Ahora que conoce el pago mensual, el interés total y el monto del préstamo, ¿cómo calcula la tasa de interés?

② Utilice la fórmula de pago mensual para calcular la tasa de interés del préstamo. Fórmula de cálculo: Monto de pago mensual = monto del préstamo * tasa de interés anual / 12 * (1 tasa de interés anual / 12) (año * 12) / ( (1 tasa de interés anual / 12) (año)

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1. Sepa cómo calcular la tasa de interés mensual.

La fórmula para calcular el interés total del préstamo es: capital del préstamo * tasa de interés * plazo del préstamo. , no conoce el capital del préstamo. Es difícil calcular la tasa de interés mensual si el plazo del préstamo es diferente. Si conoce las condiciones anteriores, primero puede calcular el interés total y luego dividir el interés total por el plazo del préstamo. para calcular aproximadamente el interés por período. Luego, utilice el monto del interés/préstamo en cada período para calcular aproximadamente la tasa de interés

2. método de pago de capital e intereses, pago mensual = capital del préstamo *Tasa de interés mensual*(tasa de interés a 1 mes)Número total de meses de pago/((tasa de interés a 1 mes)Número total de meses de pago-1). En la etapa de pago, el gasto por intereses es el mayor y el principal es el más pequeño. Posteriormente, el pago de intereses disminuye gradualmente y el monto del capital es el más pequeño. Sin embargo, el monto de pago mensual (principal más intereses) es mayor. adecuado para jóvenes con bajos ingresos y pocos ahorros, y la calidad de vida no se verá reducida debido a la baja presión mensual

② Método de pago del capital promedio, monto de pago mensual = capital del préstamo/número total de pagos. meses (principal del préstamo-principal acumulado pagado)*la tasa de interés mensual se refiere al pago del principal del préstamo en cuotas iguales cada mes, y el interés del préstamo aumentará en consecuencia, el capital y los intereses disminuirán mensualmente, y el monto de pago mensual (principal e intereses). disminuye gradualmente. La cantidad total de intereses reembolsados ​​es menor que el método de capital e intereses iguales, que es adecuado para personas de mediana edad con mayores ingresos y ciertos ahorros.

3. medio de pago?

De hecho, mantener constante el pago mensual y acortar la vida útil se refiere a una forma de liquidar la hipoteca por adelantado, ya sea en forma de capital promedio o de principal igual y Después de pagar parte del pago de la vivienda, el préstamo con intereses aún se paga de acuerdo con el método de pago original, pero el ciclo de pago se acorta, lo que reduce los intereses de pago. También se utiliza el método de "mismo pago mensual y vida útil más corta". el método de pago más recomendado en la industria.

4. ¿Cómo calcular el monto del préstamo?

Monto del préstamo = precio total de la vivienda - monto del pago inicial Generalmente, el monto mínimo del pago inicial. para una primera casa es de 30 yuanes, y el porcentaje de pago inicial para una segunda casa es mayor, generalmente alrededor de 50 yuanes. Además, el límite del préstamo también se verá afectado por la capacidad de pago del prestatario y el crédito personal. , pasivos corrientes, valor de la garantía y otros factores, y debe ser determinado por el banco.