Con el método de pago de capital promedio, ¿cuándo es el momento más rentable para liquidar su hipoteca anticipadamente?

El método de pago de capital promedio divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, y cada mes se paga el mismo monto de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante de ese mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor. En términos generales, el capital promedio es un mejor método de pago porque para el mismo préstamo y tenencia, hay que pagar menos intereses, por lo que si paga el capital en cuotas iguales, ¿cuándo es el momento más rentable para liquidar el préstamo anticipadamente? Ahu resumió varias situaciones y usted mismo puede decidir si pagar por adelantado.

1. Caen las tasas de interés de los préstamos.

Si su préstamo de fondos generales tiene una tasa de interés alta y se espera que las tasas de interés del mercado caigan, entonces liquidar su préstamo anticipadamente antes de que bajen las tasas de interés puede ser la opción más rentable. Esto puede evitar el aumento de los gastos por intereses bajo altas tasas de interés en el futuro y reducir la presión del pago. En la actualidad, las tasas de interés de los depósitos caen constantemente, lo que es un buen momento para pagar por adelantado. Por supuesto, debes actuar según tu capacidad y asegurarte de tener suficiente liquidez en tus manos.

Porque llega justo a tiempo para el recorte de la tasa de interés, siempre que la tasa de interés de reembolso se ajuste por adelantado,

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El monto promedio de reembolso del préstamo de capital está en el préstamo. Disminuye gradualmente con el tiempo, siendo el primer reembolso mayor. Por lo tanto, si tiene suficientes fondos inactivos, puede realizar pagos anticipados en la etapa inicial del préstamo, lo que puede reducir la presión de pago más rápidamente y reducir los gastos totales por intereses.

Afu tiene un amigo que utiliza el método de pago de "Das Kapital" para pagar su hipoteca. La presión del pago anticipado es realmente grande y el pago mensual casi equivale al salario de la pareja. Entonces, después de que llegó el dinero para la demolición de su pequeña casa, optaron directamente por pagar el préstamo por adelantado. En ese momento, acababan de comenzar a pagar el préstamo durante medio año y luego el pago mensual se redujo casi a la mitad. Posteriormente calcularon los intereses. Si optan por acortar el plazo de amortización, el interés pagado será incluso mayor que el pago de demolición por amortización anticipada. La relación precio-rendimiento de la amortización anticipada es suficiente.

3. Tener exceso de fondos inactivos.

Si tiene fondos inactivos adicionales y no planea utilizarlos para otras inversiones de alto rendimiento, entonces reembolsar anticipadamente un préstamo de capital general es una opción rentable. Al pagar parte del principal por adelantado, se puede acortar el ciclo de pago, se puede reducir el gasto total por intereses y se puede eliminar por completo la presión de la deuda antes de que finalice el período del préstamo.

Ahu recibió un bono de fin de año de 50.000 el año pasado, pero no pudo pensar en un lugar adecuado para ello durante medio mes. El mercado de fondos era verde y los ingresos de los productos financieros no eran ni siquiera tan buenos como los de los bancos de forma regular, pero no podía conseguir un certificado de depósito grande, por lo que simplemente pagó su hipoteca por adelantado y optó por Reducir el pago mensual de esta manera, podría pagar 500 yuanes menos cada mes, lo que lo hizo sentir mucho más relajado.

4. Consideraciones de planificación a largo plazo

Si su plan financiero inmediato incluye liquidar la deuda lo antes posible para centrarse en otros objetivos a largo plazo, como invertir, luego pagar. el préstamo de capital promedio temprano puede lograr efectivamente este objetivo. Si desea reducir los riesgos financieros futuros, como la pérdida del empleo, la pérdida de ingresos u otras emergencias, liquidar anticipadamente un préstamo de capital promedio puede reducir la carga de su deuda y brindarle más flexibilidad ante la incertidumbre.

Esto es más adecuado para el reembolso del fondo de previsión. Si hay un saldo de fondo de previsión en la cuenta, no lo retire, simplemente utilícelo para pagar el préstamo, especialmente para las personas que están a punto de perder su empleo o jubilarse. Si todavía tiene una hipoteca impaga, utilizar el dinero de su cuenta del fondo de previsión para pagar el préstamo anticipadamente es la opción más rentable, porque sus ingresos después del desempleo o la jubilación serán inevitablemente inferiores a sus ingresos después del empleo. A largo plazo, liquidar su préstamo anticipadamente puede reducir las cargas futuras.

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