¿Cómo cambiar de prestamista hipotecario después del divorcio?
Después del divorcio de la pareja, si todavía queda un préstamo a nombre de la casa que no ha sido pagado y se quiere cambiar de prestamista, lo primero que hay que hacer es analizar la propiedad de la pareja. casa y solicitar un certificado de exención del impuesto sobre escrituras. Después del divorcio, se debe analizar en detalle cómo dividir la casa de la pareja. El primer punto debe resolverse mediante la negociación matrimonial. Una vez obtenido el acuerdo, las viviendas se repartirán según lo acordado por ambas partes. ¿Cómo solicitar una hipoteca de divorcio al banco? 1. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, ¿cómo transferir la propiedad de una casa hipotecada después del divorcio a una casa hipotecada sin un certificado de propiedad inmobiliaria? Todos sabemos que se requiere un certificado de propiedad inmobiliaria para transferir una casa. Es imposible transferir una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria. En circunstancias normales, el título de propiedad de la casa hipotecada debe estar hipotecado con el banco. Entonces, después del divorcio, si la parte que se queda con la casa quiere transferirla, hay dos maneras: 1. Amortización anticipada: Cancelar la inscripción hipotecaria de un préstamo hipotecario bancario. Si no tiene mucho efectivo para pagar el préstamo anticipadamente, puede considerar canjear el certificado de propiedad a través de algunas compañías de préstamos. Luego de obtener el certificado inmobiliario, ambas partes acuden al Departamento de Registro de Bienes Raíces para gestionar la transferencia. 2. Si no puede pagar el préstamo de inmediato, puede negociar con el banco prestamista, cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato hipotecario del préstamo hipotecario. Este tipo de operación es más problemática porque los bancos generalmente no cooperan porque los riesgos de pago del préstamo son altos y la carga de trabajo es pesada. Si hay un certificado de bienes raíces, ¿cómo transferir la propiedad de la casa hipotecaria de divorcio? ¿Cómo transferir la propiedad de la casa hipotecaria de divorcios si hay un certificado de bienes raíces? ¿Es mejor transferir la propiedad de la casa hipotecaria de divorcio? Simplemente siga los procedimientos normales de transferencia. ¿Cómo traspasar la casa hipotecada tras el divorcio y cuál es el proceso de traspaso? Como se mencionó anteriormente, quienes no hayan obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria no pueden gestionar la transferencia de propiedad. Por lo tanto, si se obtiene un certificado de propiedad para una casa con una hipoteca de divorcio, la transferencia requiere un análisis de propiedad de divorcio. Esto es prueba de que la transferencia de la propiedad de divorcio está exenta del impuesto sobre la escritura. Si no es por divorcio, el impuesto de escrituración se pagará cuando se transfiera la propiedad. Después de completar los procedimientos de análisis de propiedad del divorcio, puede acudir al departamento de administración de bienes raíces para manejar los procedimientos de transferencia de propiedad del divorcio. Los procedimientos de transferencia específicos son: (1) Divorcio por acuerdo, acudir a la notaría para análisis de propiedad del divorcio y certificación notarial. Si hay sentencia de divorcio, no se requiere certificación notarial (2) Transferencia al centro de transacciones; para la exención del impuesto sobre la escritura en la Autoridad de Vivienda; (4) Realizar los procedimientos de registro del análisis de producción y pagar la tarifa de registro de 50 yuanes (5) Recopilación de pruebas; El banco no le permitirá cambiar de prestamista. Debido a que los derechos de propiedad del préstamo no se pueden cambiar, ni se puede cambiar el prestamista. Para tener una transferencia normal en el futuro y para la prevención futura, el método actual es que usted y su esposo traigan su tarjeta de identificación del hogar. libro de registro, certificado de bienes raíces y certificado de matrimonio ante notario. Registrar ante notario el acuerdo (o certificado de divorcio después del divorcio) y aceptar que la propiedad le pertenece y la obligación de soportar el préstamo también le pertenece. Después del divorcio, el hombre ya no puede reclamar ningún derecho. Las dos partes negociaron la situación económica específica y afirmaron que una vez reembolsado el préstamo, el hombre está obligado a cooperar con la mujer para completar los trámites de transferencia. Este acuerdo puede ser redactado por un notario, lo que le permite continuar pagando en nombre del prestamista bajo la protección de la ley (siempre que se pueda garantizar el pago, el banco no interferirá), y luego después del préstamo. está liquidado, se puede tramitar con el acuerdo notarial Procedimientos de registro de transferencia. Por supuesto, para evitar que el departamento de bienes raíces busque al hombre para presentarse en el futuro y el hombre no coopere, también puede pedirle que certifique ante notario un poder y confiarle a alguien de su confianza que lo ayude a realizar la transferencia. la propiedad a usted según lo acordado. Aunque el acuerdo de divorcio presentado ante la Oficina de Asuntos Civiles también es legalmente vinculante, los departamentos administrativos pertinentes no pueden identificarlo directamente, por lo que el acuerdo aún debe ser certificado ante notario. Base jurídica: el artículo 47 de la "Ley de la República Popular China sobre la protección de los derechos e intereses de la mujer" estipula que las mujeres y sus cónyuges tienen iguales derechos a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de los bienes conyugales de conformidad con la ley. , y no se ven afectados por los ingresos de ambas partes. El marido y la mujer acuerdan por escrito que los bienes adquiridos durante el matrimonio serán propiedad del otro. Si la mujer tiene más obligaciones como criar a los hijos, cuidar a los ancianos y ayudar al hombre en su trabajo, tiene el derecho. exigir una indemnización al hombre en caso de divorcio.
2. Después del divorcio, ¿cómo cambiar de prestamista del bien hipotecado?
Es muy sencillo, acuerdo de divorcio, DNI, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de divorcio, solicitar al banco cambios en el nombre del "análisis de pareja" (si el préstamo no ha sido reembolsado, el banco emitir un certificado aceptando el cambio).
El banco le entregará el “Certificado de Otros Derechos” y un conjunto de datos del banco. Puede llevarlos a la oficina de impuestos local y a la oficina de impuestos sobre escrituras para solicitar la exención de impuestos y luego ir al centro de transacciones de bienes raíces para presentarla.
3. Después del divorcio, ¿cómo cambiar de prestamista del inmueble hipotecado?
El nombre del prestamista no se puede cambiar, incluido el certificado inmobiliario, que sólo se puede cambiar. Información sobre los Tres Qian
En cuarto lugar, ambas partes se divorciaron y se volvieron a casar. ¿Pueden obtener un préstamo para comprar una casa por primera vez?
Se refiere a comprar una sola casa. El Banco Popular de China estipula que los residentes urbanos chinos que compren su primera vivienda pueden disfrutar de tipos de interés hipotecarios preferenciales.
La llamada "primera casa" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador tiene 18 años; la casa comprada es una casa ordinaria de menos de 90 metros cuadrados que el comprador no tiene; una casa comprada sola o conjuntamente con otros. Sin embargo, se excluyen las viviendas adquiridas con los padres, adquiridas de acuerdo con las políticas de reforma de vivienda o adquiridas mediante herencia o reasentamiento.
Entonces, aunque ambas partes poseían bienes inmuebles antes del divorcio, después del divorcio, si los derechos de propiedad se cambian a una de las partes y la otra parte ya no tiene los derechos de propiedad, entonces, según la definición del primera casa arriba, la otra parte puede figurar como la primera casa.
Debido a que el rigor de la gestión inmobiliaria en diferentes lugares y la intensidad del control también son diferentes, se recomienda acudir al departamento de gestión inmobiliaria local para verificar los resultados para obtener resultados más precisos y evitar la inconvenientes causados por regulaciones locales especiales al comprar una casa.