Razones del lento desembolso de los préstamos de cartera

Para comprar una casa ahora, muchas personas optarán por un préstamo combinado, utilizando tanto préstamos comerciales como fondos de previsión, combinando las ventajas de ambos. Sin embargo, el tiempo de desembolso de los préstamos de cartera será mayor. Debido a que hay muchos departamentos involucrados, habrá más variables en el proceso y el tiempo de préstamo se extenderá.

¿Cuánto tiempo dura un préstamo? En pocas palabras, un préstamo combinado generalmente demora aproximadamente 3 meses y el más rápido puede ser 1 mes. En algunos casos especiales, puede tardar entre 3 y 6 meses.

Esto se debe a que los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión deben procesarse al mismo tiempo. Algunos bancos de préstamos comerciales exigen una hipoteca antes de poder prestar. Durante el proceso de préstamo del fondo de previsión, la casa comprada debe ser evaluada antes de que el Comité de Construcción pueda firmarla en línea.

1. Por lo general, se necesitan entre 7 y 10 días hábiles para enviar los repuestos y los fondos al comprador y al vendedor para su aprobación.

Tiempo de préstamo: El proceso de préstamo grupal consiste en emitir primero el certificado y luego liberar el préstamo. En términos generales, la aprobación tarda 45 días hábiles, pero los bancos tienen escasez de dinero y pueden tardar más.

2. En términos generales, todos los trámites se completan antes de la entrega.

Depende de si tienes algún requisito especial, pero es necesario que te comuniques con el vendedor. El día de la transferencia, el comprador y el vendedor van al banco para firmar un contrato de préstamo comercial, y luego el comprador y el vendedor van a la casa de cambio para realizar los trámites de transferencia.

3. Después de firmar el contrato de préstamo comercial, las libretas originales del comprador y del vendedor deben dejarse en el banco patrocinador. Una vez emitido el nuevo certificado de título, se enviará una copia a la oficina de tasación. Después de que se publique el informe de tasación, se llevará a cabo una revisión preliminar del monto, el plazo y las calificaciones del préstamo del fondo de previsión del cliente del comprador, y la hoja de contacto del préstamo combinada y el informe de tasación se enviarán al banco de préstamos comerciales. Después de la aprobación del banco, tardará entre 5 y 10 días hábiles.

4. La parte del préstamo del fondo de previsión se desembolsará 13 días hábiles después de la firma del contrato de préstamo del fondo de previsión, y la parte del préstamo comercial se desembolsará de 3 a 5 días hábiles después de que se complete el préstamo público. ¿Cuánto tiempo lleva aprobar un préstamo de cartera? El tiempo de aprobación está relacionado con el momento en que el prestatario solicita el préstamo (si es la temporada alta), el monto del préstamo, el método del préstamo, la institución crediticia y otros. factores.

¿Cuánto tiempo suele tardar en desembolsarse un préstamo de cartera_¿Cuánto tiempo tarda en desembolsarse un préstamo de cartera?

¿Cuánto tiempo suele tardar en desembolsarse un préstamo de cartera? ¿Cuánto tiempo lleva un préstamo de cartera? Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos personales comerciales para vivienda y también pagan fondos de previsión para vivienda. También puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal mientras solicita un préstamo comercial para vivienda personal. Pero ¿cuánto tiempo se tarda en desembolsar un préstamo de cartera? Déjame explicarte el tiempo de desembolso de los préstamos de cartera.

1. ¿Cuánto tiempo tardan en desembolsarse los préstamos de cartera?

Los préstamos de cartera generalmente tardan unos 15 días en desembolsarse y el proceso suele ser el siguiente:

Para solicitar un préstamo de cartera, los procedimientos preliminares son los mismos que para el fondo de previsión. préstamos;

Para la revisión inicial, cuando el prestatario va al banco para manejar otros procedimientos para préstamos del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. ;

Después de la aprobación de los dos préstamos, el banco los transferirá a la cuenta vendedora al mismo tiempo y completará el préstamo.

De esta forma, el tiempo total empleado es de unos 15 días.

2. Información de tramitación del préstamo de cartera

1. Formulario de solicitud de préstamo

2.

3. Original y copia del libro de registro del hogar (el registro colectivo del hogar requiere página de inicio y página personal)

4. Original y copia del contrato de compraventa de la casa completa (2 copias)

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5. Solicitud de registro de transferencia de propiedad (proporcionada por el desarrollador)

6. Copia del recibo de pago anticipado (2 copias)

7. parejas casadas, se requiere cada uno)

8. Comprobante de ingresos salariales personales (formato en papel proporcionado por el desarrollador, confirmado y sellado por su propia unidad)

9. hoja y copia de la hoja de contacto (1 copia)

10. Contrato de préstamo comercial

11. Sexta página del recibo del fondo de mantenimiento

La velocidad de los préstamos combinados. será más lento y el tiempo de desembolso es incierto. Si necesitas un préstamo con urgencia, puedes optar por un préstamo comercial, que es más rápido y tiene trámites más sencillos. En definitiva, depende de la situación y lo que más te convenga es lo mejor.

3. ¿El fondo de previsión y los préstamos comerciales del préstamo de cartera deben gestionarse en el mismo banco?

Aunque el préstamo de cartera se divide en dos partes: préstamo del fondo de previsión y préstamo comercial, tanto el préstamo del fondo de previsión como el préstamo comercial deben estar hipotecados con la misma casa, y una casa es inseparable. Por lo tanto, teniendo en cuenta los factores de riesgo, al solicitar préstamos de cartera, el banco que gestiona los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión para la vivienda debe ser el mismo banco, que es básicamente el banco de contrapartida del centro de gestión del fondo de previsión.

Préstamo combinado de Beijing tiempo de préstamo

Los préstamos para comprar una casa son populares ahora; utilice préstamos bancarios para aliviar el estrés. El préstamo de cartera es uno de los métodos de préstamo. Mucha gente no sabe mucho sobre los préstamos de cartera, entonces, ¿cuánto tiempo lleva desembolsar un préstamo de cartera y cuál es el proceso de un préstamo de cartera? ¡Echemos un vistazo!

Tiempo de desembolso del préstamo de cartera de Beijing

1. Tiempo de aprobación: por lo general, el propietario tarda entre 7 y 10 días hábiles en enviar los materiales y aprobar los fondos. Plazo del préstamo: los préstamos de cartera deben desembolsarse antes del desembolso y tardarán unos 45 días hábiles después de la aprobación, o incluso más si existen circunstancias especiales.

2. Luego de pasar la revisión preliminar, se debe enviar la hoja de contacto y el informe de evaluación del préstamo de la cartera al banco de préstamos comerciales. Una vez que el banco apruebe la solicitud (tarda entre 5 y 10 días hábiles), concertará una cita para firmar un contrato de préstamo del fondo de previsión para el cliente en la oficina de gestión del fondo de previsión.

¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo de cartera?

1. Préstamo de cartera de vivienda significa: cuando el préstamo del fondo de previsión de vivienda es insuficiente, solicite al banco un préstamo de vivienda comercial por la parte insuficiente. Cuando las personas solicitan préstamos para cartera de viviendas, deben cumplir con las disposiciones de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para viviendas comerciales.

2. Al solicitar un préstamo de cartera, el prestatario debe solicitarlo a un banco comercial y proporcionar los certificados e información pertinentes. Los bancos comerciales solicitarán préstamos del fondo de previsión basándose en los certificados y materiales pertinentes del prestatario. Después de la revisión, el banco fideicomisario del fondo de previsión se comprometerá por escrito con el prestatario respecto del monto y el plazo del préstamo del fondo de previsión, y notificará al banco comercial al mismo tiempo.

3. Después de la revisión, el banco comercial comprometerá el monto y el plazo del préstamo con el prestatario por escrito. Luego se firma un contrato de préstamo de vivienda y el banco prestamista transfiere el monto del préstamo a la cuenta bancaria abierta por la unidad vendedora de acuerdo con el tiempo y el monto del préstamo estipulados en el contrato.

Resumen del editor: Lo anterior es información relevante sobre el momento de los préstamos de la cartera de Beijing. ¡Creo que todos lo entienden! Existen muchos procedimientos para solicitar un préstamo de cartera y es necesario preparar suficientes documentos, por lo que todo el proceso lleva mucho tiempo y todos deben esperar pacientemente.

Al emitir préstamos de cartera, ¿presta primero a préstamos comerciales o a empresas comerciales?

Si los préstamos de fondos de previsión se emiten primero y luego los préstamos comerciales, algunos bancos comerciales emiten primero préstamos comerciales. La solicitud de préstamos de cartera es la misma que la de los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco.

Una vez aprobados los dos préstamos, el banco los transferirá a la cuenta de la unidad vendedora al mismo tiempo. En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero se aplican tasas de interés diferentes.

Datos ampliados

Para adquirir vivienda comercial o vivienda económica (con certificado de propiedad) e hipotecar la vivienda adquirida, DNI del prestatario, recibo de prepago original, sello y contrato de préstamo y contrato de hipoteca, después de completar el "Formulario de registro de otros derechos de vivienda de Tianjin" y sellar los sellos del prestatario (hipotecario) y del banco prestamista (hipotecario), diríjase al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa para manejar otros derechos de vivienda. .

Si el prestatario utiliza la casa subastada como hipoteca para la casa (sin obtener el certificado de propiedad), debe llevar los materiales anteriores a la Oficina de Gestión de Derechos de Propiedad de la Oficina de Administración de Bienes Raíces del Condado donde se Se encuentra la casa para solicitar el certificado de hipoteca de bienes raíces de Tianjin.