¿Por qué es alto el reembolso en el primer mes de un préstamo de fondo de previsión pura?
La razón por la cual el pago del préstamo es alto en el primer mes es que la fecha de desembolso del banco y la fecha de pago fijada por el banco no necesariamente coinciden. Entonces, el tiempo total en el primer mes puede ser más de 30 días, y si puede ser 45 días, entonces el interés será de 45 días, no de 30 días.
Por ejemplo, se desembolsa un préstamo de 65.438.000 días, pero la fecha de amortización es el día 25. No es necesario pagar el día 25 del primer mes, pero cada cuota comenzará el día 25 del mes siguiente. Entonces el primer período es en realidad de 45 días. La amortización mensual es naturalmente mayor que en otros meses.
En segundo lugar, ¿por qué el pago de la hipoteca del primer mes es alto?
A la hora de solicitar una hipoteca, si eliges el método de amortización del capital medio, la amortización del primer mes será la mayor. La característica del método de pago de capital igual es que se paga la misma cantidad de capital todos los meses y el interés disminuye gradualmente a medida que pasan los meses. Esta es también la razón por la cual el monto de pago de la hipoteca del primer mes es el mayor. Si el principal y los intereses se amortizan en cuotas iguales, las amortizaciones mensuales también serán las mismas.
En tercer lugar, el reembolso del préstamo del primer mes es mayor.
En los primeros dos años, los intereses se pagaron básicamente y el principal no se pagó en absoluto. Si lo pagas temprano, estará mejor después de cinco años.
Cuatro. ¿Cuáles son las últimas regulaciones sobre amortización anticipada de CCB en 2022?
1. El interés de amortización anticipada de los préstamos hipotecarios del CCB se calcula en función del tipo de interés mensual sobre el principal restante.
2 Si se adopta la amortización anticipada parcial, existen normas; sobre el reembolso del principal y el monto del reembolso debe ser superior a 6 veces el monto del reembolso mensual, y el monto máximo de reembolso no excederá el 35% del monto del reembolso mensual
3. los préstamos se liquidan por adelantado, también se asumirá la indemnización por daños y perjuicios. Si el préstamo se cambia con menos de un año de antelación, se cobrará una penalización del 3% del importe del reembolso. Si el préstamo se amortiza con uno o dos años de antelación, se cobrará una penalización del 2% del importe del reembolso. Si el préstamo se reembolsa con dos o tres años de antelación, se cobrará una penalización de 1 importe de reembolso.