¿A qué detalles debes prestar atención cuando buscas casas de segunda mano?

1. Cualificaciones del vendedor. El vendedor debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda, el documento de identidad y el libro de registro del hogar para comprobar si el vendedor y el propietario son la misma persona. En caso contrario, verifique si el vendedor tiene un poder válido emitido por el dueño de la propiedad;

2. Comente los derechos de propiedad de la casa. El certificado de derechos de propiedad de la vivienda debe ser el certificado de derechos de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de administración de bienes raíces a nivel del condado o superior, incluido el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Certificado de derechos de uso de la tierra". Al revisar los documentos anteriores, los compradores de viviendas deben comprobar los originales. Si es necesario, pueden acudir al departamento de gestión de viviendas donde se encuentra la casa para comprobar la autenticidad del certificado de propiedad. 3. Revisión de calificaciones para otros listados y transacciones de vivienda.

(1) Si la casa es propiedad de varias personas, el vendedor debe proporcionar el documento de identidad del propietario y un documento escrito aceptando vender la casa (2) Si la casa ha sido alquilada, el vendedor debe; proporcionar el consentimiento del arrendatario para vender la casa opiniones escritas (3) Si la casa ha sido hipotecada, el vendedor debe proporcionar un documento escrito que indique que el acreedor hipotecario acepta vender la casa; (4) Si compra vivienda pública, debe comprender; Ya sea que la vivienda pública comprada sea a precio de costo o a precio estándar, la vivienda pública comprada a precio estándar se completará al precio de costo cuando se venda. Dado que la unidad original generalmente conserva el derecho de preferencia de la vivienda pública, se debe exigir al vendedor que proporcione una opinión por escrito sobre la unidad que renuncia al derecho de preferencia. Además, debido a su naturaleza especial, la vivienda pública en el ámbito militar, hospitales y escuelas no se pueden vender sin el consentimiento de la unidad;

(5) Si la casa comprada es una vivienda pública o una vivienda asequible, el vendedor también debe proporcionar una carta de aprobación del gobierno. departamento para su transacción de listado;

(6) Si se sabe Si la casa que desea comprar se encuentra en las siguientes circunstancias, no debe comprarla: una casa que ha sido incluida en el anuncio de demolición o una casa que ha sido expropiada por el estado; una casa que ha sido sellada por un tribunal o agencia administrativa de conformidad con la ley; una casa construida ilegalmente o con derechos de propiedad en disputa;

4. Revisión de la calidad de la vivienda y otras instalaciones importantes de apoyo. En este enlace, además de aspectos más intuitivos como el tipo y la estructura de la unidad, los compradores de viviendas también deben comprender mejor detalles como el suministro de energía, la calidad del agua, la presión del agua, el gas, la calefacción y las direcciones de las tuberías. Comprender los servicios y estándares de cobro proporcionados por la empresa de administración de propiedades. Esta información proviene de: Super Agent Network Guangzhou Casa/s de segunda mano/