Guía para comprar una casa: ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa a través de un agente?
Cada vez hay más gente que compra casas de segunda mano. Si compramos casas de segunda mano nosotros mismos, el proceso será muy largo, pero a través de un intermediario ahorraremos mucho tiempo a la hora de realizarlo. Los trámites también serán más cómodos y rápidos, por eso hoy veremos los aspectos a los que debes prestar atención a la hora de comprar una casa a través de una agencia.
Nota 1: Antes de comprar una casa, debe verificar cuidadosamente el estado físico y la propiedad de la casa.
Al mirar la casa, los compradores deben verificar el certificado de propiedad de la casa y el estado. -Certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad Al firmar el contrato de venta, verifique la cédula de identidad y el libro de registro del hogar al mismo tiempo para confirmar que el vendedor es el dueño de la casa como se indica en el certificado de propiedad.
Si vendes una casa a nombre de otra persona, debes tener un poder del propietario, preferiblemente notario, si hay personas en la casa, lo mejor es ver a las personas en la casa; . Si hay préstamos impagos sobre la propia casa, o si hay gastos de propiedad, agua, electricidad, gas, calefacción, Internet, telecomunicaciones, televisión por cable, etc. impagos, debe negociar con el propietario para liquidarlos en el momento oportuno. .
Es mejor no comprar casas que estén atravesando disputas de propiedad, como herencia, división de propiedad, división de propiedad de divorcio o casas que estén hipotecadas, garantizadas o embargadas. No confíe en las promesas y explicaciones verbales de los empleados de la agencia; todo debe verificarse cuidadosamente de acuerdo con las normas legales y las condiciones reales.
Nota 2: tenga cuidado al firmar diversos documentos y contratos legales.
Durante la inspección de la casa, no firme documentos como el "Acuerdo de visita de la casa" para confirmar que desea comprar; la casa del vendedor Al comprar una propiedad, no firme un acuerdo de tres partes, como un "Contrato de garantía de intermediario" o un "Contrato de intermediario de compra y negocios". En su lugar, debe firmar un "Contrato de venta de vivienda" por separado con el vendedor y un "Contrato de Intermediación" con la empresa intermediaria. Los compradores de viviendas deben utilizar cláusulas complementarias para especificar los métodos de pago, los métodos de transferencia de fondos y el tiempo de entrega de la vivienda con los vendedores de viviendas tanto como sea posible, y estipular la responsabilidad vencida por incumplimiento de contrato para evitar disputas futuras.
Vale la pena señalar que los contratos proporcionados por las empresas intermediarias a menudo son contratos formateados que les resultan beneficiosos. Los compradores y vendedores deben revisar cuidadosamente los términos y condiciones uno por uno e inmediatamente plantear objeciones a asuntos irrazonables y. Utilizar plenamente cláusulas complementarias, acuerdos especiales, etc. para proteger sus derechos básicos y evitar y prevenir riesgos razonablemente.
En cuanto a la composición de las tarifas del servicio de intermediación, los compradores de vivienda deben pedirle a la empresa intermediaria que lo deje claro, estipular detalladamente las obligaciones y responsabilidades de la empresa intermediaria en el contrato de intermediación y tratar de no firmar la "Comisión Carta de confirmación" proporcionada por algunas empresas intermediarias. 》 tipo de documentos para evitar quedar en desventaja en los tribunales.
Nota 3: Los compradores de viviendas deben utilizar hábilmente múltiples canales para estipular las obligaciones de los vendedores de viviendas y las empresas intermediarias, aclarar sus responsabilidades y asignar riesgos razonablemente.
Por un lado, para Para evitar que ciertos vendedores de casas, si una persona viola la buena fe y "vende una casa y dos casas", puede intentar aumentar el monto de la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de compraventa. Incluso puede estipular que el monto de la indemnización por daños y perjuicios sea igual a. la diferencia de precio después de "vender una casa y dos casas", o se puede acordar que si el vendedor incumple el contrato, el monto de la indemnización por daños y perjuicios será El vendedor compensa al comprador por los honorarios de intermediario pagados. Además, los compradores de viviendas también pueden aumentar el importe del depósito dentro de sus posibilidades. Estos métodos pueden aumentar los costes de impago del comprador y constituir una restricción efectiva a su comportamiento de impago.
Por otro lado, se debe instar a las empresas intermediarias a realizar los trámites en todas sus etapas de manera honesta, rápida, diligente y responsable. Para cada vínculo, como la firma en línea, el pago del impuesto sobre la escrituración, la solicitud de préstamo y la transferencia de propiedad, debemos estar al tanto de los avances y novedades, mantener contacto de manera proactiva con vendedores e intermediarios y fortalecer la cooperación para evitar retrasos u obstáculos en la compra. y venta de esta serie de procedimientos de seguimiento. Lo mejor es estipular la firma en línea y la transferencia de propiedad dentro del alcance de los servicios de intermediación.