¿Cuánto tiempo lleva la entrevista después de la solicitud en línea?

1. ¿Cuánto tiempo lleva la entrevista después de presentar la solicitud en línea?

Después de firmar en línea, los resultados estarán disponibles después de tres días hábiles para su evaluación. Después de cinco días hábiles, podrá tener una entrevista. Después de la entrevista, tomará 7 días hábiles para firmar el contrato de préstamo. y luego podrás recibirlo 10 días hábiles después del pago inicial.

Puedes ir directamente a la entrevista después de firmar en línea. En general, puedes firmar en línea el primer día y tener una entrevista el segundo día para no tener prisa. El siguiente paso es la aprobación del préstamo. El tiempo de aprobación para préstamos comerciales y fondos de previsión depende principalmente del tipo de método de préstamo que elija. Es razonable que el pago inicial se deposite en su cuenta desde el día de la entrevista hasta el día antes del cierre.

Después de firmar en línea, todavía tiene que esperar el informe de tasación de la casa. Después de que salga el informe de tasación, puede acudir a una entrevista. Dado que ahora hay más solicitudes de fondos de previsión, el límite de tiempo aumentará. En cuanto a lo que mencionaste con respecto al pago inicial, depende del momento en que el comprador y el vendedor realicen el pago inicial. Según la operación normal, el comprador y el vendedor generalmente acordarán pagar el pago inicial el día de. La entrevista. La firma en línea equivale a una revisión preliminar de las calificaciones del comprador y del vendedor para confirmar que no hay ningún problema. Solo una vez completada la transacción se puede proceder. Después de firmar en línea, programe una cita con un banco para entrevistarse y revisar las calificaciones del préstamo. Después de aprobar la solicitud, se aprobará el préstamo. Después de la aprobación, pague impuestos y transfiera la propiedad. Después de obtener la propiedad, vaya al banco para solicitar la hipoteca y luego el banco le prestará dinero.

La firma online tiene como objetivo hacer que las transacciones inmobiliarias sean más transparentes y evitar que "una casa venda más de una casa". El contrato puede revocarse después de la firma. El procedimiento general de "firma en línea" es: Ambas partes de la transacción negocian y redactan los términos relevantes basándose en el acuerdo de depósito de vivienda comercial o el texto del contrato de venta publicado en línea → la empresa de desarrollo inmobiliario imprime el acuerdo o contrato confirmado por ambas partes a través de la página en línea. sistema de firma → ambas partes firman (Sello) → Indicar en la lista electrónica de propiedades que la casa comercial ha sido reservada o firmada.

La entrevista es un término chino, pronunciado mianqian, que se refiere al procedimiento en el que el prestatario presenta documentos legales y válidos al banco prestamista para pagar las tarifas requeridas del préstamo y someterse a una entrevista y firma. También se refiere a la visa cara a cara. Uno de los puntos clave de la entrevista para la visa es disipar la tendencia de la otra parte a dudar de usted.

2. ¿La firma online de una nueva casa es antes o después de la aprobación del préstamo?

La firma online de una casa nueva es anterior a la aprobación del préstamo. La firma en línea generalmente se realiza inmediatamente después del pago inicial y luego se lleva a la Autoridad de Vivienda para su presentación. Una vez completada la grabación, puede llevar el contrato al banco para solicitar un préstamo. Por lo tanto, la firma online

La firma online para una casa nueva es antes de que se apruebe el préstamo. La firma en línea generalmente se realiza inmediatamente después del pago inicial y luego se lleva a la Autoridad de Vivienda para su presentación. Una vez completada la grabación, puede llevar el contrato al banco para solicitar un préstamo.

Por lo tanto, la firma online debe completarse antes del préstamo, y la aprobación bancaria también lleva tiempo.

¿A qué debo prestar atención al firmar un contrato online? 1. Al firmar un contrato en línea, asegúrese de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de viviendas comerciales. Con una licencia de preventa, los promotores suelen tener también certificados de uso del suelo, permisos de planificación, permisos de ingeniería de construcción, etc. Esta es la clave para comprar una casa o no.

2. Al firmar un contrato en línea, debe utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces y completarlo artículo por artículo de acuerdo con los términos enumerados en el texto, y nunca seas descuidado.

3. Al firmar un contrato en línea, asegúrese de prestar atención a si los derechos y obligaciones de ambas partes en los términos del contrato son iguales.

4. Confirmación regional y procesamiento de diferencias regionales. Si elige confirmar el área según el área del edificio dentro de la suite y manejar la diferencia de área, el método de manejo cuando ocurre el error de área debe aclararse en la cláusula "Procesamiento de diferencia de área".

5. Al firmar un contrato online, asegúrese de buscar la confirmación de la fecha de entrega. No es raro que los promotores retrasen la entrega de propiedades por falta de fondos. Los promotores suelen preocuparse por los contratos de preventa, en los que deben especificar una fecha de entrega. Los desarrolladores suelen utilizar un lenguaje vago, como "después de completar la instalación de agua y electricidad, la aceptación de la calidad y las instalaciones de apoyo a la comunidad".

¿Qué debo hacer si me rechazan el préstamo hipotecario? 1. Rechazado por motivos personales. Si el prestatario es rechazado por motivos personales (como suministro insuficiente de agua, problemas crediticios, deuda elevada, pago inicial ilegal, etc.). ), el empleador ejecutará el contrato de conformidad con el contrato firmado. Si hay estipulaciones relevantes en el contrato, actuaremos directamente de acuerdo con el acuerdo. La mayoría de los contratos tendrán estipulaciones que generalmente requieren el pago de daños y perjuicios que no excedan el 20% del precio total de la propiedad.

2. Rechazado por motivos del vendedor. Si el banco rechaza la hipoteca por motivos del vendedor (por ejemplo, la propiedad no ha sido registrada, u otros problemas han provocado que la propiedad no se pueda vender, o el propietario original no está dispuesto a vender, o la propiedad está congelada y no se puede vender), entonces se le puede exigir al desarrollador o propietario que pague el monto total.

Si el desarrollador no está de acuerdo o cobra una indemnización por daños y perjuicios, puede comunicarse con el desarrollador directamente.

3. No se puede obtener un préstamo por motivos bancarios. Si el rechazo se debe a motivos bancarios (por ejemplo, el límite de crédito es demasiado ajustado y el préstamo no se puede prorrogar), entonces el comprador puede negociar con el vendedor la rescisión del contrato de compra de la vivienda. Y no hay necesidad de asumir responsabilidad por incumplimiento de contrato. El vendedor debe devolver el pago inicial de la casa incondicionalmente.

4. Rechazado por motivos de política. Si la política cambia repentinamente (por ejemplo, la política de restricción de compras fue introducida por el estado después de la firma del contrato, lo que resultó en que el comprador no cumpliera con las condiciones), el comprador puede negociar con el vendedor la devolución del pago inicial y el depósito. Generalmente, en este caso, el vendedor reembolsará el pago inicial y el depósito.

3. Después de comprar una casa, ¿debe firmar primero en línea u obtener la aprobación del préstamo primero?

Aprobación de compra.

Compra y venta de casas de segunda mano

1. Consulta al comprador

Los compradores y vendedores establecen un entendimiento mutuo de la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa. y exigir al vendedor que proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la vivienda, el documento de identidad y otros documentos.

2. Firmar el contrato

Firma online

Paso 1: Negociar los términos pertinentes del contrato entre el comprador y el vendedor de la vivienda de segunda mano.

2 Contraseña del contrato, la envía el operador.

Paso 3: Después de enviar el contrato, el operador imprime el acuerdo o declaración del contrato desde Internet.

Paso 4: Una vez presentado el contrato, puede acudir al departamento de registro de propiedad de vivienda para completar los procedimientos de registro de transferencia desde el formulario de solicitud>>firmas, sellos y otros materiales relevantes de las partes pertinentes.

3. Tramitación de la transferencia

Tanto el comprador como el vendedor están sujetos a revisión en el mismo sentido. Después de que los compradores y vendedores presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin consentimiento personal. , la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de listado.

4. Firma de escrituras

Los departamentos inmobiliarios relacionados pueden manejar los procedimientos de firma de escrituras solo de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la aprobación. derechos establecidos por el departamento comercial de antemano. Ahora Beijing ha cancelado la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como "escritura blanca".

5. Pagar impuestos y tasas

La composición de los impuestos y tasas es relativamente complicada La composición de los impuestos y tasas depende de la naturaleza de la casa de transacciones. Las tarifas de viviendas asequibles y otras viviendas comerciales son diferentes.

6. Complete los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad

Después de que ambas partes de la transacción completen el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transferirán al Departamento emisor y se notificará al comprador que ha recibido el certificado de propiedad de la vivienda. Simplemente vaya al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de propiedad.

7. Préstamo bancario

Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor deben acudir al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. Revisar juntos el crédito del comprador y el monto del préstamo de la casa que ambas partes desean intercambiar, y luego aprobar la compra después de que el comprador reciba el certificado de propiedad de la casa, el banco emitirá el préstamo de una sola vez.

8. Pague el saldo restante para completar la transacción.

El comprador recibe el certificado de propiedad de la casa y paga todos los pagos de la casa. El vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad. se completa la transacción.

Información ampliada:

A la hora de firmar un contrato online, debes prestar atención a los siguientes puntos:

En primer lugar, al firmar online, debes tener un Licencia de preventa para viviendas comerciales. Si el promotor tiene un certificado de uso del suelo, normalmente también tiene un certificado de uso del suelo, un certificado de planificación, etc. Esta es la clave para saber si puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria al comprar una casa.

En segundo lugar, al firmar online, debes utilizar el texto del contrato de compraventa de la vivienda del departamento de gestión inmobiliaria y cumplimentarlo punto por punto de acuerdo con los términos que figuran en el texto. inmediatamente

En tercer lugar, al firmar en línea, debe prestar atención a si los derechos y obligaciones completados por ambas partes en los términos del contrato

Cuarto, área de confirmación y área

En quinto lugar, se debe determinar al firmar en línea.