¿Quién obtendrá el certificado de propiedad inmobiliaria después de comprar una casa sobre plano antes de casarse?
1. ¿Se considera propiedad conjunta el certificado de propiedad de una casa comprada antes del matrimonio?
En este caso, la casa se considerará propiedad separada prenupcial. Si bien el certificado de propiedad inmobiliaria se emite durante la relación matrimonial, en la práctica judicial se considera que la emisión del certificado de propiedad inmobiliaria se basa en la continuación del comportamiento de compra de vivienda prematrimonial del individuo, y la casa fue comprada por una sola persona. antes del matrimonio del individuo. Por lo tanto, esta situación debe reconocerse como propiedad individual antes del matrimonio y no como propiedad conjunta después del matrimonio. Además, si uno o ambos cónyuges aportan dinero para comprar una casa después del matrimonio, sólo aparecerá el nombre de una persona en el certificado de propiedad. En este caso, los bienes pasan a ser bienes gananciales y se dividirán en partes iguales en caso de divorcio.
En segundo lugar, si compra una casa con una hipoteca, estará solo antes del matrimonio y pagarán juntos la hipoteca mensual después del matrimonio. ¿La casa se considera propiedad conjunta?
Los bienes adquiridos antes del matrimonio pertenecen al individuo, mientras que los bienes adquiridos durante el matrimonio son generalmente propiedad conjunta de la pareja. Sin embargo, para una casa comprada por una de las partes con una hipoteca antes del matrimonio, si es propiedad conjunta del marido y la mujer no se puede determinar mecánicamente basándose en el momento en que se obtuvo el certificado de bienes raíces. Debido a que el dinero para comprar una casa es propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y el desarrollador ha pagado el precio total de compra, todos los reclamos confirmados en el contrato de compra de la casa se obtuvieron antes del matrimonio. Obtener un certificado de bienes raíces después del matrimonio es solo un. transformación natural de los derechos de propiedad. Por lo tanto, siempre que la venta de la casa se produzca antes del matrimonio, el contrato de venta se haya ejecutado realmente y la casa esté registrada a nombre personal del comprador, debe tratarse como propiedad personal prematrimonial.
Para el pago conjunto de la pareja del préstamo postmatrimonial y el aumento del valor de la casa, el propietario de la casa debe compensar a la otra parte en función de la suma del pago conjunto y el aumento correspondiente. en el valor de la casa.
3. ¿Puedo escribir los nombres de dos personas antes de comprar una casa?
Los nombres de dos personas se pueden escribir en el contrato de compra de la casa antes del matrimonio, que es una relación ordinaria. E incluso amigos comunes y dos o más personas con algún parentesco pueden convertirse en copropietarios del certificado de propiedad inmobiliaria. Al mismo tiempo, la relación de copropiedad se divide en copropiedad y copropiedad. Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, puede aceptar compartir la propiedad en acciones o en forma conjunta. También puede solicitar un préstamo a nombre de dos personas.
En resumen, siempre que la casa comprada por un individuo antes del matrimonio sea propiedad personal, no importa cuándo se solicite el certificado de propiedad inmobiliaria, la otra parte no es elegible para distribuirlo. Si la casa está hipotecada antes del matrimonio y se reembolsa conjuntamente después del matrimonio, se considera propiedad conjunta después del matrimonio. Por tanto, la ley tiene disposiciones tanto para la propiedad individual como para la propiedad conjunta.