Cómo convertir un préstamo de fondo de previsión en un negocio después del divorcio
Las respuestas son las siguientes:
1 Los préstamos hipotecarios comerciales se pueden convertir en préstamos del fondo de previsión (aún no están disponibles en algunos). ciudades). El procedimiento de transferencia consiste en acudir al centro de administración del fondo de previsión local para realizar los trámites pertinentes con el contrato de préstamo, el certificado de principal restante emitido por el banco prestamista, el recibo del último reembolso bancario y el certificado de depósito del fondo de previsión emitido por la unidad.
2. Si el negocio de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión no se ha iniciado localmente, puede retirar el saldo de su propia cuenta de fondos de previsión para pagar los préstamos comerciales. Hay dos métodos de retiro: uno es retirar el capital del préstamo en su totalidad (como 20 000, 30 000) y luego volver a calcular el monto del pago mensual después de reducir el capital (el segundo pago mensual se reduce después de que se retira el préstamo); el préstamo se paga mensualmente. Por ejemplo, su pago mensual actual es de 1.800 y su fondo de previsión es de 800 cada mes. Entonces sólo tendrá que depositar 1.000 yuanes en la "tarjeta de pago" cada mes y reembolsar 800 yuanes de la cuenta del fondo de previsión.
La normativa de los centros gestores de fondos de previsión varía de un lugar a otro. Para obtener más información, consulte el centro de gestión de fondos de previsión local.
Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.
2. ¿Cómo cambiar un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión después de un divorcio?
En muchos lugares no es factible convertir préstamos comerciales en fondos de previsión. Incluso si fuera posible, la operación específica es muy problemática y difícil.
En primer lugar, el acuerdo bancario requiere que ambas partes acuerden rescindir el contrato, y el banco, como unidad de negocio, debe tener en cuenta sus propios intereses.
En segundo lugar, en muchos casos los préstamos comerciales están garantizados por los promotores. Para convertirlos en préstamos de fondos de previsión, es necesario modificar el contrato y el proceso legal no es muy proactivo.
No todos los préstamos comerciales convertidos en préstamos de fondos de previsión son rentables. La mayoría de los préstamos comerciales de la gente se reembolsan en cuotas iguales de capital e intereses. El pago mensual se basa principalmente en los intereses bancarios y el reembolso del principal es pequeño. Por lo tanto, si un prestamista desea transferir fondos de previsión, debe comparar las tasas de interés de los préstamos comerciales para ver si son rentables. Esta conversión es adecuada para prestatarios con grandes montos de préstamo y largos años restantes.
Los prestamistas también deben considerar el tiempo y el costo del proceso. En términos generales, el prestamista primero debe solicitar al banco de préstamos comerciales original la transferencia del préstamo del fondo de previsión. Una vez que el banco esté de acuerdo, diríjase al Centro de Gestión de Fondos de Previsión para evaluar la casa. La tasa de tasación es del 5‰ del precio total de la vivienda. Además, es más complicado tratar con el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el banco prestamista original, el banco donde se encuentra la cuenta del fondo de previsión y la empresa de tasación. Si el valor de tasación de una casa es de 4.000 yuanes, la tarifa de gestión es.
Espero que haya algo adecuado para ti.
3. ¿Cómo convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo de fondo de previsión para vivienda?
El prestatario puede completar la solicitud en el centro de administración del fondo de previsión para vivienda local. Después de ser revisada y aprobada por el centro de administración del fondo de previsión para vivienda, el prestatario puede liquidar el préstamo con el banco de préstamos comerciales original. la hipoteca y luego firmar un nuevo contrato de préstamo con la central de gestión de fondos de previsión para la vivienda. El proceso específico de convertir un préstamo comercial para vivienda en un préstamo de fondo de previsión: primero, debe presentar una solicitud a un banco de préstamos comerciales. Luego obtenga la "Carpeta de préstamos del Fondo de Anuncio de Vivienda Personal", complétela y envíela al banco de préstamos comerciales. También se deben presentar al mismo tiempo los siguientes materiales: el original y copia del certificado de identidad del prestamista y del registro civil; el original y copia del certificado de estado civil; el original y copia del certificado de bienes raíces y del estado; certificado de uso del suelo; el original y copia del "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda" para préstamos comerciales y el contrato de compra de vivienda emitido por una agencia de evaluación de vivienda reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión; documentos escritos notariados que acuerden la hipoteca emitida por todos; propietarios de inmuebles; otros materiales requeridos por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión y los bancos. En segundo lugar, después de enviar los materiales, el banco verificará los informes crediticios personales del prestatario y su cónyuge. Si se cumplen las condiciones, el banco realizará una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión después de pasar la revisión preliminar, de acuerdo con los requisitos del negocio de transferencia pública, el banco debe notificar al prestamista para que traiga los materiales pertinentes; la compañía de garantía se encargará de los procedimientos de garantía. Los materiales deben incluir al menos documentos de identidad personales y del cónyuge y registros del hogar, dos juegos de certificados de vivienda y un formulario de confirmación de información de aprobación del préstamo emitido por el banco. El tercer paso es firmar el contrato. Después de obtener una carta de garantía de la compañía de garantía, el solicitante de la transferencia de empresa a público firmará un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el centro de gestión del fondo de previsión. Los préstamos comerciales que excedan el límite de préstamo del fondo de previsión deberán complementarse con sus propios. fondos. En cuarto lugar, después de que el centro de gestión del fondo de previsión desembolse el préstamo, la compañía de garantía le ayudará a cancelar los procedimientos de hipoteca del préstamo comercial y transferirlo al registro de hipoteca del préstamo del fondo de previsión. Condiciones que deben cumplirse para convertir préstamos para vivienda comercial en préstamos de fondos de previsión 1. El prestatario que nos transfiere el préstamo del fondo de previsión debe ser la misma persona que el prestatario del préstamo comercial original. En otras palabras, si transfiere el préstamo comercial al fondo de previsión a otra persona disfrazada, no podrá reembolsar el préstamo.
2. El préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante más de 65.438+0 años y el banco prestamista no ha proporcionado ningún registro de reembolso vencido. Este tiempo no es fijo y depende de lo que requiera el banco de préstamos comerciales original. Por ejemplo, se necesita medio año para construir un banco, pero HSBC parece tardar tres años. 3. Para transferir un préstamo del fondo de previsión, debe obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales original. 4. Se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda (o el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo de propiedad estatal).
4. ¿Cómo cambiar un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión después de un divorcio?
La conversión de préstamos comerciales para vivienda personal en préstamos de fondos de previsión significa que, al pagar fondos de previsión para vivienda para los empleados, los préstamos comerciales para vivienda personal (incluidas casas de primera mano y casas de segunda mano) que hayan sido gestionados por usted o su cónyuge y aún no han sido liquidados se convierten en negocios de préstamos de fondos de previsión.
Si solicita un "préstamo comercial para vivienda personal" con China Merchants Bank, comuníquese directamente con el banco local de manejo de préstamos para consultar y confirmar si su negocio local se convertirá en negocio corporativo y las regulaciones comerciales relacionadas.