Si mi esposa tiene una casa a su nombre, ¿cuenta como segunda casa si mi esposo la compra?

Si la esposa tiene una casa a su nombre y la compra su marido, cuenta como una segunda casa.

Si la esposa ya tiene una propiedad a su nombre, la propiedad adquirida por el marido después del matrimonio se considerará como segunda vivienda. Los bienes inmuebles adquiridos después del matrimonio son propiedad conjunta del marido y la mujer. Incluso si los bienes inmuebles están registrados a nombre de una de las partes, se considerará el número total de bienes inmuebles a nombre de ambos cónyuges al revisar los requisitos para la compra de una vivienda. Cuando el marido compra una propiedad, seguirá la política para la segunda propiedad, lo que puede implicar una tasa de pago inicial y una tasa de interés del préstamo más altas.

Factores que influyen en las reglas de cálculo de bienes inmuebles:

1. Situación patrimonial de los miembros de la familia: según las políticas de las diferentes regiones, las propiedades de ambos cónyuges suelen considerarse propiedad exclusiva de la familia. Por lo tanto, la propiedad de bienes raíces de una de las partes puede afectar el monto del préstamo y el porcentaje de pago inicial de la otra parte al comprar una casa.

2. Determinación de las calificaciones para la compra de una casa: en algunas ciudades, si una; cónyuge tiene bienes inmuebles a su nombre, es posible que la otra parte no pueda comprar una casa. Se considera la compra de una segunda vivienda, que puede estar sujeta a restricciones de compra de vivienda más estrictas;

3. . Ratio de pago inicial y tipo de interés del préstamo: El ratio de pago inicial de una segunda vivienda suele ser mayor que el de una primera vivienda, y el tipo de interés del préstamo también puede ser mayor;

4. : Al comprar una segunda vivienda, los impuestos que un individuo debe pagar pueden aumentar, como el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la renta personal, etc.;

5 2. El impacto de las políticas de restricción de compras: algunas ciudades han implementado políticas de restricción de compra, que pueden tener restricciones más estrictas para las familias que compran segundas viviendas.

En resumen, incluso si la esposa ya posee una propiedad antes del matrimonio, la propiedad comprada por el marido después del matrimonio seguirá siendo tratada como una segunda vivienda, lo que significa que el número total de propiedades propiedad de ambos marido y mujer afectarán las calificaciones para la compra de una vivienda, y el marido enfrentará requisitos de pago inicial y tasas de interés de préstamo más altas.

Base legal:

"Aviso sobre la Regulación de las Normas para la Identificación de Segundas Viviendas en Préstamos para Vivienda Personal Comercial"

Artículo 1

El número de unidades de vivienda residencial en préstamos personales comerciales para vivienda se determinará con base en el número de unidades de vivienda completas que realmente posean los miembros de la familia a comprar (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación).

“República Popular China y Código Civil”

Artículo 1062

Los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial: Es el bien común de marido y mujer y serán propiedad conjunta de ambos:

(1) Salarios, bonificaciones y remuneración por servicios laborales;

(2) Producción, operación y Ingresos por inversiones

(3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual

(4) Bienes heredados o donados

(5) Otros que deban atribuirse; *** Igual que todas las propiedades. El marido y la mujer tienen iguales derechos para manejar la misma propiedad.