Explique cómo calcular el capital y el interés iguales.

El método de pago de capital e intereses iguales consiste en pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes. El método de pago igual de capital e intereses es un método de pago de préstamos. Durante el período de amortización, cada mes se amortiza la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses). La fórmula de cálculo del pago mensual es la siguiente: Pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago] ⊙ [(tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago].

Por ejemplo, supongamos que el prestatario obtiene un préstamo personal para vivienda de 200.000 yuanes de un banco, con un plazo de préstamo de 20 años, una tasa de interés anual de 4,2 y pagos mensuales de capital e intereses. Según la fórmula anterior, el reembolso mensual de capital e intereses es de 1233,5438 04 yuanes.

El resultado anterior solo proporciona la suma de principal e intereses que se debe pagar cada mes, por lo que esta suma de principal e intereses debe descomponerse. Siguiendo con el ejemplo anterior, un mes es un período, el saldo del préstamo del primer plazo es de 200.000 yuanes, el interés a pagar es de 700 yuanes (200.000 veces 4,2/12), el capital es de 533,14 yuanes y el préstamo bancario sigue siendo de 19.466,86 yuanes; el interés pagadero en el segundo período es (199515,67 veces 4,2/12).

Los pagos iguales de capital e intereses son adecuados principalmente para familias con ingresos estables.

Las condiciones económicas no permiten demasiada inversión inicial, por lo que puedes optar por este método. La ventaja de tener capital e intereses iguales es que los pagos mensuales son iguales. Por lo tanto, en el pago mensual inicial del préstamo, después de excluir el interés mensual, el principal del préstamo es menor.

En la última etapa del préstamo, debido a la reducción continua del principal del préstamo, el interés del préstamo continúa reduciéndose en el monto del pago mensual y el pago mensual del principal del préstamo es mayor. En realidad, este método de pago requiere más préstamos bancarios y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, también facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera (como alquilar una casa, etc.). Sin duda, es la mejor opción para las personas que dominan las inversiones y son buenas para "convertir dinero en una empresa". familia".