¿Qué es un préstamo de cartera? ¿Cuáles son las condiciones? ¿Cómo afrontarlo?
1. ¿Qué es un préstamo de cartera?
Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal y pagan fondos de previsión para vivienda al mismo tiempo. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. Este tipo de préstamo generalmente sólo se utiliza cuando el préstamo personal excede el límite superior de los préstamos del fondo de previsión local.
2. ¿Cuáles son las condiciones de solicitud de préstamos de cartera?
1. Tener identidad legal
2. Tener ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo.
3. Ser una persona física que haya pagado íntegra y puntualmente el fondo de previsión de vivienda.
4. Tener contratos y acuerdos legales y válidos para la compra (construcción, remodelación) de casas y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista.
5. Fondos autoobtenidos que representen más del 20% del precio total de la casa comprada y garantizados para ser utilizados para el pago inicial de la casa comprada.
6. Existen bienes reconocidos por el banco prestamista que pueden ser hipotecados o pignorados, o (y) personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas naturales con suficiente capacidad de compensación como garantes.
7. Cumplir con las condiciones del préstamo estipuladas por el departamento de gestión de fondos de previsión local.
8. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.
3. ¿Qué materiales se requieren para la solicitud de préstamo de cartera?
1. Documento de identidad, que puede ser DNI de residente, registro de domicilio u otro documento de identidad.
2. Documentos que acrediten la capacidad de pago del prestatario reconocida por la gestión del fondo de previsión y el banco prestamista.
3. Otros documentos e información requeridos por el departamento de gestión de fondos de previsión y el banco prestamista.
4. Contratos, convenios y documentos de aprobación de adquisiciones legales.
5. Prueba pertinente de la autofinanciación de la compra de la vivienda por parte del prestatario.
6. Si se trata de garantía hipotecaria o prendaria, deberá acreditarse la titularidad de los derechos hipotecarios o prendarios y acreditar por escrito el consentimiento de quien tiene facultad para disponer de la hipoteca o prenda.
7. Si se trata de garantía, deberá aportarse el compromiso escrito del garante de prestar garantía y el certificado de crédito del garante.
4. ¿Cuál es el proceso de solicitud de préstamos de cartera?
1. Para solicitar un préstamo de cartera de vivienda personal, el prestatario primero debe presentar una solicitud a un banco comercial y proporcionar los materiales de respaldo pertinentes.
2. El banco comercial solicitará un préstamo del fondo de previsión al banco fiduciario del fondo de previsión en nombre del prestatario basándose en los materiales de certificación pertinentes del pagador.
3. Después de la revisión, el banco fiduciario del fondo de previsión deberá comprometerse por escrito con el prestatario sobre el monto prestable y el plazo del préstamo del fondo de previsión y notificará al banco comercial al mismo tiempo.
4. Después de la revisión, el banco comercial comprometerá por escrito el monto y el plazo del préstamo comercial al prestatario.
5. El prestatario firma un contrato de préstamo de vivienda personal y el banco prestamista transfiere el monto del préstamo a la cuenta del vendedor abierta en el banco según el tiempo estipulado en el contrato de préstamo.