¿Cómo repartir la casa comprada por los descendientes de divorciados?
Después del divorcio, la casa comprada con préstamo se puede distribuir según las siguientes situaciones:
1. matrimonio y reembolsó el préstamo después del matrimonio. La casa queda registrada a nombre del pagador inicial, y la casa se tratará de mutuo acuerdo en caso de divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular puede dictaminar que la casa pertenece a la parte que registró los derechos de propiedad, y el préstamo impago será deuda personal de la parte que registró los derechos de propiedad. En caso de divorcio, la parte cuyos derechos patrimoniales estén registrados deberá indemnizar a la otra parte de conformidad con los principios previstos en el Código Civil.
2. Antes del matrimonio, ambas partes * * * contribuyeron conjuntamente con dinero para comprar una casa (incluida la compra a préstamo) y obtuvieron el certificado de propiedad de la casa. La casa está registrada a nombre de ambas partes, y debe considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer * * *.
3. Si los padres participan en el aporte de capital y se divorcian después de obtener el certificado de propiedad, si no se puede probar que el inversionista, los padres, ha hecho expresamente una donación a uno de sus hijos, el la aportación de capital de los padres se considerará una donación tanto para el marido como para la mujer, y la aportación de capital de los padres se considerará una donación para ambos cónyuges si se puede demostrar que el inversor, es decir, el inversor; padres, ha donado explícitamente a uno de sus hijos, entonces esta parte de la inversión se considerará propiedad personal y la parte de los hijos del inversionista deberá tomarse en consideración al dividir la herencia.
4. Si uno de los cónyuges compra una casa con propiedad personal y obtiene una hipoteca antes del matrimonio, y el certificado de propiedad está registrado a su nombre, la casa sigue siendo su propiedad personal. Asimismo, una hipoteca es una deuda personal. La participación de uno de los cónyuges en el pago del préstamo después del matrimonio no cambia la naturaleza de la casa como propiedad personal.
5. Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, pagó el préstamo con ingresos personales después del matrimonio y obtuvo el certificado de propiedad de la casa en el momento del divorcio. La cantidad reembolsada por ambas partes después del matrimonio se considera propiedad conjunta de la pareja.
En resumen: Después del divorcio, la casa adquirida con un préstamo debe distribuirse según circunstancias concretas. Si la pareja puede llegar a un acuerdo, el asunto se manejará de acuerdo con el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo, la decisión se tomará de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes. Al realizar la asignación, se deben considerar factores como el momento de la compra, el monto del aporte de capital y el registro de los derechos de propiedad. Al mismo tiempo, también se debe prestar atención a la protección de los derechos de propiedad personal del prestamista.