Mi marido tiene un préstamo. ¿Puede mi esposa obtener un préstamo para comprar una casa?

Análisis jurídico: esto es definitivamente posible. El banco no estipula que un marido no pueda comprar una casa si tiene un préstamo de su esposa. Siempre que el informe crediticio de su esposa en el banco sea bueno, ella puede solicitar un préstamo hipotecario. Los bancos consideran a las parejas como una unidad, y siempre que uno de ellos compre una propiedad, se considera una segunda propiedad. el comprador y el vendedor firman un acuerdo de venta de vivienda o un contrato de venta de vivienda; los compradores de vivienda calificados solicitan un préstamo al banco prestamista y proporcionan los materiales de respaldo pertinentes; el comprador y el vendedor acuden a la agencia de tasación designada (aprobada) por el banco prestamista; una tasación de la casa; el bufete de abogados realiza una tasación de la casa del prestatario. Se evalúan, investigan y analizan los materiales de certificación de crédito y los informes de evaluación, y el banco de préstamos emite una opinión legal y notifica al solicitante del préstamo si está de acuerdo con el préstamo; préstamo; el comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad y, después de la transferencia, el prestatario acude al banco para gestionar el préstamo; el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario de segunda mano con el banco prestamista; el vendedor envía el certificado de propiedad de la vivienda transferido al banco prestamista para el registro de la hipoteca. Una vez que el contrato de préstamo entra en vigor, el banco prestamista asigna los fondos de acuerdo con el contrato de préstamo; el prestatario reembolsa el préstamo mensualmente; paga el principal y los intereses del préstamo y libera la garantía hipotecaria.

Base jurídica: "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 60 El Estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda.

Artículo 61: Quienes obtengan derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación deberán solicitar el registro en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

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