¿Cuál es más rentable, capital promedio o capital e intereses iguales?
Tanto el método de pago de capital promedio como el de capital e intereses iguales tienen sus pros y sus contras. Solo desde la perspectiva del interés, es más rentable elegir el método de pago de principal igual, porque bajo el mismo monto del préstamo, plazo del préstamo y tasa de interés del préstamo, la tasa de interés de elegir el método de pago de principal igual es mayor que la de elegir el método de pago de capital igual, el interés es menor. Pero este método no es adecuado para todos, porque con el método de pago de capital igual, el monto del reembolso anticipado es mayor. Si no tenemos cierta solidez financiera, elegir este método de pago puede afectar nuestra calidad de vida.
La diferencia entre capital promedio y capital e intereses iguales:
Capital promedio (Capital promedio): El capital promedio se refiere al monto total del préstamo dividido en partes iguales durante el período de pago, y el capital fijo se reembolsa todos los meses. Pero a medida que reduzca sus pagos de capital en cualquier momento, sus pagos de intereses mensuales también disminuirán.
Igualdad de capital e intereses: Igual capital e intereses significa dividir el principal y los intereses en varias partes y pagar la misma cantidad de principal e intereses cada mes.
Para los compradores de vivienda, la diferencia entre los dos métodos puede producir resultados muy diferentes. Los pagos iguales del principal pueden reducir rápidamente la presión de pago y reducir el dinero que los compradores gastan en intereses, pero el pago anticipado es muy doloroso. Y más personas eligen capital e intereses iguales. En términos relativos, según el método de reembolso de capital promedio, el interés de reembolso será menor que el interés total sobre reembolsos iguales de capital e intereses. Tomando como ejemplo un préstamo a 20 años con una tasa de interés actual de RMB 6,543,800, el monto total de capital e intereses iguales será aproximadamente RMB 6,543,800,400 más alto que el interés de capital total promedio. Aunque hay más intereses, ¿por qué la gente elige el método de pago con capital e intereses iguales?
La razón principal es que, aunque el capital promedio eventualmente ahorrará aproximadamente 6,5438+0,4 millones de yuanes, en los 8 años anteriores, el capital promedio pagó más. Por lo tanto, aunque el interés sobre el capital promedio será menor, la presión de pago de capital e intereses iguales en los primeros ocho años será mayor, y el beneficio de un menor interés no se sentirá en absoluto. Desde esta perspectiva, el reembolso igual del principal y de los intereses en realidad equivale a intercambiar más intereses por menos presión de reembolso. Al mismo tiempo, para los compradores de viviendas con pagos iniciales más pequeños, el modelo de pago de capital e intereses iguales también puede respaldar préstamos más grandes.