Negocio de préstamos de reemplazo
La sustitución de una vivienda puede recurrir a préstamos del fondo de previsión.
El proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda es el siguiente:
1. Tener residencia urbana permanente u otra condición de residencia válida.
2. fondo de previsión normalmente durante más de seis meses, y el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda debe alcanzar el monto especificado por el centro de administración del fondo de previsión de vivienda;
3. Comprar una casa ordinaria para ocupación propia y ser. capaz de proporcionar un contrato o acuerdo de compra de conformidad con la ley;
4. Pago inicial La proporción del pago inicial con respecto al precio total de la vivienda no debe ser inferior al 30_, y la proporción del pago inicial de bajos ingresos. los ingresos de las familias que compran viviendas independientes no deben ser inferiores al 20%;
5. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y poder pagar el capital y los intereses del préstamo;
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6. Las demás condiciones que establezca el Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda de conformidad con la ley.
Tiempo de retiro del fondo de previsión para vivienda:
1. El fondo de previsión para vivienda se puede retirar una vez al mes al comprar una casa y utilizar un préstamo hipotecario, y el monto total retirado no excederá el gasto real en vivienda;
2. Retirar el fondo de previsión para vivienda al comprar una casa con un pago único. Los empleados y sus cónyuges pueden retirar el fondo de previsión para vivienda en su totalidad una vez cada trimestre y pueden retirarlo hasta cuatro veces al año;
3. Los empleados que compren viviendas de reasentamiento pueden solicitar retirar sus propios fondos de previsión para vivienda. Una casa de reasentamiento sólo se puede retirar una vez. Si el monto del retiro es insuficiente, los padres, cónyuge, hijos y * * * del comprador de vivienda pueden solicitar retirar su fondo de previsión para vivienda. El monto total retirado no puede exceder el precio de compra pagado por el empleado;
4. Los solicitantes que alquilan fondos de previsión para vivienda y retiran fondos de previsión para vivienda pueden retirar fondos de previsión para vivienda una vez al año, y el monto retirado cada vez será no exceder el límite de retiro de un año prescrito. Los solicitantes que deseen retirar fondos de previsión de vivienda para pagar las tarifas de alquiler de la vivienda deben realizar una solicitud durante el período de alquiler de la vivienda y seguir los procedimientos para retirar los fondos de previsión de vivienda;
5. viviendas ocupadas para retirar los fondos de previsión de vivienda. Solicite retirar su fondo de previsión de vivienda. Las casas construidas por uno mismo sólo se pueden retirar una vez. Si el monto del retiro es insuficiente, los padres, cónyuge e hijos del depositante pueden solicitar el retiro de su fondo de previsión para vivienda. El monto acumulado del retiro no puede exceder el pago del proyecto pagado por los empleados.
Artículo 37 del "Reglamento de la República Popular China sobre la administración de fondos de previsión de vivienda" Si una unidad no registra el pago y depósito de los fondos de previsión de vivienda o no gestiona los procedimientos para establecer fondos de previsión de vivienda cuentas de fondos de los empleados, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda ordenará su cumplimentación en un plazo determinado. Si la solicitud no se procesa dentro del plazo, se impondrá una multa de no menos de 6.543.800 yuanes pero no más de 50.000 yuanes.
¿Pueden los préstamos de fondos de previsión reemplazar parcialmente los préstamos comerciales?
Se entiende que actualmente sólo los centros de gestión de fondos de previsión en algunas áreas han cooperado con los bancos para convertir préstamos para vivienda comercial en préstamos de fondos de previsión. Si tiene esta necesidad, se recomienda consultar con el centro de administración de fondos de previsión local a tiempo.
En términos generales, el proceso de conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión es el siguiente:
1. Consulte con el centro de préstamos del fondo de previsión y con el banco de préstamos comerciales original para ver si. cumple las condiciones para convertir la empresa en una empresa pública. Si cumple con las condiciones, presente los materiales pertinentes (incluidos documentos de identidad suyos y de su cónyuge, certificado de matrimonio o certificado de soltería, libro de registro del hogar, contrato de hipoteca, etc.) y complete el "Formulario de solicitud de transferencia pública de negocios".
2. Espere a que el banco revise la información relevante y luego acuda al banco para firmar el contrato de préstamo del fondo de previsión, el contrato de hipoteca, el contrato de garantía, etc.
3. Al pagar el préstamo, deposite la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el refinanciamiento en una cuenta de depósito abierta con fondos propios en el banco refinanciador para liquidar el préstamo comercial original por adelantado.
4. Una vez finalizados los trámites, el banco prestamista emitirá el préstamo del fondo de previsión y liquidará el préstamo comercial.
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¿Cuál es la política de pago inicial para el reemplazo de una casa en Shanghai?
Cada vez más personas compran casas. Si desea comprar una casa en Shanghai, además de cumplir con las condiciones para comprar una casa, también debe tener fondos suficientes. La razón principal es el terreno. es escaso en Shanghai y los precios de la vivienda son relativamente altos. Si tienes una casa en tus manos y quieres cambiarla por otra casa en el futuro, ¿qué debes hacer con la casa de reemplazo? ¿Cuál es la política de pago inicial? Hoy, el editor te llevará a comprender.
1. Política de pago inicial para el reemplazo de casa en Shanghai
1 Si eres local en Shanghai, solo puedes tener dos casas a tu nombre, y mucho menos la tercera. Para comprar una segunda casa a nombre de la familia, el pago inicial debe superar el 70%.
2. Los residentes no residentes en Shanghai que cumplan las condiciones para comprar una casa en Shanghai solo pueden comprar una unidad y deben presentar prueba de haber pagado la seguridad social o pagar impuestos en Shanghai. ¿Cuáles de las casas actualmente bajo revisión pertenecen a unidades familiares? Incluso si usted es el único en el certificado de propiedad, o es soltero, todas son propiedades reconocidas como unidades familiares.
3. Si deseas reponer tu casa, puedes compensar la diferencia en efectivo según el precio de tasación de cada casa. Puedes vender tu casa actual y comprar otra. Si el comprador de la vivienda tiene solo una casa a su nombre y no ha solicitado un préstamo al comprar la casa, vender la casa existente y comprar otra casa aún se considerará la primera casa, y el índice de pago inicial no será inferior a 30 %. Sin embargo, si la casa tiene un historial de préstamos, el porcentaje de pago inicial al reemplazar la casa no puede ser inferior al 60%, lo que significa que sólo se puede pedir prestado al banco el 40%.
2. Proceso de reemplazo
1. Si necesita reemplazar su casa, primero debe realizar los procedimientos de registro de reemplazo de casa y traer el certificado de propiedad de la casa y una identificación personal válida. de la casa. Si hay otro * * * propietario de la casa, se requiere prueba escrita de consentimiento para el reemplazo.
2. La casa que tiene en sus manos debe ser tasada. Las unidades pertinentes realizan inspecciones in situ y los profesionales calcularán y evaluarán la casa para llegar a un precio.
3. Encomendar a una empresa intermediaria o empresa de reposición relacionada la realización de los trámites de reposición de la vivienda, firmar un determinado convenio y pagar una determinada tarifa.
4. El personal profesional puede atender al propietario, recomendarle una casa o ayudarlo a venderla e inspeccionarla en el sitio hasta que el propietario esté satisfecho.
5. Puedes realizar los procedimientos de sustitución tú mismo o puedes confiar a una empresa intermediaria que lo haga por ti. También debe pagar una determinada tarifa de intermediario o pagar un anticipo por la casa, y luego podrá realizar los trámites pertinentes y completar todo el proceso de reemplazo de la casa.
Los puntos anteriores tratan sobre algunas políticas de pago inicial para el reemplazo de una casa en Shanghai y cómo reemplazar la casa.
Trámites y materiales necesarios para reponer la garantía del préstamo
1. Personas que hayan pagado íntegra y puntualmente los fondos de previsión para vivienda durante más de un año y tengan plena capacidad civil (2). En este Para comprar una casa en una ciudad o pueblo, debe haber solicitado un préstamo de fondo de previsión, un préstamo combinado o un préstamo comercial y haber obtenido un "Certificado de bienes raíces" (o "Certificado de propiedad de vivienda" o "Terreno de propiedad estatal"). Certificado de uso").
Dos. El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener un documento de identidad legal y válido, tener residencia permanente o estatus de residencia válido en una ciudad local y tener una residencia fija.
2. Aprobado por el departamento industrial y comercial, registrado conforme a la ley y en posesión de licencia comercial vigente.
3. Tener una ubicación comercial fija, un plan de producción y operación claro y un propósito de préstamo claro y legal.
4. Tener buen crédito, no tener incumplimientos ni malos antecedentes crediticios, tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y estar dispuesto a aceptar la supervisión de liquidación de crédito del banco prestamista.
5. Ser capaz de aportar garantías legales y efectivas reconocidas por CITIC Industrial Bank.
6. Las demás condiciones que establezca la ley y CITIC Banco Industrial.
Datos ampliados:
Un préstamo hipotecario es una forma que tiene el comprador (deudor hipotecario) de pedir dinero prestado al banco (acreedor hipotecario). Es decir, el comprador utiliza la propiedad comprada como hipoteca, firma un contrato de hipoteca con el banco, utiliza un método de no transferencia de propiedad como garantía y paga el préstamo al banco a tiempo.
Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Después de que el comprador (deudor hipotecario) devuelve el capital y los intereses al banco según lo estipulado en el contrato, puede recuperar la propiedad hipotecada: "Certificado de propiedad de la vivienda" y "Certificado de uso de la tierra". En otras palabras, el comprador de la vivienda en realidad no es propietario de la vivienda hasta que cancela el préstamo. Si no paga el préstamo a tiempo, el banco puede gestionarlo según la ley.