Red de conocimiento de divisas - Preguntas y respuestas sobre contabilidad - ¿Qué debo hacer si no puedo obtener el préstamo después de firmar una casa en línea?

¿Qué debo hacer si no puedo obtener el préstamo después de firmar una casa en línea?

1. Si no se puede obtener el préstamo después de firmar la compra de una vivienda en línea, generalmente prevalecerá lo acordado en el contrato de compra de la vivienda. Si continúa comprando una casa, deberá realizar el pago restante dentro del tiempo especificado. Si paga y no compra, debe analizar las razones específicas que llevaron al fracaso del préstamo bancario. Las razones principales son las siguientes:

1. El desarrollador no envió la información del préstamo a tiempo.

A la hora de comprar una casa nueva, debido a la gran cantidad de compradores de vivienda, es inevitable que no se puedan entregar los materiales del préstamo o que el promotor venda la casa sin licencia de preventa. En ambos casos, si el préstamo no puede procesarse normalmente por motivos del promotor, el comprador de la vivienda también tiene derecho a rescindir el contrato y exigir al promotor que se haga cargo de la indemnización por daños y perjuicios, el reembolso del depósito y el pago inicial.

2. Hay un problema con los materiales o el informe de crédito personal presentado por el comprador de la vivienda.

Una de las razones por las que no se puede obtener el préstamo hipotecario son los propios problemas del comprador de la vivienda, como enviar materiales incorrectos, materiales incompletos y proporcionar información falsa, lo que hace que el banco no pueda aprobar el préstamo. También hay algunas personas comunes y corrientes.

Si su historial crediticio personal no se debe a motivos maliciosos, puede negociar con el banco o intentar que otros bancos con requisitos más flexibles aprueben el préstamo. Pero si el pago atrasado es grave, por ejemplo, la tarjeta de crédito está vencida tres veces seguidas, para un total de seis veces, y el monto es grande, la solicitud definitivamente será rechazada.

Si no se puede obtener el préstamo por motivos personales, el comprador de la vivienda suele ser responsable del incumplimiento del contrato.

3. No hay problema con los materiales ni con el informe crediticio, pero la aprobación del préstamo es demasiado lenta (no debido al comprador o vendedor).

También existe una situación en la que los materiales y el informe crediticio del comprador de la vivienda son todos correctos y el banco aprueba el préstamo, lo que significa que no hay préstamo. Todo el mundo tiene razón: los compradores y vendedores sólo pueden esperar pacientemente los préstamos. Si el banco no concede el préstamo dentro del plazo especificado, el comprador de la vivienda puede reclamar que el banco será responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato de préstamo.

Además, las personas que están ligeramente atrasadas se encontrarán con cambios en las políticas de préstamos gubernamentales o bancarias, y los bancos suspenderán el negocio hipotecario. El comprador y el vendedor pueden negociar y resolver el asunto. Si no funciona, sólo pueden resolverlo vía judicial, demostrar que no tienen culpa y pedir la resolución del contrato de compraventa de la vivienda.

2. Principios del fallo judicial: el acuerdo contractual tiene prioridad

Cabe señalar que no importa cuál sea el motivo que hace que el préstamo falle, el tribunal generalmente tomará el contrato. como criterio, por lo que al comprar una casa, cuando los promotores, vendedores y bancos firmen contratos, indicarán su responsabilidad por incumplimiento del contrato, lo que facilitará la protección de sus derechos.

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