¿Cuánto se ha reducido la última tasa de interés hipotecaria? ¿Cuánto dinero puedes ahorrar para comprar una casa ahora?

Después de la reducción, la tasa de interés de la hipoteca se determinará en función de la tasa de interés LPR para el mismo período del mes pasado. Esta tasa de interés se implementará durante el período de revisión y se determinará la nueva tasa de interés. en la próxima fecha de revisión de precios.

Supongamos que la tasa de interés hipotecaria era 5,35 antes de la reducción y que la LPR en el momento del préstamo era 4,65. Se redujo a 4,3 el 20 de agosto de 2022. Después de la revisión, la tasa de interés hipotecaria. también bajó 0,35, de 5,35 a 5. Luego, siempre que conozca el método de pago del préstamo, el monto del préstamo y el plazo del préstamo, podrá calcular la diferencia de tasa de interés entre los dos.

Suponiendo que el monto del préstamo es de 654,38 millones de yuanes y el plazo es de 20 años, entonces.

1. La tasa de interés de la hipoteca es 5,35, con reembolsos de capital e intereses iguales, el pago mensual es de 6.794,43 yuanes, el interés total es de 630.663,08 yuanes y el reembolso acumulado es de 1.630.663,08 yuanes; Método, el pago del primer mes es de 8.625 yuanes y cada disminución mensual de 18,57 yuanes. El interés total es de 537.229,17 yuanes y el reembolso acumulado es de 1.537.229,17 yuanes.

2. El tipo de interés de la hipoteca es 5,00. Según el método de pago igual de capital e intereses, el pago mensual es de 6.599,56 yuanes, el interés total es de 583.893,77 yuanes y el pago acumulado es de 1.583.893,77 yuanes; según el método de pago igual de principal, el pago del primer mes es de 8.333,34 yuanes, que es un pago mensual. reducción de 18,57 yuanes. El interés total es de 502.083,33 yuanes y el reembolso acumulado es de 1.502.083,33 yuanes.

No es difícil encontrar en comparación que la diferencia de tipos de interés entre los dos es 0,35. En el caso de pagos iguales, la diferencia de intereses total es 46769438 0 yuanes, y en el caso de pagos iguales de principal. , cuesta 35145,85 yuanes.

Ahora es la era del crédito. Una vez que el crédito se vea empañado, muchas cosas serán difíciles de hacer. Los préstamos en línea son la fuente de big data. Una vez que los big data se vuelven caóticos, se clasificarán como de alto riesgo crediticio, lo que afectará los informes crediticios y las restricciones de vida. Las personas que no están familiarizadas con los informes crediticios y los big data pueden verificar los datos de sus informes crediticios en "Xiaoqi Credit Reporting" para comprender sus datos de informes crediticios, registros de préstamos y riesgos. Se recomienda que preste atención a proteger su registro crediticio de big data.

Datos ampliados:

¿Cuál es la diferencia entre los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda y segunda vivienda?

La diferencia en los tipos de interés de los préstamos entre primera y segunda vivienda depende de las normativas locales sobre los tipos de interés de los préstamos y de los tipos de interés de los préstamos fijados por el banco gestor del préstamo.

Las tasas de interés de los préstamos estipuladas por distintas regiones y bancos pueden ser diferentes.

Sin embargo, el banco central ha emitido un anuncio de que la tasa de interés del primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda no será inferior a la LPR del período correspondiente, y la tasa de interés del segundo conjunto de Los préstamos personales comerciales para vivienda no podrán ser inferiores a la LPR del período correspondiente más 60 puntos básicos.

Si nos fijamos en los estándares mínimos estipulados en este reglamento, por ejemplo, la cotización LPR al 20 de mayo de 2020 es: la LPR a 1 año es 3,85, y la LPR a más de 5 años es 4,65 .

Entonces, la tasa de interés del primer préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a 4,65, y la tasa de interés del segundo préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a 5,25 (un punto básico es igual a 0,01, 4,65 0,6=5,25).

Esta relación difiere en 0,6.

Generalmente, el tipo de interés del préstamo para una segunda vivienda es superior al de una primera vivienda. Después de todo, la primera vivienda puede disfrutar de tipos de interés de préstamo más favorables que la segunda vivienda.