permite a las partes hacer sus propios arreglos con respecto a los mismos bienes o bienes individuales.

En mi país, la ley actual no estipula claramente la naturaleza jurídica de las hipotecas de vivienda comercial. Una práctica común en la práctica es que el comprador de la casa hipoteca el capital en virtud del contrato de venta de la casa firmado con el agente de bienes raíces al banco, y el banco presta el dinero al comprador de la casa y se lo entrega al agente de bienes raíces en nombre del comprador de la casa para pagar la casa. Si el comprador de la vivienda no paga el capital y los intereses a su vencimiento, el banco hipotecario tiene derecho a cambiar el precio de la propiedad hipotecada y recibir prioridad en el pago, o la agencia de bienes raíces puede recomprar la casa y usar los fondos de la recompra para pagar la principal e intereses del banco.

El artículo 47 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Seguridad" del Tribunal Supremo Popular estipula: "Las casas y otros edificios que aún no han sido terminados o que están en construcción están hipotecados de conformidad con el ley, y las partes interesadas han registrado la hipoteca, el Tribunal Popular puede determinar que la hipoteca es válida “Por lo tanto, el contrato de préstamo hipotecario de nuestro país sigue siendo esencialmente un contrato de préstamo hipotecario.

En términos generales, la división de casas divorciadas debe seguir los siguientes tres principios:

Si ninguna de las partes quiere la propiedad de la casa, la casa puede volver a subastarse en función de. la solicitud de ambas partes, y dividir el producto.

2. Vivienda de valor añadido.

En situaciones en las que ambas partes lo desean pero no pueden negociar, se puede utilizar una subasta competitiva, en la que el mejor postor obtiene el título de la propiedad y paga la oferta como compensación a la otra parte que no obtuvo la propiedad.

3. Después de la negociación, si una de las partes reclama la propiedad de la casa y la otra parte la entrega, una agencia de tasación especial evaluará la casa según el precio de mercado de la parte que obtenga la propiedad. la casa se la entregará a la otra parte de acuerdo con las reglas de división de bienes raíces de la Ley de Compensación Matrimonial.

Entonces, ¿cómo dividir la casa con un préstamo hipotecario durante el divorcio?

En el divorcio se pueden dividir los bienes, siempre que los cónyuges compartan los mismos bienes. En la actualidad, la casa siempre ha sido un motivo de gran preocupación para ambas partes durante el divorcio. Entonces, ¿quién es el propietario de la casa hipotecada durante el divorcio? ¿Quién pagará la próxima hipoteca?

Si compras una casa con una hipoteca antes del matrimonio, ¿cómo dividirás la casa con un préstamo después del divorcio?

(1) Antes del matrimonio, uno de los cónyuges compra una casa con bienes muebles y la hipoteca. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges solicitará un certificado de bienes raíces y ambas partes reembolsarán el préstamo después del matrimonio. ¿Cómo dividir la casa con hipoteca en caso de divorcio?

En este caso, la casa es propiedad personal de una de las partes, y la otra parte no tiene derecho a solicitar la división durante el divorcio. Sin embargo, el cónyuge que participa conjuntamente en el reembolso con * * * tiene derecho a pedir a la otra parte que le devuelva la parte reembolsada. Lo que hay que dejar claro aquí es que * * * utilizar el salario personal de una de las partes o los salarios de ambas partes para pagar el préstamo debe considerarse como * * * utilizar el mismo salario para pagar el préstamo. Por lo tanto, cuando se divorcia una casa con un préstamo, la parte que paga el préstamo puede pedirle a la otra parte que devuelva el pago de la casa. También puede reclamar una compensación por la revalorización del valor de la vivienda.

(2) Uno de los cónyuges utiliza bienes muebles para comprar una casa y obtener un préstamo hipotecario antes del matrimonio. Después del matrimonio, ambas partes * * * reembolsan el préstamo y obtienen el certificado de propiedad inmobiliaria después del matrimonio. ¿Cómo dividir la casa con hipoteca en caso de divorcio?

En este caso, la casa hipotecada es propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y no se dividirá durante el divorcio. Debido a que una de las partes utilizó bienes personales para adquirir una hipoteca y comprar una casa antes del matrimonio, el certificado de propiedad obtenido después del matrimonio es una confirmación de la compra de la casa antes del matrimonio y no se considera propiedad conjunta de la pareja. Si se considera que la propiedad del marido y la mujer es la misma sólo porque el certificado de propiedad se obtiene después del matrimonio, se producirá el fenómeno de que una de las partes se convierta en propietaria de la casa sólo por el matrimonio sin ninguna aportación de capital. Este resultado viola el principio de equidad.

(3) Antes de casarse, la pareja compró una casa con * * * inmuebles y la hipotecó con un préstamo. Después del matrimonio, * * * reembolse el préstamo, obtenga el certificado de bienes raíces antes del matrimonio y el certificado de bienes raíces se registre a nombre de una de las partes. ¿Cómo dividir la casa con hipoteca en caso de divorcio?

Porque generalmente, la base para que determinemos quién es el propietario de la propiedad es el nombre que figura en el certificado de propiedad. Por lo tanto, es muy fácil ser reconocido como propiedad del registrante en este momento. Por lo tanto, cuando la parte no registrada afirma que la casa es de la misma propiedad, primero debe demostrar que ha cumplido con sus obligaciones de inversión al comprar la casa antes del matrimonio; en segundo lugar, debe probar que antes del matrimonio ambas partes acuerdan que la casa comprada pertenece; a * * * * de. Si no se pueden aportar las pruebas correspondientes, los bienes se considerarán propiedad de una de las partes y no se dividirán durante la división.

(4) ¿Cómo dividir la casa hipotecada si una de las partes pagó el anticipo antes del matrimonio y aún no ha obtenido la propiedad al momento del divorcio?

En este caso debemos distinguir entre diferentes situaciones a manejar. Si uno de los cónyuges paga un pago inicial antes del matrimonio y utiliza bienes muebles para pagar el préstamo después del matrimonio, la casa, por supuesto, será propiedad personal del otro cónyuge. En caso de divorcio, el otro cónyuge no tiene derecho a solicitar la división. la casa. Por supuesto, esa parte no tiene ninguna obligación de liquidar la deuda pendiente restante.

Si una de las partes paga un pago inicial antes del matrimonio y la pareja paga el préstamo juntos después del matrimonio, la casa que aún no ha obtenido la propiedad de la casa en el momento del divorcio seguirá siendo propiedad personal de uno parte, y el resto de la deuda hipotecaria será también su deuda personal. Si uno de los cónyuges participa en el reembolso del préstamo, se proporcionará una compensación. La parte no tiene obligación de satisfacer ninguna deuda pendiente restante.

(5) Uno de los padres de la pareja participa en la compra antes del matrimonio y obtiene un certificado de bienes raíces después del matrimonio. ¿Cómo dividir la casa con hipoteca en caso de divorcio?

Según la ley, antes de que una pareja se case, si los padres aportan fondos para la compra de una casa para ambas partes, la inversión debe considerarse como un regalo personal a los hijos, a menos que los padres expresen expresamente la donación. a ambas partes. Por lo tanto, los padres contribuyeron con dinero para comprar una casa antes del matrimonio y el pago del préstamo después del matrimonio no afecta la propiedad de la casa. En este momento, cuando la casa hipotecada se divide durante el divorcio, no participa en la división y solo pertenece a una de las partes.

(6) La casa es un pago inicial que hacen ambos padres antes del matrimonio y la pareja paga el préstamo después del matrimonio.

En este caso, ¿a quién pertenece la casa en un divorcio?

Si la casa está a nombre del marido y la mujer, la aportación de capital de los padres debe considerarse como una donación a sus respectivos hijos, y la casa es propiedad conjunta del marido y la mujer. Sólo uno de los padres obtiene la propiedad del inmueble mediante compra total, y la propiedad registrada a nombre de sus hijos se considera propiedad mueble.

Para que ambos padres paguen el pago inicial, la casa en la que la pareja * * * paga el préstamo debe ser propiedad conjunta de la pareja * * *, y el marido y la mujer negociarán para dividirla cuando se divorcian.

Si compras una casa con una hipoteca después del matrimonio, ¿cómo dividirás la casa con un préstamo después del divorcio?

(1) Después del matrimonio, una de las partes utiliza sus bienes prematrimoniales para pagar el pago inicial y ambos cónyuges reembolsan el préstamo. Si nos divorciamos, ¿cómo se dividirá la casa?

En cuanto a la parte de reembolso, es propiedad conjunta del marido y la mujer, y ambas partes tienen derecho a dividirla.

Dos situaciones: ① Solo el nombre de una de las partes está registrado en el certificado de bienes raíces. Sólo se paga la totalidad del pago inicial de la casa, y el pago inicial se considera propiedad personal; la parte del reembolso de la casa y el aumento del valor de la casa pertenecen a ambos cónyuges. Por lo tanto, si ambas partes * * * reembolsan conjuntamente el préstamo, ambas partes tienen derecho a dividir los bienes durante el divorcio. Si la negociación fracasa, la propiedad se adjudicará a la parte registradora de la casa. La parte que no ha obtenido la propiedad debe ser compensada en función del monto del reembolso y del aumento del valor de la casa.

②Registre los nombres de ambas partes en el certificado de propiedad inmobiliaria. La casa es de la misma propiedad y ambas partes tienen derecho a dividirla durante el divorcio.

Entonces, la casa comprada por una de las partes después del matrimonio con un préstamo inmobiliario personal antes del matrimonio es propiedad personal, y el pago inicial pertenece a ambos cónyuges, y ambas partes tienen derecho a dividirlo.

(2) Si una o ambas partes compran una casa que es propiedad conjunta de la pareja después del matrimonio y obtienen un certificado de bienes raíces, ¿cómo se dividirá la casa hipotecada durante el divorcio?

Después del matrimonio, una de las partes compra una casa con la propiedad conjunta de la pareja y paga el préstamo con la propiedad conjunta de la pareja. No importa con qué nombre esté registrada la escritura de propiedad inmobiliaria, la propiedad debe ser propiedad conjunta del marido y la mujer. Los bienes del divorcio se dividen según los bienes conyugales.

(3) Tanto el marido como la mujer tienen propiedades adquiridas * * * después del matrimonio, pero no obtuvieron la propiedad tras el divorcio. ¿Cómo dividir la casa?

En este caso, al divorciarse, ambos cónyuges deben negociar primero. Si se puede llegar a un acuerdo, la propiedad de la casa se determinará según el acuerdo. Si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal deberá dictar sentencia de conformidad con la ley. Según el artículo 21 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de matrimonio (2)", el tribunal. Debe decidir si la casa debe ser utilizada por una de las partes primero en función de la situación real. No es apropiado juzgar la propiedad de una casa. Una vez obtenida la propiedad total de la casa, si hay una disputa, las dos partes pueden presentar una demanda por separado ante el tribunal.

(4) Después del matrimonio, los padres de ambas partes aportan dinero para comprar una casa, la pareja paga el préstamo juntos y los derechos de propiedad se registran a nombre de una persona. ¿A quién pertenece la propiedad del divorcio?

Según lo dispuesto en la interpretación judicial de la "Ley de Matrimonio", si los padres de ambas partes financian la compra de una casa por parte de sus hijos después del matrimonio, y los derechos de propiedad están registrados a nombre de una sola persona , se puede considerar que la propiedad es propiedad de ambas partes en función de la participación del capital aportado por ambos padres. Al dividir los bienes durante el divorcio, si las partes acuerdan otra cosa, se seguirá el acuerdo. Si no hay acuerdo, se dividirá según la proporción del aporte de capital. En cuanto al préstamo a reembolsar, si no hay acuerdo entre el marido y la mujer sobre la propiedad, el dinero para reembolsar el préstamo pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer y no es necesario dividirlo en caso de divorcio. .

(5) Si uno de los padres paga un anticipo, la propiedad se registra a nombre del niño y la pareja paga el préstamo juntos, ¿qué debo hacer si la casa está hipotecada durante el divorcio?

En este caso, el pago inicial puede considerarse un regalo únicamente para los hijos del inversor. Cuando se produce el divorcio, los bienes inmuebles se convierten en propiedad conyugal y el pago inicial debe reconocerse como propiedad personal de los hijos del inversionista. * * * La parte del reembolso pertenece a la pareja * * * El préstamo se reembolsará con bienes inmuebles y no se dividirá en caso de divorcio.

¿Cómo dividir el incremento de valor del inmueble hipotecado durante el divorcio?

Como parte más importante de la división de bienes en un divorcio, los bienes raíces adoptan muchas formas en la práctica. Según el momento del matrimonio, se puede dividir en compra previa al matrimonio y compra posterior al matrimonio. Ya sea que compre antes o después del matrimonio, puede haber dos formas: pago de una suma global y pago de la hipoteca. Entre ellas, las propiedades adquiridas con hipotecas prematrimoniales son las más controvertidas en la división de bienes en divorcio.

Con base en el artículo 10 de la "Interpretación 3 de la Ley de Matrimonio" de mi país, analice la división del mayor valor de los bienes inmuebles adquiridos con hipoteca prematrimonial durante el divorcio:

Artículo 10 de la Interpretación 3 de la "Ley de Matrimonio" "Si se hace el pago inicial y se otorga un préstamo bancario, y el préstamo se paga con los bienes comunes de la pareja después del matrimonio, y la propiedad está registrada a nombre de la persona que pagó el pago inicial, la propiedad será manejado por acuerdo entre las partes en caso de divorcio.

Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será la deuda personal. de la parte con derechos de propiedad registrados. Después del matrimonio, el monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados ​​por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 del Matrimonio. Ley.