El primer préstamo hipotecario no se ha liquidado y el segundo préstamo hipotecario aún no se ha liquidado.
El préstamo para la primera vivienda no ha sido cancelado, pero compré una segunda vivienda ¿Aún puedo obtener un préstamo?
Si el préstamo del fondo de previsión para la primera casa no ha sido reembolsado, también puede obtener un préstamo para comprar una segunda casa. Independientemente de si la primera vivienda es un préstamo del fondo de previsión o un préstamo comercial, si el préstamo no se liquida, puede solicitar un préstamo comercial para comprar una segunda vivienda, pero no puede volver a solicitar el fondo de previsión para la vivienda.
1 El 30 de marzo de 2015, el "Aviso sobre cuestiones relativas a las políticas de préstamos personales para vivienda" emitido por la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural mencionaba que para los hogares propietarios de una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido liquidado, para mejorar las condiciones de vida y solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda ordinaria, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos de 40, y el pago inicial específico El ratio de pago y el nivel de la tasa de interés serán ajustados por la industria bancaria.
2. El porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas se ha reducido del mínimo original del 60% al mínimo del 40%, y el umbral para la compra de viviendas con necesidades de mejora se ha reducido significativamente. Al mismo tiempo, se ha reducido aún más el umbral para los préstamos del fondo de previsión de vivienda. El ratio mínimo de pago inicial es 20. Las familias de empleados que pagan depósitos y que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente pueden solicitar nuevamente un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, y el porcentaje mínimo de pago inicial es 30.
Para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos hipotecarios pendientes, el índice de pago inicial para la compra de una segunda casa se reducirá en diferentes circunstancias. La normativa del Banco de China es la siguiente: 65.438 0. Para los hogares que sean propietarios de una casa y no hayan cancelado el correspondiente préstamo para vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 40%. El índice de pago inicial específico se ajustará adecuadamente de acuerdo con las circunstancias específicas de las diferentes regiones y clientes. Consulte con su agencia local para obtener más detalles. 2. En las ciudades que no implementan medidas de "restricción de compra", para los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar nuevamente una casa común con el fin de mejorar su condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a menos de 30. 3. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China exigen que el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado provincial determine de forma independiente el índice mínimo de pago inicial. para préstamos comerciales para vivienda personal dentro de su jurisdicción según las condiciones reales de varias ciudades. Por lo tanto, consulte con su establecimiento local para conocer el porcentaje de pago inicial y la tasa de interés del préstamo específicos. Si tiene alguna pregunta, continúe consultando el servicio de atención al cliente en línea del Banco de China. Bienvenido a descargar Bank of China Mobile Banking o seguir "Bank of China Micro Banking" para manejar negocios. Servicio al cliente en línea del Banco de China: 95566.boc./ZIM/Descarga de banca móvil: Banco de China. /Banca electrónica/Servicio/CS 1/201009/t 20100921_165438. locale = zhv = 20180518020405613
Sí, tenemos que pagar un pago inicial de 50 por esta segunda casa. Algunos propietarios pueden otorgarle un préstamo anticipado con una tasa de interés más alta que la de la primera casa.
Mire la política hipotecaria local. En teoría, puede establecer una tasa de rotación que sea mayor que el reembolso del préstamo y el préstamo puede aprobarse.
Si el préstamo para la primera vivienda no ha sido liquidado, puedes comprar una segunda vivienda, pero existen algunas restricciones. La situación es la siguiente:
En primer lugar, el préstamo del fondo de previsión no se puede utilizar para la segunda vivienda si la primera no se reembolsa.
Para comprar una segunda o segunda vivienda hay que aumentar el ratio de pago inicial hasta al menos 30.
Al comprar una tercera o segunda vivienda, la primera aún no ha sido liquidada y el banco debe revisar las calificaciones del prestamista en el momento de la compra.
Hola, mi ratio de endeudamiento personal es demasiado alto y es difícil conseguir un préstamo, o incluso ninguno. Pero siempre que su índice de deuda personal cumpla con los requisitos del préstamo, no habrá ningún problema con su informe crediticio y no tendrá ningún impacto en otras aplicaciones comerciales. Las respuestas anteriores las proporciona Rong Lian Ye Wei para su referencia.
Puedes conseguir un préstamo, pero debes tener suficiente capacidad de pago. La proporción de préstamos para segunda vivienda es ligeramente menor.
El préstamo para la primera vivienda no ha sido liquidado, ¿aún puedo conseguir un préstamo para comprar una segunda vivienda?
Hay muchos tipos de préstamos del Banco de China y las condiciones de los prestatarios también son diferentes. Primero puede consultar los tipos de préstamos y la información específica sobre los préstamos correspondientes a través de la función "Finanzas personales-Préstamos personales" en el sitio web del portal del Banco de China. Si necesita un préstamo, se recomienda comunicarse con la sucursal local para una consulta detallada.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
El préstamo para la primera vivienda no ha sido liquidado, ¿aún puedo conseguir un préstamo para la segunda vivienda?
El préstamo de la primera vivienda no ha sido liquidado. Si compra una segunda vivienda, puede refinanciarla, pero el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo aumentarán. Si el préstamo hipotecario no ha sido cancelado, según los "Diez Artículos Nacionales" del Consejo de Estado de abril de 2010, para las familias que compran una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 60%, y el El tipo de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia. En general, la compra de una casa se calcula en función de la familia. Los miembros de la familia incluyen principalmente al prestatario, el cónyuge y los hijos menores. La segunda casa en realidad se refiere a la segunda casa propia ordinaria. Hoy en día, al comprar una casa en muchas ciudades, es necesario pagar la casa y el préstamo. Cuando el área de vivienda per cápita de la familia de un comprador de vivienda es superior al promedio local, si él o ella solicita nuevamente un préstamo de vivienda a un banco comercial, se definirá como una segunda vivienda.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Un préstamo para vivienda significa que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda en el banco y proporciona documentos legales, como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda, carta de garantía, etc. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato. 20165438 Los datos de la última encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que, según 65438 datos de muestra del 11 al 11 de octubre, en 32 ciudades, las entidades participantes de préstamos para vivienda incluyen bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores de viviendas y propietarios (incluidos los promotores/ propietarios de viviendas de segunda mano) que finalmente compran una propiedad también necesitan la participación de empresas de tasación y de garantía hipotecaria de viviendas a la hora de solicitar préstamos. Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de préstamos para vivienda en las principales ciudades de primer nivel del país alcanzó un nivel alto. En términos de préstamos hipotecarios para vivienda, la proporción de préstamos ha alcanzado más del 70%. En los últimos años, cada vez más residentes han solicitado préstamos al consumo con hipotecas inmobiliarias y han utilizado propiedades propias o de familiares para revitalizar sus propiedades. El "préstamo hipotecario" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.
¿Puedo comprar una segunda vivienda si no he liquidado el préstamo de la primera?
Análisis jurídico: 1. Si la primera vivienda es un préstamo comercial, es posible obtener un préstamo para una segunda vivienda sin liquidar la hipoteca, pero la tasa de interés del préstamo aumentará y el certificado de ingresos debe cumplir con los requisitos de pago mensual mínimo para el monto del préstamo para la segunda vivienda. 2. Si la primera vivienda es un préstamo del fondo de previsión, no puede utilizar el fondo de previsión para solicitar un préstamo para la segunda vivienda antes de que se liquide el préstamo, pero puede utilizar un préstamo comercial para comprar la segunda vivienda.
Base legal: Artículo 9 de las “Medidas para la Administración de Vivienda Asequible” Cuando una persona natural solicita un préstamo a un banco comercial, además de cumplir con lo establecido en las “Medidas para la Administración de la Vivienda Asequible” Préstamos personales para vivienda", también debe emitir un certificado económico del gobierno popular municipal o del condado. Se aplica el aviso de aprobación de la autoridad de vivienda. Al comprar una vivienda asequible, puede retirar fondos de previsión para vivienda personales y tener prioridad en la obtención de préstamos del fondo de previsión para vivienda. El artículo 35 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" examinará estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada.
Si el préstamo para la primera casa no ha sido cancelado, ¿aún puedo obtener un préstamo para comprar una segunda casa?
Puedes solicitar un préstamo para una segunda vivienda y el ratio de pago inicial se incrementará según la normativa.
El índice mínimo de pago inicial antes del ajuste es 60, y el índice mínimo de pago inicial en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen es 70.
Después del ajuste, para los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar un propietario común. casa ocupada, la proporción mínima de pago inicial se ajustará a no.
Si ha utilizado un préstamo para comprar una casa y solicita comprar una segunda o más casas, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 40% y la tasa de interés del préstamo no será inferior al 1,1% del tipo de interés de referencia del mismo grado para el mismo período anunciado por el Banco Popular de China.
Datos ampliados
Condiciones del préstamo:
(1) Tener personalidad jurídica.
(2) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
(3) Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de viviendas y demás documentos justificativos requeridos por el banco prestamista.
(4) Los fondos recaudados por uno mismo representan más del 30% del precio total de la casa comprada y se garantiza que se utilizarán para el pago inicial de la casa comprada.
(5) Existe hipoteca o prenda sobre un bien reconocida por el banco prestamista, o (y) una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación como garante.