Si se divorcia, ¿cómo puede eliminar a una de las partes de la hipoteca de la casa?

1 Después de liquidar todos los préstamos por adelantado, obtenga la propiedad de la casa y luego transfiera la casa. Al divorciarse, ¿se acuerda o decide qué parte reembolsará el préstamo de vivienda y quién lo reembolsará? Si decide pagar anticipadamente, debe solicitarlo al banco prestamista. Con la aprobación del banco, podrá pagar el préstamo hipotecario restante por adelantado. Si se acuerda una penalización por amortización anticipada, el propietario de la vivienda también será responsable del incumplimiento del contrato y pagará la penalización correspondiente al banco prestamista.

2. Si no puede pagar la totalidad del préstamo hipotecario, puede solicitar al banco que cambie de prestamista y luego transferir la casa después del cambio. La transferencia de la casa de esta manera solo se puede transferir al prestamista cambiado;

3. Ninguno de los dos métodos anteriores se puede lograr. Si tiene que liquidar todo el capital y los intereses del préstamo antes de poder cambiar su nombre, sólo podrá pagarlo a tiempo. Durante el proceso de pago, también puede pagar toda la hipoteca de una vez si tiene la capacidad de pagarla por adelantado. Una vez liquidada la hipoteca, se transfiere la casa.

1. Procedimiento para el cambio de denominación del título inmobiliario bajo la modalidad de divorcio por convenio (los divorciados deberán llegar a consenso). Para cambiar el nombre del certificado de bienes raíces después del divorcio, las partes que se divorcian deben traer los siguientes materiales al centro de comercio de bienes raíces local:

1 tarjeta de identificación (y copia); p>2. Acuerdo de divorcio (el acuerdo de divorcio debe estar sellado con el sello oficial del departamento de asuntos civiles o el sello del departamento de archivos de asuntos civiles);

3. la pareja tiene propiedad;

4. Cambio de derechos de propiedad de la casa Formulario de solicitud de registro;

5. Certificado de propiedad de la casa (incluido el certificado de propiedad de la casa).

Lleve los materiales anteriores al centro de transacciones de bienes raíces local. Además, si el tiempo de registro del matrimonio original no se especifica en el acuerdo de divorcio, se debe presentar el certificado de matrimonio original.

Dos. Para los trámites de cambio de nombre del certificado inmobiliario bajo la modalidad de divorcio contencioso (divorcio por sentencia judicial), puede acudir al centro de comercialización de bienes raíces local con los siguientes documentos y materiales para solicitar el cambio de nombre del inmueble. certificado:

1. DNI (y copia);

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2. Sentencias judiciales vigentes, documentos de mediación y materiales que puedan acreditar que ambos cónyuges tienen bienes <; /p>

3. Formulario de solicitud de registro de cambio de derechos de propiedad de la vivienda y certificado de propiedad de la vivienda (incluido el certificado de propiedad de la vivienda).

Si necesita la cooperación de la otra parte durante el procesamiento, puede pedirle ayuda. De lo contrario, puede solicitar al tribunal la ejecución obligatoria mediante una sentencia o una carta de mediación.

En caso de divorcio, los bienes de la pareja * * * se manejarán mediante acuerdo entre las dos partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular dictará sentencia en función de las circunstancias específicas de los bienes. y en consonancia con el principio de velar por los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte inocente.

1. Después del matrimonio, una de las partes aporta bienes muebles y los bienes se registran a nombre de una de las partes. ¿A quién pertenece la propiedad del divorcio?

Después del matrimonio, si una de las partes compra una casa con bienes muebles y obtiene un certificado de bienes raíces, ésta pertenecerá a la propiedad del comprador. Cuando en un divorcio se dividen los bienes, la otra parte no tiene derecho a solicitar la división. Lo que hay que recordar aquí es que para determinar si se deben utilizar bienes personales para comprar una casa se requiere evidencia que lo respalde. Si los bienes muebles de una de las partes se utilizan para comprar una casa, es necesario demostrar que todo el dinero de la compra pertenece a los bienes muebles de esa parte. Por lo tanto, es particularmente importante conservar evidencia de que la propiedad es propiedad personal en caso de emergencia.

2. Después del matrimonio, una o ambas partes utilizan la propiedad conjunta de la pareja para comprar una casa y obtener un certificado de propiedad inmobiliaria.

Después del matrimonio, una de las partes compra una casa con propiedad conjunta del marido y la mujer, sin importar con qué nombre esté registrado el certificado de bienes raíces, la casa pertenecerá a la propiedad conjunta del marido y la mujer. . En la división de bienes del divorcio, el juez decidirá qué parte es propietaria de la casa en función de la situación real, y la parte que obtiene la propiedad compensará a la otra parte en función de la situación real.

3. Después del matrimonio, uno de los progenitores aportará el importe total del capital, y los derechos de propiedad quedarán registrados a nombre del hijo. ¿A quién pertenece la propiedad del divorcio?

Actualmente no existe ninguna disposición legal clara sobre esta cuestión. Si las partes tienen un acuerdo claro, éste podrá determinarse de conformidad con el acuerdo. En caso contrario, podrá considerarse como un regalo a los hijos, y los bienes muebles pertenecientes a uno de los hijos también podrán considerarse bienes comunes de la pareja. Sin embargo, para evitar disputas, se recomienda que los padres redacten un acuerdo de donación antes de hacer una donación, dejando claro que la propiedad pertenece a los hijos individualmente y no se considerará propiedad conjunta de la pareja.

4. Después del matrimonio, ambos padres aportan dinero para comprar una casa y los derechos de propiedad se registran a nombre de una sola persona. ¿A quién pertenece la propiedad del divorcio?

Después del matrimonio, si los padres ayudan a sus hijos a comprar una casa y la propiedad está registrada a nombre de una sola persona, la propiedad puede considerarse propiedad conjunta de la pareja y la inversión de los padres es una regalo a los niños. Si las partes acuerdan lo contrario, el asunto se tratará de conformidad con el acuerdo.

5. Si uno de los padres paga el pago inicial, la propiedad se registra a nombre del niño y la pareja paga el préstamo juntos, ¿quién es el propietario de la propiedad en caso de divorcio?

Incluso si la casa está registrada a nombre de una sola de las partes, pero la casa fue comprada después del matrimonio, aún así debe reconocerse como propiedad conjunta de la pareja. La parte aportada por los padres se considera donación a ambas partes, salvo que los padres manifiesten expresamente la donación a una de las partes. Al divorciarnos y dividirnos, también consideraremos factores como las contribuciones de ambas partes, la duración del matrimonio y las culpas de ambas partes.

6. Después del matrimonio, los padres de ambas partes aportan capital y los derechos de propiedad quedan registrados a nombre de ambas partes. ¿A quién pertenece la propiedad del divorcio?

Después del matrimonio, los padres financian la compra de una casa por parte de sus hijos, la cual queda registrada a nombre de ambas partes y debe considerarse propiedad conjunta de la pareja. Si hay un acuerdo, sígalo.

Artículo 1065 del "Código Civil de la República Popular China"

Ambas partes podrán acordar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes prematrimoniales serán de su propiedad, en todo o en parte, o en parte. El acuerdo debe ser por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se estará a lo dispuesto en los artículos 1062 y 1063 de esta Ley. El acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio es jurídicamente vinculante para ambas partes. El marido y la mujer acuerdan que los bienes adquiridos durante el matrimonio serán propiedad del otro. Si la otra parte tiene conocimiento de este acuerdo, los bienes personales de la pareja se utilizarán para pagar las deudas de la pareja.

Artículo 208 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble se registrarán de conformidad con la ley. El establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre animales se dictará conforme a la ley.

Artículo 1.076 Si una pareja desea divorciarse voluntariamente, deberá firmar un acuerdo de divorcio por escrito y solicitar personalmente la inscripción del divorcio ante la autoridad de registro de matrimonio. El acuerdo de divorcio debe indicar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, la propiedad y la liquidación de deudas.

Artículo 1.087 En el divorcio, los bienes del marido y de la mujer se administrarán por acuerdo entre las partes; atención de los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.

Artículo 1089. Al divorciarse, el marido y la mujer pagarán solidariamente sus deudas. * * * Si los mismos bienes no han sido reembolsados ​​o los bienes pertenecen a cada uno, el reembolso se liquidará mediante acuerdo entre las dos partes; si el acuerdo fracasa, el Tribunal Popular dictará sentencia;