¿Es fácil conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano ahora?

Primero, inspección in situ

Prestamistas, agentes, tasadores, compradores y vendedores. Ubicación: La ubicación de la vivienda para la que se solicita el préstamo hipotecario. Inspección in situ de la casa: si los derechos de propiedad de la casa en venta están claros; si se han establecido otros derechos hipotecarios; si se trata de una casa no comercial, como una casa reformada de vivienda pública; proyecto de vivienda, una casa asequible, etc., si cumple con las condiciones de cotización, si está incluido en el alcance del anuncio de demolición o del plan de reconstrucción urbana, si el índice de préstamo aplicado y el plazo cumplen con los requisitos; si la información proporcionada por el vendedor es; verdadero, completo, legal y válido; registrar el número de contacto del cliente de la casa de segunda mano; recoger copias del certificado de propiedad inmobiliaria. El ICBC estipula que las propiedades construidas después de 1993 pueden solicitar préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano, la antigüedad de la casa comprada generalmente no supera los 15 años y el índice de préstamo debe reducirse en consecuencia, siendo la tasa hipotecaria máxima del 70%. . El plazo máximo es de 30 años; la suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo no excederá de 30 años, y el plazo del préstamo para viviendas comerciales no excederá de 10 años si la superficie de construcción es inferior a 60 metros cuadrados, una segunda prueba; Se requiere de residencia. Lleve a cabo una evaluación integral de la capacidad de pago del comprador e informe al cliente sobre los materiales que deben prepararse (documento de identificación, registro del hogar, certificado de matrimonio del comprador y el vendedor, certificado de bienes raíces, certificado de propiedad, certificado de escritura). ) entregó dos certificados de ingresos en blanco al cliente para que los sellara y firmó la "Confirmación de transacción inmobiliaria".

En segundo lugar, verificación de los derechos de propiedad

Propietarios y copropietarios (vendedores) e intermediarios. Ubicación: Autoridad de Vivienda. El dueño de la propiedad y el copropietario (vendedor) deben traer su tarjeta de identificación y certificado de propiedad original a la Autoridad de Vivienda para su verificación. Luego, obtenga un certificado de verificación de transferencia de derechos de propiedad y presente la consulta, y conserve la factura; luego presente la "Factura de tarifa de recuperación de documentos" para verificar la recuperación del documento y espere los resultados de la consulta aquí para recibir el certificado de bienes raíces sellado con el; Sello oficial de “xxx Oficina de Gestión de Archivos Inmobiliarios” y Copia del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” original de la casa.

En tercer lugar, firmar el contrato

Prestamista, intermediario, comprador y vendedor. Ubicación: Banco de préstamos. Verifique y verifique cuidadosamente la información original del cliente, identifique la autenticidad de todos los firmantes, supervise la firma del cliente, recopile el certificado de bienes raíces original y el depósito (el monto específico lo acuerdan el comprador y el vendedor), copie la información y recuerde a ambos. partes a ir al banco para abrir una cuenta.

Cuarto, complete el contrato

Rellene el contrato en función de la información relevante proporcionada por el cliente. Si el certificado de ingresos del prestatario es insuficiente, el coprestatario debe presentar prueba de ingresos. El nombre de la organización en el certificado de ingresos debe coincidir con el nombre de la organización en el formulario de solicitud. La columna de dirección actual del "Formulario de aprobación de solicitud" debe completarse con la dirección de la ciudad, si hay un coprestatario, el formulario de aprobación de solicitud debe estar firmado por dos personas y se debe firmar la declaración correspondiente. Al completar la "Lista de hipotecas del contrato de compra de vivienda personal", el valor original es el precio de la transacción entre el comprador y el vendedor, y la tasa de descuento = valor de la hipoteca (es decir, monto del préstamo) ÷ valor original o valor de tasación (el que sea menor) . No complete el número de certificado de bienes raíces ni la tasa de interés. Condiciones complementarias del contrato de préstamo: Si las declaraciones e información relevante proporcionada por el prestatario son falsas, se considerará un incumplimiento de contrato, y el prestamista tiene derecho a tomar medidas como declarar el vencimiento anticipado del contrato, recuperar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo, y responsabilizar al prestatario por incumplimiento del contrato. Si se ajusta la tasa de interés del préstamo, la tasa de interés de penalización por préstamos vencidos aumentará en un 30% según la tasa de interés real del préstamo después del ajuste. Sello de la empresa: El sello de la empresa y el sello de la persona jurídica deben estar estampados en la confirmación y el acuerdo de la transacción de vivienda, y el comprobante de pago inicial del préstamo de vivienda de segunda mano personal debe estar estampado con el sello de la empresa y la firma del testigo. Tras la contratación del préstamo deberá haber: confirmación de transferencia de hipoteca de vivienda de segunda mano y sello oficial. Complete la información y envíela para revisión previa.

Obligación de pago del verbo (abreviatura de verbo)

Una vez aprobada la aprobación previa de la tarifa, se notificará al cliente para que pague.

Verbo intransitivo transferencia de propiedad

Intermediario, comprador y vendedor. Ubicación: Autoridad de Vivienda. Información proporcionada: cédulas de identificación del comprador y vendedor, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de escritura y contrato de compraventa de vivienda comercial emitido por la Autoridad de Vivienda. Si el área excede los 200 metros cuadrados, se requiere un informe de evaluación de la transacción y copias de la información. (1) Obtener tres contratos de compraventa de bienes inmuebles. No se requiere firma para completarlos. El sello (o firma) de la empresa agencia debe estar estampado en el espacio en blanco encima del contrato. (2) Después de recibir el formulario de declaración, complete un precio de transacción de mercado (presente el certificado de bienes raíces original y el certificado de identidad original). (3) Pagar el impuesto de timbre, original y copia de la cédula de identidad del comprador y vendedor, original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, emitir nota de pago y devolver la nota (el impuesto de timbre se paga con un costo de 1‰). (4) Tramitación: El original y fotocopias de las cédulas de identidad del comprador y vendedor, el certificado inmobiliario original y dos dibujos, verificar personalmente y firmar con huellas dactilares, emitir un certificado de aceptación y retirar el certificado inmobiliario original.

5. Vales, recibos de tarifas de alquiler, tarifas y pagos de transacciones y registros. ⑥.Después de 5 días hábiles, recoja el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria con el aviso de cobro del certificado, el documento de identidad original y la factura del impuesto de escritura.

7. Sellos de cargo

(1) Obtener el nuevo certificado inmobiliario y enviar por fax el informe oficial de la tasadora de hipoteca. ②Envíe el poder impreso junto con el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca (completados) al banco para su sellado.

8. Archivo de datos

En principio, el archivo de datos es: para las transferencias en la autoridad de vivienda, se pueden archivar en aproximadamente 7 días, no hay un momento exacto para la presentación; el dueño de la propiedad debe traer la tarjeta de identificación original a la propiedad. El registro en la ventanilla 13 en el 1er piso de la Autoridad de Vivienda solo se puede procesar después del registro.

9. Trámites Hipotecarios

Tramitación de hipoteca ①. Se deberán cumplimentar otros puntos del artículo 16 del contrato de hipoteca: El préstamo se destina a la compra de una vivienda de segunda mano, y la vivienda está situada en... (ubicación concreta). ②Punto 4 del artículo 1 del contrato de préstamo: El derecho de préstamo en virtud de este contrato sólo se utiliza para: comprar... (ubicación específica). (3) La cartera emitida por la Autoridad de Vivienda debe ser: hipoteca de vivienda de segunda mano. (4) Después de 7 días de hipoteca, obtendrá otras garantías.

Estampada con sello oficial.

Proceso de hipoteca

Presentar materiales y aplicar el día 1.

Los compradores y vendedores llevan todos los materiales relevantes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe todos los materiales al personal para su revisión.

El personal realizará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximado del préstamo. Finalmente, las tres partes acuerdan un momento en el que el banco se pondrá en contacto con la agencia de tasación inmobiliaria designada para su inspección y tasación.

Evaluación los días 2-7

Según el tiempo acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la oficina de administración de vivienda para realizar la tasación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá del acuerdo y, por lo general, se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La contraparte debe pagar una tarifa de evaluación de 500 RMB.

{Este paso normal se puede omitir y no se requiere tarifa de evaluación. }

Día 8-10 Aprobación bancaria

El banco revisa las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación generalmente demora alrededor de 5 días hábiles, pero la sucursal Zhongguancun del Minsheng Bank y el departamento de aprobación de préstamos están ubicados en el mismo edificio de oficinas, por lo que el proceso de aprobación es rápido y cada aprobación comercial se puede completar en 1 o 2 días.

Paga el anticipo y gestiona la transferencia del día 11 al 33.

Después de pasar la revisión, el comprador paga el anticipo al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles.

Los días 34 y 35 se completarán los trámites de registro y seguro de la hipoteca inmobiliaria y el banco concederá préstamos.

Después de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador de la vivienda debe encargarse del registro de la hipoteca y del seguro. La prima del seguro es de unos 2.000 yuanes. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a realizar pagos regulares de conformidad con el contrato.

Resumen del proceso:

Firma un contrato con el vendedor - paga el depósito - ambas partes van al centro inmobiliario para transferir la propiedad - recibe el certificado (paga el impuesto de escrituración) tres días después - ambas partes acuden al banco para realizar los trámites pertinentes (gastos notariales, gastos de información) - tasación bancaria (tarifa de tasación) - firman un contrato con el banco en función del precio de tasación - pasan por el registro de la hipoteca - acuden al banco para obtener el certificado - prestar dinero.

El principio adoptado por los bancos de préstamos para viviendas de segunda mano es obtener el precio del contrato y el precio de tasación al momento de prestar, y el valor más bajo entre ambos multiplicado por el índice de préstamo es el monto máximo del préstamo para la propiedad.

En el proceso de aprobación de un préstamo bancario, la fecha de finalización del certificado de propiedad suele considerarse como la condición principal que afecta el período de solicitud del préstamo por parte del prestatario. La política actual de algunos bancos es "antigüedad de la vivienda + plazo del préstamo ≤ 30 años".

Los bancos comerciales tienen diferentes características de servicio y diferentes tipos de préstamos. Si un prestatario elige un producto hipotecario común, debe elegir en función de factores como el número de sucursales bancarias, la conveniencia de pago y el banco de pago de salario.

Los métodos de pago bancario se dividen principalmente en dos métodos: método de pago igual de capital e intereses y método de capital promedio.

El primero es adecuado para personas de clase trabajadora con ingresos estables, como maestros y funcionarios públicos; el segundo es adecuado para prestatarios que pueden soportar una mayor presión de pago en la etapa inicial.

El certificado de ingresos es generalmente un certificado de situación de ingresos emitido por el empleador del prestatario. Si el solicitante está casado y los ingresos de una de las partes resultan ser inferiores a su pago mensual, ambos cónyuges pueden presentar prueba de ingresos al mismo tiempo para solicitar un préstamo. Además, los grandes depósitos, bonos y bienes inmuebles también se pueden utilizar como prueba de ingresos.

Actualmente los bancos tienen normativa específica sobre el ratio de pago inicial y el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda, y el ratio de pago inicial y los tipos de interés de los préstamos para segunda vivienda.

El crédito personal afecta directamente la evaluación que hace el banco de la capacidad de pago del prestatario. Actualmente, los expedientes de crédito incluyen principalmente: tarjetas de crédito, hipotecas inmobiliarias y otro tipo de préstamos.