¿Quieren pedir dinero prestado juntos o por separado?
Los préstamos de cartera no se desembolsan juntos y los tiempos de desembolso de los préstamos de cartera son separados. Los préstamos comerciales se desembolsarán únicamente después de que se hayan desembolsado los préstamos del fondo de previsión. Los bancos encargados de los préstamos de cartera pueden no estar en la misma empresa, pero los procedimientos deben gestionarse juntos.
Normalmente, después de pasar la revisión preliminar del préstamo del fondo de previsión, se debe completar el formulario de solicitud de préstamo para el préstamo comercial y los trámites requeridos por el banco.
Proceso de préstamo en paquete:
El procedimiento para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal (préstamo de cartera) para comprar vivienda comercial o vivienda asequible se puede dividir en cinco pasos:
Sec.primer paso: solicitar un préstamo en un banco prestamista.
El prestatario trae una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la casa del promotor, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello (las parejas que utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben presentar un certificado de matrimonio o otra prueba de relación matrimonial). El departamento de crédito inmobiliario del Banco de Construcción de cada distrito y condado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda y completa el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal (préstamo combinado)".
Paso 2: Auditoría bancaria
Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco prestamista examina si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo.
Paso 3: Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista.
Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firmando un contrato de prenda, no se requiere garantía de la casa).
Paso 4: Acuda al departamento de derechos de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo.
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados) tienen dos métodos de garantía y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.
1. El prestatario puede hipotecar bienes propios, comunes o de terceros.
Para comprar una vivienda comercial o una vivienda asequible (con un certificado de propiedad) e hipotecar la vivienda comprada, el prestatario debe presentar su cédula de identidad, el recibo original de pago anticipado, el sello, el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca a Complete el "Formulario de registro de otros derechos en la casa" de la ciudad de Tianjin y estampe con los sellos del prestatario (deudor hipotecario) y del banco prestamista (acreedor hipotecario), diríjase al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa para manejar otros derechos en la casa.
Si el prestatario utiliza una casa subastada como hipoteca (sin obtener un certificado de derechos de propiedad), debe llevar los materiales anteriores al departamento de gestión de derechos de propiedad de la oficina de bienes raíces a nivel del condado donde se encuentra la casa. Se encuentra la casa para solicitar el "Certificado de hipoteca de bienes raíces de Tianjin".
2. Prenda valores reconocidos por el banco prestamista, como bonos del tesoro y certificados de depósito a plazo bancario, y el prestatario entregará los valores al banco prestamista para su custodia.
Paso 5: Realizar los trámites para el seguro de préstamo hipotecario de vivienda.
Después de que el prestatario complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario debe enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca al Banco de préstamos para trámites de seguros del hogar.
Paso 6: Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero.
Para el reembolso mediante retención de tarjetas de ahorro, el prestatario debe acudir a una caja de ahorro del CCB para solicitar la retención de los pagos de tarjetas de ahorro y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si se encomienda a la unidad la retención del reembolso, la unidad firmará un acuerdo con el banco prestamista.
Paso 7: Transferencia bancaria
El prestatario acude al banco prestamista para gestionar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transfiere el dinero al banco vendedor. unidad; el prestatario debe presionar Está estipulado en el contrato de préstamo que se retira el préstamo para reparación y construcción.