¿Cuáles son las políticas para préstamos para segunda vivienda?
1. En marzo de 2015, el banco central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un aviso: Familias que poseen una casa y cuyo correspondiente préstamo para vivienda no ha sido otorgado. Las personas que aún no han pagado deben solicitar nuevamente una vivienda individual comercial para mejorar sus condiciones de vida. Para comprar una casa propia ordinaria con un préstamo, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 40%.
2. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China emitieron conjuntamente un aviso: Personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de dos años (incluidos dos años) y la vendan a terceros. Las partes están exentas del impuesto empresarial desde el 31 de marzo de 2005. Implementado a partir de la fecha. El préstamo está dirigido a empleados que compran y construyen viviendas independientes.
3. Condiciones del préstamo
El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil, tiene residencia formal o estatus de residencia válida en esta ciudad, tiene ingresos económicos estables, tiene buen crédito y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses de la capacidad del préstamo. Antes de solicitar el préstamo, el fondo de previsión para la vivienda se ha pagado de forma normal y continua durante más de seis meses y se puede presentar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente. En el contrato de compra de vivienda, el prestatario y el comprador deben ser consistentes, y la persona que compra la propiedad (excepto el cónyuge) debe proporcionar un compromiso escrito aceptando la hipoteca de la casa.
Los fondos propios no serán inferiores al 30% del valor de la casa independiente comprada (más del 40% del de la casa de segunda mano. El prestatario se compromete a solicitar una hipoteca para la vivienda). y seguro si compra una vivienda comercial, el desarrollador proporcionará una garantía periódica y presentará los materiales crediticios pertinentes, el prestatario acepta abrir una cuenta personal en el banco de la entidad de préstamo y el banco de la entidad de préstamo se compromete a cobrar el principal y los intereses de la misma. Préstamo directamente desde la cuenta todos los meses.
¿En qué debes prestar atención a la hora de solicitar un préstamo para segunda vivienda?
1. Los préstamos de las Cajas de Previsión para comprar una segunda vivienda todavía pueden disfrutar de políticas preferenciales. Si utiliza un primer conjunto de préstamos comerciales y compra un segundo conjunto de préstamos de fondos de previsión, aún puede disfrutar del primer conjunto de pólizas de préstamo; si compra dos conjuntos de préstamos de fondos de previsión, aún puede disfrutar del primer conjunto de pólizas; siempre y cuando liquides el saldo del préstamo del primer conjunto.
2. Si el cliente ha utilizado un préstamo bancario para comprar una casa de acuerdo con los estándares de préstamos para segunda vivienda del CCB, y el área del hogar per cápita es inferior a 26,6 metros cuadrados (área del certificado de bienes raíces/ población familiar), entonces pueden disfrutar de los beneficios al refinanciar El primer conjunto de políticas preferenciales si los consumidores solicitan un préstamo del China Construction Bank, pueden comparar de antemano si la superficie de vivienda per cápita supera los 26,6 metros cuadrados.
3. Prepare los materiales a tiempo para ahorrar tiempo de procesamiento. Hay muchos pasos en el proceso de préstamo, y el cierre y la hipoteca en particular pueden llevar mucho tiempo. Prepare los materiales relevantes a tiempo para ayudar a completar el procesamiento lo antes posible. La prueba de ingresos no es fácil de obtener y es fácil que los compradores solteros pasen por alto la prueba de soltería.