Fórmula de cálculo de nueve puntos impositivos
Basado en el hecho de que el certificado de bienes raíces tiene menos de cinco años, el impuesto de transferencia es de aproximadamente 83.000 yuanes. Los impuestos de transferencia son los siguientes: los impuestos sobre viviendas de segunda mano representan aproximadamente el 8% del precio de la declaración del impuesto sobre la propiedad (vendedor: impuesto sobre la renta personal del 1% (el certificado de bienes raíces está exento por más de 5 años), el impuesto comercial es del 5,5% (inmuebles el certificado de propiedad está exento por más de 5 años), comprador: el impuesto sobre la escritura es del 1,5% y otros impuestos de transferencia son aproximadamente unos pocos cientos. Todos los puntos impositivos anteriores se calculan en base a residencias ordinarias con un área de menos de 144. metros cuadrados). Después de cinco años, el certificado de bienes raíces no necesita pagar el impuesto sobre la renta personal ni el impuesto comercial. Solo paga el 1,5% del impuesto sobre la escritura y otros impuestos de transferencia de unos pocos cientos. Es decir, el número total es ***1,8%. Usted mismo decide el precio del impuesto. El sistema informático de la Autoridad de Vivienda tiene el valor evaluado más bajo para cada área. Si el precio del impuesto que cotizó es mayor que el valor tasado, el impuesto se calculará en función de su precio. Si es inferior se utilizará el precio estimado del sistema.
Base jurídica:
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre escrituras
Artículo 2 La transferencia de propiedad de terrenos y casas tal como se menciona en este Reglamento se refiere a los siguientes actos:
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(1) Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal;
(2) Transferencia de derechos de uso de tierras, incluida la venta, donación e intercambio;
(3) Compra y venta de viviendas;
(4) Donación de viviendas
(5) Intercambio de viviendas;
La transferencia de derechos de uso del suelo a que se refiere el punto 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de gestión de tierras colectivas rurales por contrato.
Artículo 3 La tasa del impuesto sobre la escritura es del 3-5%.
La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior y con base en las condiciones reales de la región. , y se informará al Ministerio de Finanzas y a la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación.
Artículo 5 El monto del impuesto sobre escritura a pagar se calculará y recaudará de acuerdo con la tasa impositiva estipulada en el artículo 3 y la base de cálculo del impuesto estipulada en el artículo 4 de este Reglamento. La fórmula para calcular el impuesto a pagar:
El impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva
El impuesto a pagar se calcula en RMB. Si la transferencia de propiedad de terrenos o viviendas se liquida en divisas, se calculará sobre la base de la paridad central del tipo de cambio del mercado del RMB anunciado por el Banco Popular de China en la fecha en que se produce la obligación tributaria y se convierte en RMB.