¿Puedo obtener un préstamo para comprar una segunda casa antes de haber liquidado la primera hipoteca?

Si solicitas un préstamo para vivienda (incluyendo propiedades de primera y segunda mano)/relación pago inicial a través de nuestro banco, las normas son las siguientes:

1. primera vivienda, el ratio mínimo es del 30%, es decir, el préstamo máximo El monto no excede el 70% del valor de la propiedad comprada (las ciudades que no implementan "restricciones de compra" se ajustan a no menos del 25%)

2. Para una segunda vivienda, la proporción mínima es del 40%, es decir, el monto máximo del préstamo no supera el 60% del valor del inmueble adquirido.

Su límite de préstamo específico requiere que envíe información relevante y solo puede determinarse después de que el establecimiento lo apruebe. Puede comunicarse directamente con el departamento de préstamos personales de su sucursal local para realizar consultas.

En segundo lugar, ¿puedo comprar una segunda vivienda sin liquidar todos los préstamos bancarios de la primera vivienda?

Comprar una casa con un préstamo de caja de previsión significa que mientras tengas una casa a tu nombre, esté liquidada o no, esté pagada en su totalidad o no, se considera una segunda casa. .

Comprar una casa con un préstamo comercial significa: siempre que tenga un préstamo pendiente, incluso si tiene una segunda casa, una casa que ha sido cancelada o comprada en su totalidad, entonces comprar una casa es Considerada tu primera casa. Puede obtener un préstamo, pero el porcentaje de pago inicial debe ser mayor.

¿La primera casa es un préstamo de fondo de previsión o?

un préstamo comercial

Si el préstamo no se liquida, puede solicitar un préstamo comercial para comprar una segunda casa otra vez, pero no podrá volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda

. En tercer lugar, la primera casa no ha sido liquidada. ¿Puedo obtener un préstamo para una segunda vivienda?

De acuerdo con las normas de gestión del fondo de previsión para la vivienda, si el préstamo comercial de la primera casa no se ha reembolsado, el préstamo del fondo de previsión se puede utilizar para la segunda casa y el pago inicial seguirá disfrutando del tratamiento. de la primera casa, es decir, el índice de pago inicial es tan bajo como el 20%.

Aquí, si el área de construcción de la primera suite es inferior a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), y si el área de construcción de la segunda suite es superior a 144 metros cuadrados, el índice de pago inicial no es inferior al 30% si el área de construcción es inferior a 144 metros cuadrados, el índice de pago inicial no es inferior al 20% (incluidos 144 si el área de construcción de la primera casa es superior a); 144 metros cuadrados, los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para la segunda casa. (Nota: 140 metros cuadrados en algunas ciudades)

1. Tasa de interés del préstamo: en comparación con la tasa de interés del préstamo personal para vivienda del primer fondo de previsión en el mismo período, la tasa de interés del préstamo personal del fondo de previsión durante más de cinco años es 3,35% o 3,575%.

2. Monto y plazo del préstamo: el monto del préstamo del fondo de previsión para la segunda casa es de 800.000 yuanes. El plazo máximo de préstamo de un fondo de previsión no excederá los 30 años, y la suma de los años de solicitud del préstamo del empleado y la edad real en el momento de la solicitud del préstamo no excederá los 70 años.

3. Criterios para la identificación de viviendas de primera vivienda proporcionadas por fondos de previsión: La gestión de fondos de previsión sólo reconoce la vivienda, no los préstamos. La gestión del fondo de previsión sólo reconoce la propiedad actualmente a nombre del solicitante y no cuenta los registros históricos de su propia propiedad ni de los préstamos hipotecarios. Si el comprador de la vivienda solicita un préstamo del fondo de previsión puro, siempre que actualmente no haya ninguna casa a su nombre y el préstamo del fondo de previsión que solicitó haya sido cancelado, entonces no importa cuántos préstamos del fondo de previsión haya solicitado antes, La compra de una vivienda todavía puede considerarse como la "primera vivienda".

En cuarto lugar, la primera casa no ha sido liquidada. ¿Puedo obtener un préstamo para una segunda vivienda?

Sí, independientemente de si la primera vivienda es un préstamo de fondo de previsión o un préstamo comercial, si el préstamo no se liquida, puede solicitar nuevamente un préstamo comercial para comprar una segunda vivienda, pero no puede solicitarlo. para un préstamo del fondo de previsión de vivienda nuevamente. 2065438 + El 30 de marzo de 2005, el "Aviso sobre cuestiones relativas a las políticas de préstamos personales para vivienda" emitido por el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural mencionaba que para mejorar las condiciones de vida condiciones, aquellos que solicitan préstamos comerciales personales para vivienda para comprar casas ordinarias ocupadas por sus propietarios. Para los hogares que aún no se han establecido, el índice mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 40%. La institución financiera bancaria debe determinar razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario. El porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas se ha reducido del mínimo original del 60% a un mínimo del 40%, y el umbral para la compra de viviendas con necesidades de mejora se ha reducido significativamente. Al mismo tiempo, se ha reducido aún más el umbral de los préstamos para vivienda del fondo de previsión. Las familias de empleados que pagan depósitos utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera casa ordinaria ocupada por sus propietarios. Las familias de empleados que pagan depósitos que han liquidado el préstamo de vivienda correspondiente tienen que solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una. casa ordinaria ocupada por sus propietarios con el fin de mejorar sus condiciones de vida. El ratio mínimo de pago inicial es del 30%.