¿Se reducirá el pago mensual después del pago anticipado de capital e intereses iguales?

Después del pago anticipado de capital e intereses iguales, si el usuario elige reducir el pago mensual y el período de pago permanece sin cambios, los pagos mensuales posteriores se reducirán. Sin embargo, si el usuario opta por acortar el período de pago, el monto del pago mensual permanecerá sin cambios, por lo que después del pago anticipado de capital e intereses iguales, el monto del pago mensual no se reducirá. En términos generales, los bancos permitirán a los usuarios elegir si desean reducir el pago mensual o acortar el plazo del préstamo después del pago anticipado.

En ambos casos, acortar el plazo del préstamo reducirá el interés total de la hipoteca, mientras que reducir el pago mensual reducirá la presión de pago mensual. Los usuarios pueden elegir según su propia situación económica.

¿Será menor el interés por el reembolso anticipado de capital e intereses iguales?

Los intereses de amortización anticipada de importes iguales de principal e intereses no necesariamente podrán reducirse inicialmente.

El reembolso anticipado de cantidades iguales de principal e intereses es el principal interés de amortización en la etapa inicial, y el interés representa una proporción mayor en el período posterior es el principal, por lo que cuanto antes se conceda el préstamo. se paga, menor será el interés.

El interés variará mucho dependiendo del método de pago. Por supuesto, si desea reducir el tipo de interés, puede optar por reembolsar anticipadamente, pero los bancos también tienen normas de reembolso anticipado. No es que cuanto antes progreses, menos interesado estarás.

Datos ampliados:

Si el cliente paga la hipoteca por adelantado con el mismo método de pago de capital e intereses y descubre que el pago mensual posterior es el mismo que antes y los intereses no se ha reducido, debería deberse a que el cliente ha optado por acortar el pago. El plazo de amortización mantiene el pago mensual sin cambios.

Parece que el interés no ha disminuido, pero en realidad el interés ha disminuido. Después de todo, después del reembolso anticipado, los intereses ya no se calculan sobre la base del importe total del préstamo, sino sobre el capital restante impago. Pero debido a que el cliente optó por acortar el período de pago, el pago mensual no cambió. Por el contrario, debido a esto, el cliente pudo liquidar la deuda más rápido.

Por supuesto, los clientes también pueden optar por mantener el plazo de pago sin cambios y luego reducir el pago mensual para reducir la presión del pago mensual. Después de que el cliente liquida la hipoteca, encontrará que el interés total pagado sobre la hipoteca que ha sido pagada por adelantado es menor que el interés total que se espera pagar sobre la hipoteca que ha sido pagada en cuotas a tiempo de acuerdo con el plan de pago.

1. Si amortizas la hipoteca anticipadamente, no habrá penalización un año después de finalizar el préstamo. Pagar su préstamo anticipadamente solo paga el capital impago, no todos los intereses primero. Una característica del método de pago igual de capital e intereses es que dentro de 20 años, el interés inicial es mayor que el principal y el interés posterior es mayor que el principal. Bajo esta premisa, amortizar el préstamo anticipadamente resulta un poco confuso. Pero si calcula el libro mayor, aún puede pagar muchos menos intereses si cancela el préstamo anticipadamente. Espero que mi respuesta te sea útil.

2. En teoría, el reembolso anticipado definitivamente reducirá los gastos por intereses, pero depende de si existe un acuerdo de reembolso anticipado en el contrato de préstamo. Si hay una cláusula de incumplimiento de contrato, depende de si existe alguna indemnización por daños y perjuicios por reembolso anticipado. Si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado elevada, debe sopesar la posibilidad de reembolsar el préstamo antes de tiempo. Cabe señalar que, en circunstancias normales, se pagará una multa de un mes por pago anticipado, y usted puede utilizar este dinero para sopesar si se debe confirmar el pago anticipado. Sin embargo, diferentes bancos tienen políticas diferentes. También puede consultar con su banco local. Espero que mi respuesta pueda ayudarte.

Para un préstamo con monto igual de capital e intereses, si parte del mismo se cancela por adelantado, ¿se reducirá el monto del pago mensual? ¿O se acorta el plazo de amortización y se mantiene el importe? Ore por el gran Dios

Para un préstamo con capital e intereses iguales, después del pago anticipado parcial, el monto del pago mensual se reducirá, pero el período de pago seguirá siendo el mismo.

El reembolso anticipado de cantidades iguales de capital e intereses en realidad significa tomar el capital restante como el nuevo monto total del préstamo, el período de pago restante como el período de pago total y luego volver a calcularlo como un préstamo normal.

La fórmula de cálculo del pago mensual en el método de pago promedio es la siguiente:

Pago mensual del principal = monto del préstamo/número de meses de pago.

Monto del pago de intereses mensual = (principal - reembolso de principal acumulado) × tasa de interés mensual.

Datos ampliados:

1. Préstamos con igual capital e intereses:

(1) Los préstamos con igual capital e intereses se calculan en base al interés compuesto. En el momento de liquidación de cada amortización, los intereses generados sobre el principal restante se calcularán junto con el principal restante (saldo del préstamo), por lo que también se calcularán los intereses impagos. En países extranjeros, se reconoce como un método de préstamo que se adapta a los intereses de los prestamistas.

(2) El monto del pago mensual permanece sin cambios. Esencialmente, el índice de capital aumenta mes a mes, el índice de interés disminuye mes a mes y el monto del pago mensual permanece sin cambios.

(3) En otras palabras, en el ratio de distribución de "principal e intereses" del pago mensual, el interés pagado en la primera mitad del período es mayor y el principal es menor. Después de la mitad del período de pago, la proporción cambia gradualmente a una proporción mayor de capital y una proporción menor de intereses.

2. Préstamo de capital promedio

(1) El préstamo de capital promedio utiliza el método de tasa de interés simple para calcular el interés. En el momento de liquidación de cada reembolso, el interés solo se calcula sobre el principal restante (saldo del préstamo). Es decir, los intereses impagos del préstamo no se calculan junto con el saldo impago del préstamo, solo se calcula el principal.

(2) El monto del pago mensual disminuye mes a mes; divide el capital del préstamo en partes iguales según el número total de meses de pago y suma los intereses sobre el capital restante en el período anterior para formar un pago mensual. Monto de reembolso, por lo que el monto de reembolso en el primer mes del método de capital promedio es el mayor y luego disminuye mes a mes, cuanto menos, más.

(3) Comparando los dos, cuando el plazo del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en el período de pago anticipado, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital igual e interés. Sin embargo, basándose en todo el período de pago, el método de pago de pagos iguales de capital ahorrará gastos de intereses del préstamo.

3. Pago anticipado

(1) El pago anticipado se refiere al comportamiento del prestatario de pagar el préstamo antes de la fecha límite de pago. En algunos casos, el reembolso anticipado es beneficioso para el prestatario y perjudicial para el prestamista, por lo que se debe establecer claramente si se permite el reembolso anticipado y las condiciones para el mismo.

(2) El pago anticipado incluye tres situaciones: amortización anticipada total, amortización anticipada parcial con el mismo plazo del préstamo y amortización anticipada parcial acortando el plazo del préstamo.

(3) Al elegir el plazo del préstamo y el método de pago, se debe considerar plenamente la operación de los fondos y las fuentes posteriores de fondos. Se recomienda que cuando las expectativas sean inciertas, el plazo se establezca tan largo como sea posible. posible y amortización por adelantado lo menos posible. Puede aumentar la flexibilidad y evitar fondos insuficientes para el pago.

(4) Al mismo tiempo, cuando los fondos abundan, puede optar por invertir estos fondos y reembolsarlos anticipadamente (si la tasa de rendimiento de la inversión de bajo riesgo es menor que la tasa de interés del préstamo bancario, usted generalmente optará por reembolsar el pago anticipado). Sin embargo, es necesario acordar con el banco que no se cobrará ninguna penalización por reembolso anticipado (estipulado en el contrato de préstamo).

(5) Si los ingresos futuros esperados disminuyen gradualmente y desea ahorrar intereses, entonces mi sugerencia es elegir el método de pago del capital promedio. El interés de pago final de este método de pago será menor que el. igual forma de amortización del principal y de los intereses del interés total.

Enciclopedia Baidu: capital e intereses iguales

Enciclopedia Baidu: capital promedio

¿Será menor el pago mensual después de liquidar la hipoteca con capital e intereses iguales?

A igualdad de capital e intereses, cuanto más pague por adelantado, menor será el pago mensual de su hipoteca. Si el prestatario elige el método de pago de la hipoteca con capital e intereses iguales y solicita el pago anticipado durante el proceso de pago, entonces puede optar por reducir el monto del pago mensual, por lo que el pago mensual de la hipoteca será menor.

Si amortizas tu hipoteca anticipadamente, no habrá penalización tras un año de amortización. Pagar su préstamo anticipadamente solo paga el capital impago, no todos los intereses primero. Una característica del método de pago igual de capital e intereses es que dentro de 20 años, el interés inicial es mayor que el principal y el interés posterior es mayor que el principal. Bajo esta premisa, amortizar el préstamo anticipadamente resulta un poco confuso. Pero si calcula el libro mayor, aún puede pagar muchos menos intereses si cancela el préstamo anticipadamente. Espero que mi respuesta te sea útil.

Datos ampliados:

Precauciones para el pago anticipado

1. Reembolso con fondos de emergencia

En caso de flujo de capital insuficiente, se Se recomienda que los compradores de viviendas no alteren fácilmente su ritmo de vida original y su planificación financiera, y eviten otros riesgos de vida después de utilizar fondos de emergencia para pagar.

2. Los pagos iguales de capital e intereses han llegado al período de amortización a medio plazo.

Si tu préstamo ha sido amortizado a medio plazo o en la segunda mitad del año, entonces los intereses que debes pagar cada mes son muy bajos, básicamente el principal, y la amortización anticipada tiene poca importancia. Si los fondos no son suficientes y no es necesario reembolsar el préstamo por adelantado, los fondos concentrados se pueden utilizar para la gestión financiera y se pueden utilizar de forma eficaz sin alterar el plan original.

Tres. El plazo de amortización del importe principal igual ha llegado a 1/4.

Debido a que los pagos del principal son iguales, la presión de pago inicial es relativamente mayor y los pagos también son mayores. A medida que pasa el tiempo de pago, el capital se reduce y la cantidad que debe reembolsarse cada dos meses también se reduce, por lo que la presión de pago en el período posterior será cada vez menor. Si retira dinero para pagar en este momento, una mayor parte será el principal, lo que no favorece los intereses de ahorro.