¿Pueden ser diferentes los años de amortización de los préstamos de cartera?
No, el plazo del préstamo de cartera debe ser el mismo, porque el préstamo del fondo de previsión de vivienda y el préstamo comercial en el préstamo de cartera se fijan con la misma garantía (es decir, la casa comprada por el préstamo). solicitante). Cuando expire el plazo del préstamo y el prestatario no pague el préstamo, el banco comprometido solicitará la enajenación de la garantía fijada (prenda). Si los términos establecidos por los dos son inconsistentes, habrá una situación en la que "un tipo de préstamo vence mientras que el otro tipo de préstamo no vence".
Métodos de pago de préstamos combinados
1. Entre los préstamos combinados, la parte del préstamo del fondo de previsión adopta el método de pago gratuito y la parte del préstamo comercial adopta el método de pago reconocido por los bancos comerciales. . Si tiene mucho dinero en su cuenta del fondo de previsión, puede inscribirse en un negocio de retención de reembolso y transferencia mensual. Durante el pago mensual, primero lo reembolsará mediante transferencia desde su cuenta del fondo de previsión. , luego podrá deducir el descuento del depósito de reembolso de su banco.
2. Los préstamos comerciales también pueden deducir automáticamente el dinero de la cuenta de pago vinculada mensualmente, por lo que el método del seguro es depositar suficiente dinero en su cuenta de pago por adelantado cada mes.
3. Si el prestatario reembolsa el préstamo por adelantado, puede optar voluntariamente por reembolsar cualquier parte del préstamo por adelantado, ya sea un préstamo de fondo de previsión o un préstamo comercial.
4. Las deducciones vencidas para la parte del préstamo del fondo de previsión para vivienda y la parte del préstamo comercial del préstamo de cartera se implementarán de acuerdo con las regulaciones y normas respectivas de la administración del fondo de previsión y de los bancos comerciales.
5. En comparación con los préstamos de fondos de previsión, los préstamos comerciales no sólo representan una proporción mayor, sino que el interés del préstamo también es mucho mayor. Para la mayoría de los compradores de viviendas, si pueden pagar primero la parte del préstamo comercial, la presión causada por la parte restante del préstamo del fondo de previsión será relativamente menor y el interés también se reducirá mucho. Sin embargo, cabe señalar que el reembolso anticipado debe pagarse con sus propios ahorros. Si utiliza el fondo de previsión, sólo podrá reembolsar la parte del préstamo del fondo de previsión.