¿Cómo deducir la parte del fondo de previsión del préstamo de cartera?
1. Proporcionar retención bancaria.
1. En términos generales, la parte del préstamo del fondo de previsión del préstamo de cartera adopta el método de pago gratuito, departamento de préstamos comerciales. Entre ellos, el primer método de deducción para préstamos de fondos de previsión es que el prestatario confía al banco prestamista la retención y el pago del principal y los intereses del préstamo mediante tarjetas de ahorro, libretas, etc.
2. Cuando el prestatario confía al banco prestamista la retención del principal y los intereses mensuales del préstamo a través de la tarjeta de débito y la libreta, el prestatario también debe confiar al centro del fondo de previsión y al banco prestamista la retirada del fondo de previsión para la vivienda. para él y su cónyuge durante el mes en curso (incluido el fondo de previsión de vivienda suplementario y el fondo de previsión de vivienda diario) y se transfieren a la cuenta de ahorros bancaria de la tarjeta del fondo de previsión de vivienda del prestatario como fondos de retención para el reembolso del principal y los intereses del préstamo el mes siguiente). .
II.Contenidos relacionados de los préstamos del fondo de previsión
1. Aproveche al máximo los préstamos del fondo de previsión: al elegir un préstamo combinado para comprar una casa y solicitar una hipoteca, debe hacerlo utilizar plenamente los préstamos del fondo de previsión y ampliar el período del préstamo tanto como sea posible. Acorta en gran medida el plazo de los préstamos comerciales y ahorra costos de préstamo. Sólo préstamos. El llamado préstamo combinado es el modelo de préstamo de "préstamo del fondo de previsión comercial". Si desea solicitar este préstamo, el fondo de previsión ha pagado el préstamo en su totalidad y la cuenta del fondo de previsión todavía se encuentra en estado de pago normal. .
2. Elija el método de pago que más le convenga: diferentes métodos de pago son adecuados para diferentes compradores. Los compradores de viviendas con préstamos combinados deben elegir un buen método de pago antes de solicitar una hipoteca. Al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga, porque una vez que se acuerda el pagador en el contrato, generalmente no se permite cambiar durante todo el período del préstamo. Una vez que se determina el monto del préstamo, no se puede cambiar, por lo que el solicitante del préstamo y su cónyuge deben reservar.
En segundo lugar, me gustaría preguntar ¿cómo se puede pagar el fondo de previsión con un préstamo de cartera?
Procedimiento para el pago mensual del fondo de previsión:
Al solicitar el "pago del préstamo", se deben cumplir las siguientes condiciones:
El prestatario o el empleador del cónyuge tiene hizo depósitos normales y completos Fondo de previsión de vivienda;
El solicitante tiene buen crédito y el prestatario se encuentra en estado de pago normal al solicitar el pago mensual;
Si el solicitante solicita el pago mensual de principal e intereses del préstamo, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda no será inferior a 12 veces el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión para vivienda;
Según la elección del prestatario, el "pago del préstamo" aprobado por el centro adopta el método de deducción automática del sistema y se deduce directamente de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del prestatario o cónyuge Transferir fondos para pagar el principal y los intereses del préstamo;
Cuando el saldo del prestatario o cónyuge. Si la cuenta del fondo de previsión para vivienda alcanza el límite de deducción, el sistema deducirá automáticamente el dinero en función de la cuenta firmada con el centro. Los fondos en las cuentas del fondo de previsión de vivienda del prestatario y su cónyuge no se reembolsarán de forma acumulativa. Después de solicitar el negocio de "amortización del préstamo", el pago se deducirá según la fecha de amortización normal (aplazada en caso de días festivos).
3. ¿Cómo deducir el fondo de previsión de préstamos consolidados?
Para los préstamos de cartera de fondos de previsión, el monto del reembolso se puede depositar en la tarjeta bancaria de débito designada y el banco deducirá el dinero.
Tomando Zhengzhou como ejemplo, de acuerdo con el artículo 4 de las "Instrucciones de préstamo de cartera del Fondo de Previsión para la Vivienda" emitidas por el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou, se especifican el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago. .
1. Ratio de préstamo. La relación entre el monto total del préstamo y el precio total de compra no excederá la relación máxima de préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales. Entre ellos, el límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda no excederá el límite máximo de préstamos para viviendas personales del fondo de previsión para la vivienda, y el límite de préstamos para viviendas personales de los bancos comerciales no será inferior a 50.000 yuanes.
2. Plazo del préstamo. El plazo máximo del préstamo de cartera es de 30 años, y el plazo del fondo de previsión para la vivienda es el mismo que el de los préstamos para vivienda individuales de los bancos comerciales. Entre ellos, los prestatarios varones no deben tener más de 60 años y las prestatarias no deben tener más de 55 años.
3. Tipo de interés del préstamo. Los préstamos de cartera se implementan sobre la base de las tasas de interés actuales del fondo de previsión para la vivienda y las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales, y se implementan de conformidad con las políticas pertinentes. Cuando se ajuste la tasa de interés nacional, la tasa de interés para el período restante se ajustará de acuerdo con la tasa de interés estipulada en el contrato de préstamo.
4. Forma de pago. Los prestatarios pueden optar por reembolsar el capital y los intereses mensualmente en cuotas iguales o en cuotas iguales con reducción de intereses. Entre ellos, los métodos de pago de los fondos de previsión para vivienda de los bancos comerciales y los préstamos personales para vivienda deben ser consistentes.
Datos ampliados:
Artículo 3 del “Instructivo para Préstamos de Cartera del Fondo de Previsión para la Vivienda” Condiciones de Solicitud de Préstamos de Cartera.
Para solicitar un préstamo de cartera, se deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
1 La propiedad comprada es una residencia comercial de nueva construcción que cumple con las normas en la ciudad de Zhengzhou (excluidas las residencias comerciales de segunda mano). y el proyecto inmobiliario es un proyecto de acceso a préstamos para vivienda personal del banco fideicomisario. Regístrese en el centro de gestión;
2. Cumplir con las condiciones del préstamo para vivienda personal del banco comercial; p>3. Mi cónyuge y yo no tenemos préstamos pendientes para vivienda personal ni otras deudas importantes;
4. Acordamos proporcionar una garantía en una forma reconocida por el centro de gestión y el banco fiduciario; p>5.Otros requisitos del centro gestor y del banco fiduciario.