¿Cómo se calculan generalmente los préstamos de cartera?

Los préstamos para vivienda personal comercial en cartera de préstamos para vivienda personal están sujetos a tasas de interés de préstamos para vivienda personal. La parte del préstamo del fondo de previsión se basa en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda individual. Dentro del período máximo de préstamo estipulado por el Banco Popular de China (actualmente 30 años), el departamento de gestión del fondo de previsión y el banco prestamista determinarán el período de préstamo respectivamente en función de la situación real del prestatario.

2. Cómo calcular un préstamo combinado

Si solicita un préstamo combinado, el requisito de que la facturación sea el doble del pago mensual no es solo para la parte del préstamo comercial, sino también para la parte del préstamo comercial. también para la parte del préstamo del fondo de previsión: el volumen de negocios es el pago mensual El doble del total.

Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos personales comerciales para vivienda y también pagan fondos de previsión para vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal con la casa urbana autoocupada que compró él mismo. (u otra garantía reconocida por el banco). En resumen, solicite un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial al mismo tiempo.

Préstamo combinado significa que el prestatario puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal mientras solicita un préstamo comercial para vivienda personal y al mismo tiempo pagar el fondo de previsión para vivienda. Es decir, el prestatario puede comprar una casa urbana independiente. (u otro método de garantía aprobado por el banco) como garantía y solicitar al banco un préstamo personal del fondo de previsión para vivienda.

¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo de cartera?

1. Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión.

Para los compradores de vivienda que eligen un préstamo combinado para comprar una casa, deben planificar el monto del préstamo al solicitar una hipoteca. Los compradores de viviendas deben maximizar el período de reserva y al mismo tiempo acortar en gran medida el plazo del préstamo comercial para reducir los pagos mensuales y ahorrar en los costos del préstamo. Sólo pueden solicitarlo aquellos que hayan pagado el fondo de previsión, es decir, el modelo de préstamo de "préstamo de fondo de previsión comercial", y todavía se encuentren en el estado normal de pago a tiempo en el lugar donde planean comprar una casa.

2. Métodos de pago

Diferentes métodos de pago son adecuados para diferentes compradores. Los compradores de vivienda con préstamos combinados deben elegir un método de pago antes de solicitar una hipoteca. Al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga. Está especificado en el contrato y generalmente no se puede cambiar durante la vigencia del préstamo.

3. Determine el monto del préstamo

Antes de solicitar un préstamo combinado, los compradores de vivienda deben determinar el monto de su préstamo. El monto del préstamo múltiple de un préstamo comercial es el monto más alto de los dos préstamos, y el monto del préstamo comercial es el más bajo. Es decir, una vez que se determina que el monto del préstamo de la porción final del fondo de previsión del préstamo combinado permanece sin cambios, El centro de gestión de fondos de previsión de la institución consultará el importe máximo prestable.

En tercer lugar, cómo calcular el préstamo combinado

Si solicita un préstamo combinado, el requisito de facturación es el doble del pago mensual, no solo para la parte del préstamo comercial, sino también para la parte del préstamo del fondo de previsión. Expresado por la fórmula, es: volumen de negocios ≥ 2 veces el monto total del reembolso mensual (préstamo comercial del fondo de previsión). Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos personales comerciales para vivienda y también pagan fondos de previsión para vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente adquirida por él mismo (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) como garantía. y solicitar un préstamo de fondo de previsión de vivienda personal y préstamos comerciales de vivienda personal. En resumen, solicité un préstamo de caja de previsión y un préstamo comercial al mismo tiempo. Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones de los préstamos comerciales para vivienda personal. Al solicitar préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario utiliza la casa urbana autónoma adquirida (u otra). métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal al mismo tiempo. ¿A qué debo prestar atención al solicitar un préstamo de cartera? 1. Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión. Para los compradores de vivienda que eligen un préstamo combinado para comprar una casa, es necesario planificar el monto del préstamo al solicitar una hipoteca. Los compradores de viviendas deben aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión tanto como sea posible, extender el plazo del préstamo tanto como sea posible y acortar en gran medida el plazo del préstamo comercial para reducir los pagos mensuales y ahorrar costos del préstamo. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar préstamos combinados. El llamado préstamo combinado es el modelo de préstamo de "préstamo comercial del fondo de previsión". Por lo tanto, para solicitar este préstamo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde se pretende comprar la casa. , y la cuenta del fondo de previsión aún debe estar en estado de pago normal. 2. Elija el método de pago que más le convenga. Diferentes opciones de pago se adaptan a diferentes compradores.

Los compradores de viviendas con préstamos combinados deben elegir un buen método de pago antes de solicitar una hipoteca. Al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga, porque una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, generalmente no se permite cambiar durante todo el período del préstamo. 3. Determine el límite del préstamo Antes de solicitar un préstamo combinado, los compradores de vivienda deben determinar su límite de préstamo y luego determinar el límite de préstamo del fondo de previsión, el límite de préstamo comercial y el límite máximo de préstamo para solicitar un préstamo combinado. está determinado por dos aspectos, a saber, el límite del préstamo del fondo de previsión y el importe máximo del préstamo comercial. El menor de los dos es el monto final prestable del préstamo de cartera. Al solicitar un préstamo combinado, el límite del préstamo del fondo de previsión no se puede cambiar una vez que se determina, por lo que el solicitante del préstamo y su cónyuge deben acudir al centro de gestión del fondo de previsión para comprobar el límite máximo del préstamo.

4. ¿Cómo se calcula el monto del préstamo de la cartera del fondo de previsión?

1. Determinación del monto y plazo del préstamo comercial: Vivienda ordinaria: 80% del préstamo máximo dentro de 140 metros cuadrados (en base al menor entre el precio del contrato y el precio de tasación), y el plazo máximo del préstamo. es de 30 años plazo del préstamo, antigüedad del edificio