¿Los préstamos operativos afectan la aprobación de préstamos para vivienda?

Soy dueño de una casa totalmente pagada y obtuve un préstamo operativo hipotecario. ¿Puedo obtener otro préstamo para comprar una casa? ¿El banco me concederá el préstamo sin problemas?

Deja claro que puedes. Puedes utilizar la propiedad que compraste como hipoteca, que es un préstamo hipotecario, también puedes utilizar otras casas como préstamo hipotecario, pero la premisa es que la casa hipotecada debe poder constituir derechos hipotecarios, es decir, la hipotecada; La casa debe ser aprobada por el banco prestamista como garantía para un préstamo.

Algunos bancos estipulan que después de hipotecar tu casa, sólo podrás comprar un coche, decorarlo, enviar a tus hijos al extranjero, etc. No estás permitido comprar una casa, pero algunos bancos aún te permiten hazlo. Puede solicitar un préstamo del fondo de previsión como préstamo hipotecario, que se considera una segunda hipoteca.

En general, la situación del préstamo es así, es decir, usted entrega la propiedad a una empresa de tasación para su tasación. Por ejemplo, el valor de mercado de su propiedad es 600.000, y después de la tasación, él. Piensa que son 500.000 y lo presta según el valor de tasación del 50%, lo que significa que puedes pedir prestado 250.000. Algunos bancos exigen que tengas un período máximo de pago de 10 años, y algunos bancos pueden hacerlo durante 30 años, pero no esperes demasiado.

Puede encontrarse con los siguientes problemas:

1. Si solicita un préstamo para una segunda vivienda cuando el préstamo para la primera vivienda no ha sido liquidado, el banco reforzará el control de riesgos. consideraciones de riesgo, por lo que es posible que los bancos no reduzcan significativamente los ratios de pago inicial y las tasas de interés.

2. Si deseas comprar una segunda vivienda y liquidar el préstamo de la primera, vuelve a presentar la solicitud. El responsable del departamento de préstamos personales de un banco dijo que si solicita un préstamo hipotecario de acuerdo con los estándares para un préstamo de segunda vivienda, no solo deberá pagar más pago inicial, sino también pagar una cierta cantidad de Interés adicional porque el tipo de interés del préstamo para una segunda vivienda es relativamente alto. Los ciudadanos que necesitan una vivienda deben liquidar y vender su primer préstamo hipotecario y luego solicitar una hipoteca a un banco. ¿Afectarán los grandes préstamos de los comerciantes en línea a la vivienda? préstamos?

1. Respuesta positiva

Si los préstamos comerciales online afectarán a los préstamos para vivienda depende principalmente de los dos puntos siguientes.

2. Análisis específico

1. Registros vencidos Si el usuario no paga el préstamo de manera oportuna según lo estipulado en el contrato de préstamo cuando utiliza un préstamo comercial en línea, y hay un mal historial de pago de préstamos para vivienda. La solicitud tiene ciertas consecuencias negativas.

Si las circunstancias son graves, como tres pagos vencidos consecutivos, supondrá directamente el rechazo de la hipoteca.

2. Número de préstamos y monto de los préstamos Si el usuario utiliza con frecuencia préstamos comerciales en línea para pedir dinero prestado y hay varios préstamos comerciales en línea pendientes de liquidación a su nombre, o los préstamos comerciales en línea del usuario no se han liquidado. La cantidad es relativamente grande, lo que hará que los bancos se preocupen de que el usuario tenga un gran déficit de fondos y una capacidad de pago insuficiente, lo que puede provocar el rechazo del préstamo.

Por lo tanto, si el préstamo comercial en línea tiene registros de morosidad, una gran cantidad de préstamos y un monto de préstamo impago, afectará la solicitud de un préstamo hipotecario.

Además, existen los siguientes factores que afectan los préstamos para vivienda.

1. La capacidad de pago requiere que los usuarios tengan ingresos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

El banco confirmará la capacidad de pago del usuario a través del certificado de ingresos y los extractos bancarios proporcionados por el usuario. Generalmente, se requiere que el ingreso mensual sea al menos el doble del monto del pago mensual.

Si la capacidad de pago es insuficiente, es probable que el préstamo sea rechazado.

2. Estado de crédito personal Para la evaluación de crédito personal, no solo para préstamos comerciales en línea, los bancos investigarán y verificarán todos los registros de crédito en el informe de crédito para ver si hay registros o informes de crédito vencidos. Al comprobar si hay muchos registros y si la deuda es alta, los bancos a menudo se niegan a otorgar préstamos a usuarios morosos y a usuarios con altos índices de endeudamiento.

3. Cuando un solicitante solicita un préstamo hipotecario profesional, el banco revisará la industria laboral y la ocupación del usuario.

En general, los funcionarios, profesores, médicos, abogados y empleados de empresas famosas son los más favorecidos por los bancos y tienen más probabilidades de obtener préstamos con éxito.

Para algunas industrias de alto riesgo, es relativamente difícil pedir dinero prestado debido a consideraciones de riesgo.

4. Edad del solicitante La edad requerida para solicitar un préstamo generalmente es entre 18 y 65 años.

Para los bancos, las personas de entre 25 y 40 años son más populares. Para las personas mayores de 50 años, suele ser más difícil pedir dinero prestado.

5. Al comprar una casa de segunda mano, cuanto más joven sea la casa, más fácil será que le aprueben una hipoteca y el importe será relativamente alto.

Con carácter general, se exige que la antigüedad de la vivienda no supere los 20-25 años, y más estrictamente, no supere los 10 o 15 años.

Puede obtener informes de big data de préstamos en línea desde la plataforma "Xiaoqixincha", que contiene información como historial de préstamos en línea, detalles de préstamos en línea vencidos, estado de la deuda, información de deshonestidad y listas negras de préstamos en línea.

3. ¿Hay alguna solución si el pago inicial de la casa no es suficiente?

Si no tienes suficiente dinero para el pago inicial de la casa, puedes intentar encontrar a tus padres, cónyuge y otros familiares directos para que recauden dinero primero. Y luego paga tú mismo el pago inicial completo al promotor inmobiliario. Eso es todo (ten cuidado de no pagar directamente con las tarjetas de tus padres o cónyuge) y luego devuélvelo a familiares y amigos cuando tengas dinero en la mano.

El porcentaje mínimo de pago inicial para un préstamo hipotecario generalmente no puede ser inferior al 30 %. Las regulaciones pueden ser diferentes en diferentes regiones y bancos. Puede llamar al servicio de atención al cliente de la sucursal local.

Si se compra una segunda vivienda, el porcentaje del pago inicial suele ser mayor. Muchos bancos exigen entre el 50% y el 60%, o incluso el 70% (el Consejo de Estado estipula claramente que no puede ser inferior al 40%). ).

Incluso si tu propio dinero no es suficiente para pagar el pago inicial completo, no debes usar fondos del préstamo para pagarlo, ni puedes usar el límite de tu tarjeta de crédito.

Los préstamos y las tarjetas de crédito no son fondos propios, y los bancos preguntarán sobre el origen de los fondos del pago inicial al aprobar un préstamo hipotecario, una vez descubiertos, naturalmente se negarán a aprobar el préstamo. ¿Aún puedo solicitar un préstamo para vivienda si tengo un préstamo comercial?

Si tienes un préstamo comercial a tu nombre, podrás solicitar una hipoteca siempre que cumplas con las condiciones del préstamo hipotecario. Para los usuarios que ya solicitaron un préstamo comercial y luego solicitan un préstamo para vivienda, los requisitos para su capacidad de pago son relativamente altos. Cuando la capacidad de pago no cumpla con los requisitos del banco, el usuario no podrá pasar la revisión del préstamo hipotecario. Al mismo tiempo, los atrasos impagos de préstamos operativos anteriores no pueden aumentar significativamente los índices de endeudamiento personal.

Por supuesto, una vez que el usuario envía la solicitud de hipoteca, la aprobación de la revisión estará sujeta a la respuesta del banco. Siempre que el usuario cumpla con las condiciones de la solicitud de hipoteca, existe una cierta posibilidad de aprobarla. la revisión. Si uno de los cónyuges tiene un préstamo comercial, ¿se puede aprobar la solicitud de hipoteca de la otra persona?

Si el préstamo comercial es dentro de los últimos seis meses, tendrá un impacto en el préstamo hipotecario. Si es dentro de los últimos 3 meses, básicamente no se aprobarán las hipotecas de los principales bancos.