El contrato no fue presentado dentro de los 30 días posteriores a la firma.
1. No hacer constar el contrato de compraventa del inmueble dentro de los 30 días siguientes a su firma.
1. Después de que el cliente firma un contrato de compra de vivienda comercial, el desarrollador presenta el contrato de compra a la Autoridad de Vivienda para su presentación, lo que generalmente demora 30 días. Si el contrato de compra de vivienda no se presenta dentro de los 30 días posteriores a su firma, el comprador de la vivienda tiene derecho a consultar al desarrollador sobre el progreso específico de la presentación.
2. Para aquellos que quieran comprar una casa con una hipoteca, la solicitud del préstamo sólo se puede realizar después del registro exitoso ante la Autoridad de Vivienda. Por tanto, tras la firma del contrato de compraventa de la vivienda, se debe instar al promotor a registrarse. Una vez presentado el contrato ante la Autoridad de Vivienda, toda la información del préstamo del cliente debe enviarse al banco hipotecario para su revisión y procedimientos del préstamo hipotecario.
3. Si el contrato de compra de la vivienda no se presenta dentro de los 30 días, existe una alta probabilidad de que el desarrollador se vea presionado financieramente y el dinero de la compra se pueda utilizar directamente para pagar los intereses de capital y los honorarios del proyecto. . El promotor no ha liberado la hipoteca de la casa, por lo que, naturalmente, no hay forma de firmar y registrarse en línea. Esta situación es bastante peligrosa y los compradores de viviendas deben prestarle atención e instar a los promotores a registrarse lo antes posible.
En segundo lugar, ¿por qué es tan difícil registrarse para la compra total de una casa?
1. Es difícil registrarse para la compra de una casa, pero tiene poco que ver con si la casa está pagada en su totalidad. Puede deberse a que el desarrollador ocultó deliberadamente alguna información sobre la casa, o no obtuvo un certificado de preventa, o el propietario original no canceló la propiedad. Todos estos factores afectarán el proceso de presentación.
2. Si el plazo de presentación ha superado los 30 días, lo que básicamente excede el tiempo de presentación estipulado en el contrato, el comprador puede solicitar la resolución del contrato o la cancelación del mismo, y solicitar al promotor o vendedor la devolución. el precio de la vivienda previamente pagado y compensar las pérdidas correspondientes.
3. El registro de bienes raíces se refiere al registro de promotores o contratos de compra de vivienda, que bien pueden proteger los derechos e intereses de los compradores de vivienda y evitar la situación de que se venda más de una casa. Es difícil registrarse si compras una casa con el pago total, principalmente por las siguientes tres razones. Se recomienda comunicarse con el desarrollador de manera oportuna para determinar los motivos específicos y proponer soluciones:
(1) La oficina de administración de vivienda local es lenta, lo que dificulta el registro de la propiedad;
(2) Desarrolladores y administración de vivienda La administración de la oficina no está implementada y la oficina de administración de vivienda retrasa deliberadamente la eficiencia;
(3) Qué problemas espinosos han ocurrido en las casas compradas que impiden que se archiven y los desarrolladores se están ocupando de ello actualmente.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 220
El obligante y los interesados creen que el real registro de registro de patrimonio Si hay algún error en los asuntos, puede solicitar el registro de corrección. Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes inmuebles acepta por escrito la corrección o existe evidencia que demuestre que la inscripción efectivamente es errónea, la agencia registradora procederá a la corrección.
Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria no está de acuerdo con la rectificación, el interesado podrá solicitar la inscripción de oposición. La agencia de registro registra la objeción. Si el solicitante no presenta una demanda dentro de los quince días siguientes a la fecha de registro de la objeción, el registro de la objeción será inválido. Si el registro inadecuado de la objeción causa daño al titular del derecho, el titular del derecho puede solicitar daños y perjuicios al solicitante.