¿Cuál es más rentable, el préstamo comercial puro o el préstamo de cartera?

¿Qué es un préstamo de cartera?

En pocas palabras, es una combinación de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. En serio, significa que el prestatario puede utilizar la casa urbana ocupada por el propietario comprada (u otro método de garantía aprobado por el banco) como hipoteca y solicitar al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal al mismo tiempo. . Sin embargo, vale la pena señalar que no todos los compradores de vivienda pueden presentar una solicitud. En general, sólo se utiliza cuando el préstamo personal excede el límite de préstamo del fondo de previsión local.

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de cartera y un préstamo comercial?

1. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes. Para los préstamos comerciales, la tasa de interés del préstamo es 4,9, sin descuentos, y el interés total del préstamo es relativamente alto. La tasa de interés de los préstamos de cartera está entre 3,25 y 4,9, y el interés total del préstamo es relativamente moderado.

2. Los montos del préstamo son diferentes. Los importes de los préstamos de cartera y de los préstamos comerciales son superiores a los de los fondos de previsión. Por lo tanto, muchas personas eligen préstamos de cartera cuando el monto del préstamo de su fondo de previsión es insuficiente.

3. Las condiciones del préstamo son diferentes. Los requisitos para un préstamo comercial son buen crédito personal, sin mal historial crediticio y capacidad de pago. Siempre que compre una casa, ya sea un edificio de oficinas, puede utilizar un préstamo comercial. Los préstamos de cartera deben cumplir los requisitos tanto de los préstamos de fondos de previsión como de los préstamos comerciales.

4. Los procesos de préstamo varían en complejidad. El proceso para un préstamo comercial es relativamente sencillo. Después de solicitar un préstamo comercial, el banco puede desembolsarlo rápidamente. Entre los préstamos de cartera, los préstamos comerciales se aplican al banco prestamista y los préstamos del fondo de previsión se aplican al centro del fondo de previsión. El desembolso de los préstamos es más lento que el de los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales.

5. Diferentes fuentes de financiación. Un préstamo comercial es una transacción en la que un inmueble se utiliza como garantía para obtener un préstamo único de una institución financiera como un banco. La financiación de los préstamos de cartera proviene de bancos y centros de fondos de previsión.