¿Son iguales los pagos mensuales de capital e intereses?

Pros y contras de un reembolso igual de capital e intereses

Ventajas: conveniencia y baja presión de pago. Los pagos mensuales son iguales, lo que facilita a los compradores de viviendas calcular y organizar sus gastos de capital en cada período. Dado que el monto del reembolso se distribuye equitativamente, la presión del pago también se distribuye equitativamente, lo que es especialmente adecuado para personas con bajos ingresos iniciales, alta presión financiera y una pesada carga de pago mensual.

Desventajas: El gasto total por intereses es alto. En el monto de reembolso de cada período, los intereses en el período inicial representan una gran proporción y el índice de reembolso del principal aumenta gradualmente en el período posterior. En general, el gasto total por intereses es el más alto de todas las opciones de pago.

Los pros y los contras del método de pago de capital igual

Ventajas: a medida que el período de pago disminuye, el pago del principal igual también disminuirá y el interés en el período posterior aumentará La carga de pago se reduce cada vez más. Cuando el monto y el plazo del préstamo son los mismos, en comparación con el método de pago de capital e intereses iguales, si elige el momento adecuado para pagar por adelantado, se habrá pagado una gran cantidad de capital en la etapa inicial a medida que el capital se reduce. En el último período, se pueden ahorrar muchos gastos por intereses.

Desventajas: el método de pago de capital igual es más adecuado para compradores de viviendas con ingresos altos y una gran capacidad de pago. Esto debe decidirse en función de su situación financiera real y no puede forzarse. De lo contrario, puede resultar difícil soportar una presión de pago tan fuerte en la etapa inicial.

¿Cuál es la diferencia entre capital e intereses iguales y capital promedio?

1. Adecuado para diferentes personas.

Para diferentes compradores de vivienda, los métodos de pago son diferentes. Si los ingresos de su familia son relativamente estables, puede elegir un método de pago con capital e intereses iguales al comprar una casa con un préstamo. Coincidencia de principales e intereses, especialmente indicado para jóvenes. A medida que aumenta la experiencia laboral, los jóvenes tienen mayores posibilidades de ascenso y aumento salarial. La igualdad de capital e intereses puede aliviar la presión crediticia y mejorar la calidad de vida.

Sin embargo, si el comprador de una vivienda elige capital medio, la presión financiera inicial será muy alta. El método de pago en capital medio es más adecuado para personas o familias con determinadas capacidades financieras, lo que facilita el proceso para dichas personas. o familias para afrontarlo. Pagos anticipados en capital medio.

2. Diferentes tasas de interés

El pago igual de capital e intereses y el pago igual de capital no solo son adecuados para diferentes grupos de personas, sino también para los compradores de viviendas, elegir diferentes métodos de pago tendrá un costo. más. Las tasas de interés también son diferentes. Cantidades iguales de capital e intereses pagan más intereses que el capital promedio, y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la brecha de intereses. El monto de reembolso del capital y los intereses iguales es el mismo todos los meses, mientras que el monto de reembolso en el capital promedio es relativamente grande en el primer mes y luego disminuye mes a mes. Cuanto menor es el monto, menor es el interés total pagado. que el capital y el interés iguales.