Mi esposo obtuvo una hipoteca para comprar una casa antes del matrimonio. Después del matrimonio, el nombre de mi esposa se agrega al certificado de propiedad. ¿Se considera la misma propiedad?

El hombre pagaba un anticipo por la casa antes del matrimonio, y después del matrimonio la pareja pagaba el préstamo juntos y agregaba el nombre de la esposa al certificado de propiedad, por lo que debería ser propiedad conjunta de la pareja. Incluso si el hombre paga solo el pago inicial antes del matrimonio y acepta incluir el nombre de la mujer en el certificado de propiedad, en principio se considera una donación, la propiedad pertenece a la mitad del marido y la mujer.

Artículo 17 Serán propiedad conjunta del marido y la mujer los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial:

(1) Salarios y bonificaciones

(2) Ingresos por producción y operación;

(3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual;

(4) Bienes obtenidos por herencia o donación, salvo lo dispuesto en el artículo 18 de esta Ley Salvo lo especificado en los tres incisos;

(5) Los demás bienes que deban ser propiedad del contrato. El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los bienes de propiedad conjunta del marido y la mujer.

Artículo 19: El marido y la mujer podrán pactar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes anteriores al matrimonio sean propiedad del otro o de forma conjunta, o podrán ser en parte de cada uno y en parte de forma conjunta.

El acuerdo deberá constar por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se estará a lo dispuesto en los artículos 17 y 18 de esta Ley. El acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio será vinculante para ambas partes.

Si el marido y la mujer convienen en que los bienes adquiridos durante el matrimonio serán propiedad del otro, y las deudas que el marido o la mujer tengan con terceros se pagarán con los bienes del marido o esposa si un tercero tiene conocimiento del acuerdo.

Información ampliada:

Tres situaciones de propiedad de una casa comprada antes del matrimonio:

Una situación es que la casa es propiedad personal del comprador antes del matrimonio y no se convertirá automáticamente debido al matrimonio. La propiedad se comparte entre marido y mujer. Es decir, una de las partes compra una casa comercial con una hipoteca antes del matrimonio y solicita un certificado de propiedad. Después del matrimonio, tanto el marido como la mujer pagan la hipoteca simultáneamente.

Aunque la pareja pague el préstamo en conjunto, no pueden obtener conjuntamente la propiedad de la casa. Cuando la relación matrimonial ya no existe, los derechos de la otra parte son únicamente la devolución del precio original y los intereses pagados por la compra de la casa, no pudiendo hacer otros reclamos por los intereses (parte de apreciación) generados por la apreciación de la casa hipotecada antes de la casamiento.

Otra situación es que el comprador de la vivienda pagó el pago inicial de acuerdo con el contrato de venta de la vivienda comercial y pasó por los trámites de la hipoteca bancaria, pero no solicitó el certificado de propiedad de la vivienda a tiempo y no solicitó para el certificado de propiedad de la casa hasta después del matrimonio.

En este caso, al solicitar un certificado de propiedad de la casa, el departamento de registro de derechos de propiedad de la casa requerirá la emisión de un acuerdo de pareja, y el certificado de derechos de propiedad se procesará según lo acordado, lo que puede evitar efectivamente la propiedad de la casa. disputas sobre derechos de propiedad y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes. Mantener la estabilidad familiar.

Otra situación es comprar una propiedad antes del matrimonio, sin préstamo, y también solicitar un certificado de propiedad. En este caso, cambiar el certificado de propiedad o agregar un nuevo propietario es un asunto interno de la familia y debe manejarse con precaución.

Resumen: Los bienes muebles no cambian debido a la existencia o desaparición de la relación matrimonial. La compra de una casa antes del matrimonio y la obtención de un certificado de bienes raíces después del matrimonio son bienes muebles, porque la adquisición del certificado de bienes raíces. Es causado por el acto jurídico de comprar una casa antes del matrimonio.

Referencia: Enciclopedia Baidu-Ley de Matrimonio