¿Es mejor tener un préstamo de cartera o un fondo de previsión puro?

Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo de cartera

1. Preste atención a las condiciones del préstamo.

Los diferentes métodos de préstamo tienen diferentes regulaciones de préstamo y se deben cumplir ciertas condiciones al solicitar un préstamo de cartera. Debido a que los préstamos de cartera son una combinación de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, la solicitud de un préstamo de cartera debe cumplir con las regulaciones del Centro de Gestión de Fondos de Previsión y los requisitos del banco prestamista. La mayoría de las ciudades estipulan que los fondos de previsión para vivienda deben pagarse continuamente durante más de un año para cumplir con los estándares de préstamo del fondo de previsión. En lo que respecta a los bancos, deben tener suficiente capacidad de pago para solicitar con éxito un préstamo de cartera.

2. Preste atención al método de pago

En primer lugar, los compradores de viviendas deben utilizar el importe máximo del fondo de previsión inferior, para que sea más rentable. En segundo lugar, puede elegir el método de préstamo o el método de pago. Actualmente, hay dos métodos de pago principales para elegir, uno es el pago igual del principal y el otro es el pago igual del principal y los intereses recomendado por el banco. Ninguno de los dos enfoques funciona para los compradores. Si tiene ingresos altos, un trabajo estable y no quiere pagar demasiados intereses del préstamo, puede elegir el método de pago con capital promedio.

3. Presta atención a la amortización anticipada.

Muchos compradores de vivienda tienen la idea de reembolsar el préstamo anticipadamente después de solicitar un préstamo para comprar una casa. Los compradores que solicitan un préstamo combinado para comprar una casa deben tener en cuenta que pueden pagar por adelantado, pero no es rentable distinguir entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Los compradores de vivienda tienen la opción de liquidar anticipadamente sus préstamos comerciales.

¿Cuál es el proceso para un préstamo paquete para compra de vivienda?

1. Los prestamistas de cartera que solicitan comprar una casa presentan una solicitud por escrito al departamento de administración del fondo de previsión de vivienda local y presentan los materiales pertinentes;

2. Después de obtener el límite de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda, el prestamista de cartera que solicita comprar una casa deberá solicitar un préstamo de cartera al banco de la compañía prestamista con el "Aviso de encomienda de préstamo de vivienda personal del Fondo de Previsión" emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión. Una vez aprobada la solicitud, se debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco de la empresa prestamista y certificarlo ante notario;

3. Solicitar un seguro hipotecario. Después de firmar el contrato, diríjase al banco prestamista para realizar los procedimientos necesarios, como el registro y el seguro de la hipoteca, pague las tarifas de registro y seguro de la hipoteca y entregue la póliza de seguro original al banco prestamista para su custodia;

4. Abra una cuenta. Los clientes que optan por confiar el débito y el reembolso abren una cuenta de ahorro especial para el reembolso en el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de depósito especial en el banco de la empresa prestamista.

5. Gasto. El prestatario que solicita una cartera de vivienda completa el certificado de depósito para el préstamo de la cartera de vivienda en la recepción de contabilidad del banco, y luego el banco de la compañía prestamista transfiere directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario de acuerdo con el contrato.