¿Es factible comprar una segunda casa porque el primer préstamo no ha sido pagado?

Si el préstamo para la primera vivienda no se ha liquidado, puedes pedir prestado otro préstamo para comprar una segunda vivienda, pero el ratio de pago inicial y el tipo de interés del préstamo aumentarán.

Para préstamos hipotecarios no liquidados, según los "Diez Artículos Nacionales" del Consejo de Estado de abril de 2010, para las familias que compran una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial del préstamo no deberá ser inferior al 60%. y el tipo de interés del préstamo no será inferior al tipo de interés de referencia 1,1 veces.

Comisiones del préstamo para una segunda vivienda

1. Pago inicial

Según la normativa bancaria, los prestatarios que solicitan un préstamo para una segunda vivienda deben pagar no menos del precio de compra. 60% de pago inicial, y algunas áreas requieren que el porcentaje de pago inicial para préstamos para segunda vivienda no sea inferior al 70%.

2. Interés

El interés del préstamo para una segunda vivienda se calcula en función del monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y el método de pago. Entre ellos, la tasa de interés del préstamo afecta directamente el monto de los pagos de intereses hipotecarios.

3. Cuota de alta de hipoteca

Los clientes que soliciten un préstamo para segunda vivienda deberán aceptar hipotecar la vivienda adquirida a su nombre. Al realizar los procedimientos de registro de la hipoteca, el prestatario debe pagar una determinada tarifa de registro de la hipoteca.

4. Honorarios de notario

A la hora de solicitar un préstamo para segunda vivienda, igualmente deberás pagar unos honorarios de notario. Al solicitar un préstamo bancario para vivienda, el banco confiará a un notario la certificación de las calificaciones del prestatario, y el prestatario deberá pagar los honorarios del notario.

Datos ampliados

Normas de identificación de segundas viviendas

2065 438+00 El 4 de junio, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el Aviso "Acerca de la regulación de la propiedad comercial" sobre las normas para el reconocimiento de segundas viviendas en préstamos personales para vivienda", que determina las normas para el reconocimiento de segundas viviendas:

1. El número de propiedades residenciales en préstamos personales comerciales para vivienda debe basarse en el número de miembros de la familia (incluidos prestatarios, cónyuges, etc.) que planean comprar la vivienda y los hijos menores, lo mismo a continuación), el número de completos. Se determinan las unidades de vivienda que realmente poseen.

En segundo lugar, a solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales de provincia y otras ciudades con las condiciones de consulta consultarán la propiedad del prestatario. registros de registro de vivienda familiar a través del sistema de información de registro de vivienda y emitir un resultado de consulta por escrito.

Si los resultados de la consulta de registro de vivienda familiar no se pueden proporcionar temporalmente debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar al prestamista una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de vivienda familiar. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa.

Tres. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el segundo (inclusive) conjunto de viviendas para el prestatario:

(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa para el primera vez, y su familia ya se encuentra en el lugar donde planea comprar una casa. El sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) registra una o más casas completas;

(2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;

(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario tiene una casa A (y superior).

2. Si el préstamo de la primera vivienda no ha sido reembolsado, ¿cómo puedo obtener un préstamo de la segunda vivienda?

El pago inicial no debe ser inferior al 40%

Para los residentes que son propietarios de una casa y no han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, Puede solicitar nuevamente un préstamo para vivienda personal comercial. Para viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 40%. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China emitieron conjuntamente un aviso: Las personas que compren viviendas ordinarias durante más de dos años (incluidos dos años) y las vendan a terceros están exentas del impuesto comercial, a partir de 31 de marzo de 2005.

En tercer lugar, el primer préstamo hipotecario no ha sido reembolsado. ¿Cómo conseguir un préstamo para una segunda vivienda?

Si obtienes un préstamo bancario, cuando necesites presentar un préstamo impago para tu primera vivienda para comprar una segunda vivienda, tu certificado de ingresos debe cumplir con los requisitos de pago mínimo mensual por el monto del préstamo para la segunda vivienda. ! Si se trata de un préstamo del fondo de previsión y el préstamo del fondo de previsión se utiliza para la primera vivienda, el fondo de previsión no se puede utilizar para préstamos para la segunda vivienda y la segunda vivienda antes de que se pague el préstamo.

En cuarto lugar, el primer préstamo hipotecario aún no se ha liquidado. ¿Aún puedo obtener un préstamo para comprar una segunda casa?

Si la familia solo posee una casa y el préstamo no ha sido cancelado, puedes comprar una segunda casa y obtener un préstamo. Los préstamos para comprar casas requieren residentes locales y documentos de identidad válidos. Comprar una casa con un préstamo también requiere prueba de empleo e ingresos estables.

El prestamista también necesita activos reconocidos como hipoteca o prenda cuando el prestatario no proporciona la hipoteca (prenda) en su totalidad, el prestamista reconoce a una entidad o persona física que cumple con las condiciones prescritas y tiene capacidad de pago suficiente para pagar el principal y los intereses de la misma; préstamo y asumir la responsabilidad solidaria. Al mismo tiempo, se requiere un contrato o acuerdo para la compra de una casa o los documentos de aprobación pertinentes. No se pueden disfrutar de subvenciones para la compra de una vivienda en préstamo, debiendo disponer de un depósito o efectivo no inferior al 20% del precio total de compra como pago inicial. Al mismo tiempo, debe cumplir con las últimas condiciones de préstamo emitidas por el banco. Materiales de expansión: En la vida de Dios, lo primero que debe hacer al comprar una casa es verificar si las condiciones del entorno del edificio cumplen con sus requisitos médicos. En segundo lugar, si la predecesora era una planta química y si la información y los detalles que proporciona son coherentes. Tenga cuidado de no ser estafado para comprar una casa con la que no está satisfecho. Antes de ingresar al edificio, verifique si hay estructuras irregulares en la casa individual para evitar la obstrucción de la decoración. Al mismo tiempo, puedes acudir a la oficina de ventas de bienes raíces para ver los modelos y showrooms, observar atentamente los detalles y confirmar el edificio de departamentos y la casa que deseas comprar. Puede pagar el depósito en la oficina de ventas el mismo día; luego le entregaré una factura y un contrato de compra de la vivienda. Debe leer atentamente el contrato de compra de la vivienda. Cuando llegue el momento, coge estas dos cosas y tu DNI para firmar el contrato. Cuando elige un préstamo, el saldo restante del préstamo de la primera casa se convertirá en una deuda en su tarjeta bancaria. Del mismo modo, para solicitar un préstamo para comprar una segunda casa también se requiere un préstamo bancario con comprobante de ingresos. Después de firmar el contrato, debemos guardar el contrato y la factura. Si se pierde, le resultará especialmente difícil obtener información importante sobre la casa en el futuro. Al mismo tiempo, el primer y segundo conjunto son préstamos. Debe prestar atención a no retrasar el pago, de lo contrario el prestamista verificará su crédito.